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SOHO中国董事长潘石屹指出,对于房地产企业来说,2008年不算太好的年景,资金问题让很多企业的账面负债累累,企业为获取资金付出的成本和代价,要比前两年高得多。
行业资金状况不容乐观
“中国房地产市场发展到2008年,最基本的特征是钱少地多。”潘石屹称,如果房地产公司能够未雨绸缪,对克服今年资金的困难就会很有好处。
今年3月20日,恒大地产在香港全球公开发售(IPO)搁浅,被潘石屹认为是2008年中国房地产界的标志性事件。他预测,未来100天内房产公司将酝酿剧变。因为在恒大之后,准备上市的房地产公司约有40多家,准备募集的资金有200亿美金,此次恒大IPO搁浅将直接导致这些公司调整战略。
2007年,全国新商品房的销售额为2.9万亿人民币,但开发商买地所花的资金超过了3万亿元,超过了全年的销售收入。潘石屹认为,这说明开发商手中基本没钱了,尽管不同企业资金链紧张程度不同。
行业规模将会不断萎缩
潘石屹认为,资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系,进而影响房价,但到底是影响了供应还是影响了需求还不好说,目前信贷紧缩和开发商在国际资本市场的IPO搁浅,都将影响房地产的供应量。
“可以肯定的是,在目前经济和金融环境下,房地产行业总体的规模会不断萎缩,成交量也不会像前几年那样剧烈地增长。”潘石屹表示,房价走势最终要看目前政策环境对供应和需求影响力量的博弈。
他表示,SOHO中国与其他房地产公司不同,并未大规模地扩张进行土地储备,相反,在土地泡沫的过程中,SOHO中国没有花一分钱,没有购买一块土地,因此,在今年行情普遍走低的环境下,SOHO中国持有现金150亿元人民币,将继续扩大业务。
潘总你好,我不同意你的观点.现在中国的房地产业应该说是地多房更多,在中国所有大城市里九十年代初房地产热的产物(空房子)都有的是,我在国内一个直辖市大城市的高档区域见到那里的房子闲置率45%以上,这说明了什么问题呢,你是地产界的人物,可能这种情况你比我知道的还要多还要早,只是个人说话的出发点不同吧了.上帝的想法才是对的,我也不多说.