| 昨天，记者从多家商业银行获悉，自从9月27日晚人民银行与银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称“《通知》”)后，各银行都正在制定相关的房贷细则。其中，有部分银行将出台更严厉的措施收紧房贷，而对“第二套(含)以上住房”的界定这一公众尤其关心的问题，部分银行已经确定了大方向。
工行：将出台更严厉的措施收紧房贷
根据央行和银监会联合下发的“通知”，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
在昨日的采访过程中，工商银行广东省分行相关人士向记者表示，依照工行总行下达的相关文件要求，借款人使用贷款购置第二套住房的，其购置住房的首付款不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍；经总行授权开办固定利率贷款的分行，对借款人选择固定利率贷款购置第二套住房的，贷款利率不得低于总行最新发布的同期同档次固定利率的1.3倍。
所谓个人住房固定利率贷款，就是购房者与银行在贷款合同签订时就设定好固定的利率，在合同规定的时段内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，购房者都以约定利率偿还银行贷款。固定利率贷款有期限选择，一般有3年期、5年期和10年期三个期限档次。
有专家向记者表示，由于此前大多数购房者没有预期央行会如此密集地加息，而且固定利率房贷的还款期限相对比较短，还有，在固定利率房贷中，将来一旦选择提前还款，就要支付一定额度的违约金，“因此，固定利率房贷曾经受到冷遇。在房贷新政中没有具体提到固定利率房贷的调整，但是工行将第二套住房的房贷固定利率提高至1.3倍，表明了更坚决的收紧房贷的决心。”
目前，浮动利率最高贷款年限可达30年，但固定利率房贷最高期限只是10年期。假设房贷固定利率十年期原来是8.46%，提高到1.3倍后就是10.998%。
中行：“第二套住房”界定以家庭为基础
对于第二套房的界定，央行和银监会专门对“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的概念进行了强调。
据央行和银监会的解释，《通知》中的“首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的房子。
但是，夫妻双重购房，以及用父母、子女及亲戚名义买的房子该如何界定？昨日，中国银行广东分行相关人士向本报记者表示，中国银行是按照一对夫妇为单位计算住房的，即丈夫贷款买了一套房后，妻子再申请贷款买房时，就算第二套住房。也有部分银行表示，父母、子女及亲属之间购房不受影响。
此外，据了解，有一部分银行表示，仍以个人为单位界定住房量。这部分银行表示，目前并没有明文规定住房量一定要按夫妻为单位计算，因此，银行可以根据自身情况来处理。
而关于跨地区买房、配偶是否贷款买房的查核，有业内人士表示，由于个人征信系统已经全国联网，市民即使在不同的城市贷款购房，银行同样可以查得出来。而以夫妻为单位界定房产情况的银行，在为个人办理住房按揭时，一定要其提交户口本，这样就可以根据户口本上记录的婚姻状况及配偶姓名，去查询她(他)的购房情况。
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