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天津市继二手房抵押贷款实行资金监管后,从1月29日起,二手房交易中一次性付款也将实行交易资金监管。至此,全市范围内二手房交易资金将全面纳入代收代付监管服务系统。
近一段时期以来,少数房地产经纪机构在代理房地产交易居间服务过程中,占压、挪用房屋交易房款,侵害了交易双方的切身利益,严重扰乱了市场秩序,造成了极坏的社会影响。
天津市国土房管部门自2005年4月推出了二手房交易资金监管服务措施,经过一年多的运行和不断完善,资金监管运行良好,交易时限已由原来的30天缩短到15天,截至目前,共办理二手房交易资金监管业务24866件,交易金额70.46亿元,占全市二手房交易总量的63%。
为进一步规范二手房交易市场秩序,防止房地产经纪机构占压、挪用房屋交易双方房款的现象发生,天津市国土房管局专门下发了《关于全面实行私产房屋交易资金监管的通知》。规定自1月29日起,全市二手房交易全面实行代收代付资金监管,买卖双方进行二手房交易,在签订《房产买卖协议》的同时,须签订《私产房屋交易资金代收代付协议》,由国土房管部门通过与银行结算系统网络对接,直接将交易资金锁定。买方将交易价款存入资金监管专用账户,银行通过监管系统将资金收妥信息实时传递给房管部门,房管部门收到信息后方可办理交易过户手续。交易完毕后,买方领取产权证,资金监管机构通过银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。确保了对房屋交易价款和交易税费资金流从房屋交易进件之初到交易手续结束的全过程、动态、及时监管,有效地避免了房屋买卖交易资金往来由于第三方代理而造成占压、挪用房款等行为。
天津市国土房管局特别提醒交易方注意,通过代收代付服务进行二手房交易时,自己的存折及密码一定要妥善保管好,千万不要为图省事儿把身份证交给中介代为开办代收代付银行结算账户。