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北方网消息(记者张晋):在房地产市场蓬勃发展的今天,广大老百姓与住房相关的资金需求日益扩大。近年来,国家对住房市场进行宏观调控,央行则采取房贷加息政策,而公积金贷款利率涨幅较小,从而将更多的购房人推向办理公积金贷款。在漫长的贷款期间内,借款人在消费、经营上出现短期资金周转困难,希望获得更多的银行资金支持;同时借款人还希望借款手续能够更加灵活、简便,而支付更低的资金占用利息。另外,部分中介公司的不规范操作,也使得老百姓办理二手楼贷款遇到种种困难,希望获得更加安全可靠的贷款服务。鉴于此,单纯的“购房+贷款”模式已很难满足广大老百姓的需求了。
民生银行天津分行为更好地服务于广大老百姓,针对天津房地产市场的实际情况,推出了独具民生特色的“民生家园公积金贷款”、“民生家园二手房贷款”、“民生家园同名转按揭贷款”以及“民生家园按揭开放账户”等四种全新房贷产品,创建了一种“购房+贷款+增值服务”的新模式,不仅能够轻松解决客户现时的购房需求,更为客户未来生活、置业、消费、经营等相关经济活动提供周到的全程个人金融服务,使客户在轻松还款的同时,能够享受到大量增值服务。
“民生家园公积金贷款”理财推广计划是指将个人住房公积金(组合)贷款与民生银行的多种理财产品、多种优质服务相结合,通过产品的使用不但实现了广大客户贷款的需要,而且使客户同时享受了多种民生银行金融服务。个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源,向参加住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品房、经济适用住房、私产住房公有现住房。个人住房组合贷款是指借款人申请公积金贷款不足以支付购买自有住房所修费用时,可同时向民生银行申请个人住房贷款,由民生银行以个人公积金贷款和商业银行自营性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。
“民生家园二手房贷款”是指借款人(即购房人)在向售房人购买具有合法完全产权(已取得房地产权证),能上市流通的房产时,自己先交房款的一部分(即首付款),其余部分由银行贷款垫付,并用所购买的房产权益作为抵押,分期还本付息的一种贷款方式。民生银行已经开通了二手房代收代付服务,在房屋交易期间由房屋所在地区房管局和正孚经济中心负责监督买卖交易的全过程,并由民生银行提供代收首付款(包括相关税费)和代付房款的服务。
“民生家园同名转按揭贷款”是指对已在其他商业银行办理了个人住房按揭贷款的借款人,将已抵押的个人房产赎楼后,重新将该房产抵押给民生银行的一种贷款方式。所谓“赎楼”是指借款人偿还原住房按揭贷款并撤销抵押登记的过程。通过“同名转按”获得个人融资渠道,新增的贷款额度可用于购买房产(如:一、二手住房以及公有住房、集资建房、独立产权的地下室等不具备按揭条件的房产等)、车位、家用消费型汽车、装修住房、就学(含留学)以及生产经营等各方面融资需求。针对已结清原住房按揭贷款在六个月以内的,仍旧可以向民生银行申请“同名转按”业务,扩大了可贷款的客户群体。
“民生家园按揭开放账户”业务由按揭额度和理财综合账户二种业务构成。其中按揭额度是指借款人以其自有或拟购买的住房作抵押,向民生银行申请一个长期递减的授信额度,在可用额度和授信有效期内,借款人可多次循环支用个人贷款,也可随时归还贷款,额度下所有贷款反映在一个贷款账户中,贷款到期日与额度到期日相同,贷款余额由递减额度控制。理财综合账户是指将借款人的贷款账户与活期账户及其他账户进行关联,当活期账户存款高于限额时,多余资金自动归还贷款本金,当活期账户或其他账户资金不足时,客户可申请授信额度用于活期账户的各种支付结算功能。按揭额度与理财综合账户共同构成一个“按揭开放账户”。额度获批后,客户可通过电子化自助交易渠道(如网银贵宾版、自助查询终端等)和网点柜台等渠道进行额度内贷款支用、归还、查询等操作。