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尽管基准利率都是上调0.27个百分点,本次加息与两年前央行专门针对房贷市场加息的性质截然不同。2005年3月17日,央行曾针对住房贷款专门加息,通过增加房贷负担来抑制过热的投资、投机势头。而本次加息则是针对整个宏观经济的,是对宏观经济面综合考虑的结果,更多的是一个信号:中央政府希望经济运行得更平稳。
业内人士认为,加息对房地场市场影响是温和的、正面的,大多还是心理层面的。
对开发商而言,加息一定是个“利空”。尽管在“预料之中”,利率上调毕竟意味着融资成本增加,开发商的贷款负担会加重。单看本次一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的6.12%提高到6.39%,所增加的成本幅度并不大,但联系到2月份已经出台的土地增值税清算等政策,加息一定程度上会加剧开发商资金链的绷紧和利润空间的缩小。自有资金向来不充裕的中小房地产企业受此影响会更大。
对购房人而言,加息意味着月供有所提高,但幅度不大。以总额50万元、20年期的按揭贷款为例,按等额本金的还款方式计算,加息会增加贷款人支出共计19429.62元,月均多支出80.96元。如果贷款总额是30万元,则月均增加的支出为67.5元。
不过,加息最终对楼市的影响还有待市场检验。