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房地产营销策划专家谢逸枫认为,考虑到目前市场销售低迷,除去2010年下半年“拿地钱”,支付公司外债以及银行负债的资金外,开发商资金压力剧增。“如果房企继续选择扛价,大部分房企将踏入资金鬼门关。”
调控政策效果初步显现国土资源部部长徐绍史日前表示,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整。国土资源部总规划师胡存智也表示,将严格规范土地出让制度。这些被网民解读为管理层在为第二波楼市调控释放信号。不过,有业内专家就表示,目前楼市调整才刚刚开始,即使出台政策,多数也是对先前政策的执行。
易居中国研究院综合部部长杨红旭表示,今年以来,国务院层面的调控文件有两个,总的调控目标是“促进行业平稳健康发展”,核心目标是“遏制部分城市房价过快上涨”。而数据显示,这两个调控政策的效果已经初步显现。地产人士陈建明也表示,楼市第一波调控政策力度大,政策实施一个季度后,中国宏观经济数据表现出明显的下滑趋势。因此,即使有政策出台,也是对第一轮调控的补修。
中国指数研究院最新数据显示,在其检测的10个重点城市当中,有五个城市本月首周成交环比上涨,其中,广州成交14.07万平方米,环比增长23.46%。而北京、上海、重庆、广州和武汉这五个城市成交均价环比下降,即使在部分上涨的城市中,涨幅也明显收窄。“现在的状况基本上是沿着中央调控的方向走,多数城市房价上涨明显放缓,而且部分区域的价格也有所松动。只要既有政策正常执行,未来开发商降价是不可能避免的。”东莞某开发商高管私下对记者表示。