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北方网消息(记者张晋):深圳发展银行2月13日在国内率先推出住房贷款新产品——气球贷,办理该贷款的客户,可以选择一个较短的贷款期限(3年、5年或10年),但以较长的期限(如10年、20年或30年)来计算月供,剩余本金到期一次偿还。
调查显示,随着近年来贷款利率不断提高,有超过四成的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。但是,在贷款初期,大部分房贷客户为避免较大的还款压力,往往会选择20年到30年期限的贷款。随着收入的增加或转卖房产等原因,很多客户5年左右就可以提前将贷款还清,但现在办理提前还贷的手续比较麻烦,不仅需要到银行提前申请,还要支付一定的费用。深圳发展银行推出的“气球贷”业务,正是针对有提前还款意愿的客户开发的,在免去客户提前还贷的繁杂手续前提下,满足了其提前还贷的需求。
记者了解到,“气球式还款”(Balloon Loan)在国外已经是一项非常成熟的金融产品。“气球贷”前期每期的还款金额较小,而在贷款到期时则剩余较大部分的贷款本金需要借款人一次性偿还。由于“气球贷”的实际贷款期限较短,其对应期限的贷款利率也较低。目前,深圳发展银行推出的“气球贷”只对住房为抵押物的房贷业务(个人一、二手住房按揭贷款,个人住房抵押贷款、个人住房非交易转按揭贷款)开办,不对商铺、写字楼开办。同时,申请“气球贷”,必须首先申请循环贷。
由于“气球贷”在贷款期内每月还款额较少,故贷款到期时需要一次性偿还较大的剩余本金和利息。为满足部分客户的需要,深圳发展银行提供了“气球贷”到期再融资的服务。只要客户的“气球贷”正常还款,深圳发展银行承诺在贷款到期时自动提供行内转按服务,通过发放一笔新贷款来偿还原“气球贷”。