|
||||
19日,在地产板块领跌带动下,煤炭、钢铁、有色、金融等周期性板块也大幅下挫。分析人士表示,此次房地产调控力度较大,地产股短线难言弹升,房地产上游的钢铁、建筑建材等板块也将继续承压,房贷收紧也使得银行板块压力较重。
19日,申万房地产指数大跌8.14%,华业地产、广宇发展等20多只地产股跌停。受地产股暴跌拖累,采掘、黑色金属、交通运输、有色金属、建筑建材及金融服务等指数全日跌幅也分别高达6.49%、5.93%、5.46%、5.46%、5.02%及4.91%。
国金证券的统计发现,在政策调控期间,房地产行业的表现要弱于市场。在过去几年房地产调控政策出台后的一个季度里,房地产行业受政策影响首当其冲,偏周期性行业也会受到较为明显的影响。
对于钢铁、水泥等房地产上游行业,房地产调整将使得上游行业的需求受到较大影响。高华证券分析师指出,货币政策和房地产行业政策的收紧可能导致基建和房地产行业固定资产投资同比增速放缓,据此将2010年、2011年基建和房地产行业固定资产投资同比增长率预测值从20%、10%和25%、20%分别调整至15%、10%和23%、17%。即使增长率调低,高华证券分析师仍认为,基建和房地产项目仍将是2010年和2011年两大主要需求推动因素。
对于房贷业务将大幅收缩的银行而言,银行经营将受到一定的负面影响,短期内也将对市场的投资情绪带来负面影响。一方面,房价回落可能会影响银行的信贷资产质量,而按揭住房贷款是银行个人贷款中主要的一块业务,房产是主要的抵押物,房价下降可能直接导致按揭贷款资产质量恶化,从而令银行不良贷款率提高。另一方面,首付款提高将会诱发二套住房、大面积住房的投资性需求下降,因而银行的住房按揭贷款的规模也将出现回落。
地产板块市值蒸发877亿元
在调控措施接连出台的影响下,地产板块成为4月19日市场回调的“重灾区”,行业指数下跌8.14%,总市值缩水877.4亿元,万科A、保利地产和华侨城A等35只地产股股价创年内新低。
4月19日,沪深股指大幅低开并一路下行,地产板块成为A股市场回调幅度最大的板块。统计显示,剔除停牌股票,当日108只地产股全线下跌,其中24只股票跌停,36只股票跌幅超过8%。
截至4月19日,房地产行业股票总市值合计9638.97亿元,与4月16日的10516.4亿元相比减少了877.4亿元,市值缩水8.34%。
市场人士表示,从2009年年报数据看,销售回款成为房地产上市公司资金的主要来源,如果在融资受到限制的情况下,房价大幅下降将对地产公司造成很大的资金压力。
早在调控措施密集出台之前,机构投资者已悄然撤离地产股。截至4月19日,7家房地产行业公司披露了2010年一季报。其中,4家公司一季度遭到了基金大幅减持,另3家公司2009年年末和今年一季度末均没有基金持股。
云南城投2009年末基金持股合计达13824.3万股,而一季度末基金持股合计只有1647.62万股,基金持股比例从60.16%下降至7.16%;栖霞建设的基金持股比例从10.69%下降至5.91%。
虽然目前披露一季报的公司较少,不过机构减持迹象十分明显,地产股也因此加快了下跌步伐。统计显示,4月19日,包括万科A、保利地产和华侨城A等龙头股在内的35只地产股股价创年内新低,占板块股票总数的32.41%。
作为市值规模最大的地产股,万科A从年初至今一直延续着下跌的走势,区间跌幅达23.22%。4月19日,万科A下跌8.19%,盘中最低价为8.26元,这是自2009年4月30日以来的最低价。此外,保利地产今年以来下跌了24.46%,19日盘中最低价为16.90元,这是自2009年2月6日以来的最低价。市场人士称,短期来看,融资难和房价波动将会加剧地产股的市场风险。