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佛塑股份今日公告,拟以不低于人民币3800万元的价格通过挂牌交易的方式转让所持有的控股子公司涿州东华包装材料有限公司(以下简称“东华公司”)51%股权。
上述股权转让所产生的收益预计超过公司2009年净利润的50%,与此同时,公司董事会批准了对旗下房地产公司增资的议案,业绩不佳的佛塑股份准备在房地产市场大施拳脚了。
欲甩掉亏损包袱
公告显示,东华公司是佛塑股份的控股子公司,成立于1995年11月,截至2010年4月30日,该公司(未经审计)资产总额7528万元,负债总额406万元,应收帐款1275万元、净资产7122万元,2010年1-4月实现营业收入2878万元、营业利润-293万元、净利润-293万元、经营活动产生的现金流量净额-663万元。
佛塑股份拟以东华公司截至2009年12月31日经广东正中珠江会计师事务所审计净资产7342万元为依据,公司拟以不低于人民币3800万元的价格通过委托保定市产权交易市场或河北省产权交易中心保定办事处挂牌交易的方式转让所持有的东华公司股权。
资料显示,东华公司以生产BOPP通用型薄膜为主,2008年至2009年连续亏损,2010年1-4月仍处于亏损状态,公司本次转让东华公司股权的同时将与湖南永安包装公司合资成立新公司生产烟用薄膜,是为了将公司资源倾斜于高附加值产品,优化公司业务结构,改善盈利状况,增强综合竞争力。
按股权转让价格为3800万元测算,公司本次股权转让因溢价可产生的净收益预计约为200万元;东华公司1-4月实现净利润-293万元,股权转让完成后,因不再持有东华公司股权,预计对本年度公司收益产生影响约300万元。以上因素共计会对公司产生共约500万元的收益。
而2009年度,佛塑股份只实现了628.4万元的净利润,2008年更是巨亏1.95亿元。公司今年一季报营业收入为7.88亿元,同比增幅0.18%,但是净利润增幅却达到了171%,因为公司投资收益达到2060万元,去年同期则仅为263万元。
东张西望进军房地产
也许是塑料行业越来越艰难,“塑料大王”不得不开始东张西望,佛山房地产业的迅速发展以及广东省“三旧改造”的机会让佛塑股份选择进入房地产行业。
根据今日公告,佛塑股份拟将旗下房地产公司—佛山市卓越房地产公司的注册资本由1001万元增加到21566万元。
卓越房地产是公司的全资子公司,于2010年4月刚刚成立,新增注册资本人民币20565万元全部由佛塑股份出资。其中,以货币出资人民币54,770,718元,以公司合法拥有的国有土地使用权作价出资150,879,282元。资料显示,上述国有土地使用权包括位于佛山市禅城区轻工三路9号的29423平方米土地使用权和位于轻工三路11号的28460平方米土地使用权。公司董事会认为本次以土地和资金对卓越公司实施增资是该公司实施房地产项目开发的必要步骤。
根据佛山大诚房地产土地估价与资产评估有限公司出具的《资产评估报书》,以2010年3月31日为基准日所作评估,上述国有土地使用权的评估价值为人民币150,879,282元。此次涉及的土地使用权价值采用剩余法和市场法进行评估,经评估上述土地总地价为人民币264,582,279元,减去拆迁补偿价值人民币113,702,997元,土地现状下的投资价值为人民币150,879,282元。
但由于房地产开发经营活动受国家对宏观经济调控及房地产投资和经营政策的影响,存在一定的行业系统性风险。房地产公司在开发经营过程中也面临一定的市场风险。而在目前购房者浓厚的观望气氛中,佛塑股份进军房地产更加显得危险重重。
为了规避管理风险,佛塑股份选择了合作开发的模式,与实力雄厚的广东珠江投资股份有限公司签订委托管理框架合同,委托广东珠江投资股份有限公司负责佛山市禅城区轻工三路9号、11号及汾江北路82号地块上的房地产开发项目的管理、营销策划等工作。