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10月7日,融创中国控股有限公司香港联交所主板正式挂牌,成为天津首家在香港上市的房地产企业。12日,融创中国控股有限公司董事长、首席执行官孙宏斌接受天津媒体采访时表示,融创上市的成功,标志着其跻身国际资本市场的舞台,也说明国际投资者对融创公司及其团队的认可。同时,上市也将为融创自身企业管理的国际化水平开启新的里程。未来,融创仍将以天津为大本营,专注高端精品项目的开发,并将保持高速稳健的发展战略,手中充足的资金会审慎拿地,暂时不会在全国实行扩张计划。
国际投资者看重融创团队
融创上市过程虽有波折和艰辛,但结果确在意料之中。孙宏斌说,上市能够成功,主要原因还是投资者对于融创的认可。融创在这两年的土地储备质量不错,利润增长也比较快,最主要的还是投资者喜欢融创这个团队。
融创高层管理团队平均合作时间超过10年,团队中很多人都是孙宏斌在联想以及顺驰的同事。因为房地产企业的人员流动性很大,能有10多年在一起工作的经验,是很难得的一个团队。孙宏斌表示,“我们团队的另一个优点还在于吃过很多亏,我们把做房地产该犯的错误都犯过了,得到的经验教训也很多,以后再犯的错误肯定会少一点。”
事实上,作为聚焦中国三大最具经济活力区域的高端精品物业开发商,融创在公开招股过程之前,就获得了众多海内外投资机构和个人投资者的肯定。而早在2007年至2009年,融创就已经成功引进鼎晖、新天域、贝恩与德银等国际知名投资者。这些投行也绝非徒有虚名,一向都是非常成熟和审慎的,他们选择的投资项目基本上都是各行业的龙头企业或很快就能成为龙头企业的公司。在融创上市前,通过这些投资者的调查,对融创的评价相当高,特别是在团队建设、发展空间以及对公司的风险控制能力方面,都给予了很高的肯定。
天津仍是大本营专注高端精品
提起作为融创起家之地的天津,孙宏斌充满感情。他表示,天津仍将是融创的大本营和总部,并希望上市后的第一块地能在天津拿。“因为天津是我们开始的地方,是摔倒的地方,也是爬起来的地方,永远是融创最重要的地方,我们要感谢天津所有合作伙伴和客户对我们的支持。”
作为天津极具代表性的综合发展商,融创一直专注于在中国极具经济活力区域发展高端住宅及商业物业。自2003年至今,在天津先后开发了融创奥城、融创海逸长洲、融创星美御、融创上谷商业中心等项目,树立了良好的口碑,成为高端物业的领军者。在环渤海、成渝和苏南城市群,融创也建立了稳固的市场地位,竞争优势明显。
孙宏斌认为一个高端项目能够成功,必须具备多个条件,例如位于市中心、周边有良好的资源等。“比如南开区兴业里的融创华府这个项目,我们的目标客户就是有着老南开情结的人,面对高端客户,产品的定位很重要,户型、设计等各种细节都要充分考虑进去,所以在这个项目上我们也花费了很大精力,光是建造成本每平方米就比时代奥城高出1000元。”孙宏斌表示,“在经历过顺驰的失败后,我们最大的变化就是开始重视产品,因为产品才是一个企业最重要的核心部分,只有好的产品,才会让客户推荐购买、重复购买。把产品做精做细是融创一直以来坚持的信念,一定要把高端精品战略贯彻到底。”
手里有钱拿地暂不实行全国扩张计划
融创中国此次上市共发售7.5亿股新股,包括6.75亿股国际配售和7500万股公开发售,筹资净额约为23.42亿港元。招股书显示,所有款项都将用作增加土地储备,包括通过收购土地,或通过收购或投资于拥有可观土地储备的中国物业发展公司。
上市成功的融创可谓手握重金,使其拿地更加从容,那么融创会不会重新启动在全国扩张的战略?孙宏斌则明确表示不会全面扩张。而拿地要看实际情况,如果地价太高或者市场不好,融创也不会轻易出手,毕竟投资者的钱不能乱用。他同时认为天津、北京、重庆和苏南四个区域的市场已经很大了,可以给融创提供充裕的发展空间。北京是一线城市,天津是二线城市,重庆、苏南城市群(无锡、苏州等)都是三线城市,甚至还有县级市和华西村这样的四级地区,这些地区有足够开发的土地和购买市场。在这些区域选择城市中心或成熟城区的土地会使融创在市场波动时受影响最小,抗风险能力加强,同时也吻合公司的高端精品战略定位。
楼市调控对实力地产企业是利好
目前国家对楼市调控迹象越来越明显,房贷金融、土地等相关政策已经陆续出台,未来还会有房产税等政策预期要推出,本轮调控会对楼市造成哪些影响呢?
孙宏斌坦言从短期来看,房地产企业的前景还说不好,但从长远角度看,对房地产整个行业还是充满信心的。他认为楼市已经到了非调控不可的地步,因为拿地越来越贵,必然会导致房价越走越高,这对于房地产行业的发展并不是一件好事。因此中央对于房地产的宏观调控政策出台得非常好,在调控政策下,迫使整个房地产行业走向一个健康、正确的轨道,才会使房地产企业走得更稳。
在目前政策环境和市场状况下,调控对资金实力强大的房企是利好,基本不会受到太大的影响。像融创这样的企业,上市后状况已经不错,而且产品都集中在市中心或升值潜力较大的区域,产品都比较成熟稳定,因此新政对于融创现有的产品线并不会产生太大影响。
希望更多津企也走上市之路
时隔多年,孙宏斌仍把“激情”挂在嘴边,做一个有理想的企业家是他永远的信念。他希望有更多的天津民企能够走国际上市这条路,因为一个企业如果要长远发展,就必须跟国际资本市场接轨。“这个过程是艰难和痛苦的,因为企业要接受国际投资者的检验,必须要苦练内功,只有把基本功做足了,企业才能继续做大、做强。我希望今后能够跟更多的天津本土银行合作,同时也希望有更多的天津企业上市,毕竟天津上市公司的多少,也是天津经济发展的一个标志。”他说。