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近日,国家工商总局发布公告,停止北京亿霖木业集团有限公司(以下简称亿霖集团)任何形式和内容的广告,上海工商也开始对“托管造林”及类似项目广告严加监管。据消息人士透露,亿霖集团涉案值可能高达5亿元。号称国内最大林业集团的亿霖集团此次涉案,也把林权投资推上“风口浪尖”。
亿霖违规 沪工商严管“托管造林”广告
近日,上海市工商行政管理局发布国家工商总局对“托管造林”项目的广告审查提示公告。公告称,从即日起,停止发布北京亿霖木业集团有限公司(以下简称亿霖集团)任何形式和内容的广告,包括企业形象、招聘、托管合作造林、林业技术咨询、加工销售木材等。同时对“托管造林”或者类似项目广告严加监管。
国家工商总局在公告中还称,亿霖集团因涉嫌经济犯罪,公安机关已经正式立案侦察。
昨日,上海市工商局广告处工作人员对这份公告给出了说明:“按照工商总局规定,我们对亿霖集团广告将全部查封,不扩展到个案以外的企业,但为了预防,工商会对所有类似‘托管造林’的广告进行严查。”
“对于其他企业或者经济组织发布的有关‘托管造林’或者类似项目广告,要查验土地使用证书,明确土地开发用途,并在广告内容中说明开发经营风险;禁止以转让、转租为名,向社会不特定对象进行集资或者承诺投资回报。”
据了解,这次国家工商总局发出的“叫停令”范围涉及全国,但通知中并未透露叫停的具体原因。昨日,据熟悉案情的人士介绍,亿霖集团涉嫌广告欺诈和集资非法经营,公安机关已经立案侦察,涉及案值可能高达5亿。
昨日,记者以普通市民身份致电亿霖集团上海分公司,咨询林木投资情况,有关工作人员称,“亿霖公司的林权证目前办不到了”,当被问及办不到的具体原因时,工作人员称,“是没有林地可卖了,公司在湖南的林地已经售完,而云南的林地目前还没有进入上海。”
事实上,今年6月初,北京朝阳法院已接连受理了5起投资者因投资林地引发纠纷起诉亿霖集团的案件。江苏当地媒体则称,亿霖江苏分公司等几家分公司都已根据工商以及林业部门的要求停业调整。
违规经营五大陷阱
之前,国家工商总局广告监管司有关负责人在接受媒体采访中曾指出,叫停亿霖木业广告是因为该公司涉嫌广告欺诈和集资非法经营。实际上,一些林业公司违法经营也促使有关部门开始着手加大对林业公司的监管。
昨日,上海某林业公司一人士自曝了该行业的一些不规范行为,这些不规范行为可概括为五类:
一、一地多卖,这类不规范操作行为的主要特征是,林权所有人是林业公司,公司是林地的所有权人。“这种情况下,公司将林地可以卖给多名投资者,一旦林业公司‘金蝉脱壳’,投资者损失难以追回。”
二、任意夸大投资回报率,这是大多不规范公司的惯用伎俩。记者曾经在亿霖集团北京销售分公司的网站上,看到了一份“投资林业效益分析”。其中称,该公司现在有河北、辽宁、内蒙古和河南四地的林地可以出售。以河南林地为例,投资4.5万元,购买10亩林地,6年后可以净赚10.2万元,年回报率可达37%。“其实林业投资回报率哪有这么高?正常情况下,年投资回报率在13%就不错了。”这位人士透露。
三、对出材量和今后市场价格进行全部保底。“投资林业,受市场价格和自然灾害因素的影响很大,林业公司对出材量和今后市场价格都进行保底是不现实的,保证出材量就很难做到。”
四、蓄积量和出材量不分。“比如一亩速生杨不是全部都能成材,有80%的速生杨成材就不错了”。
五、非法集资。尽管“托管造林”还没有被认定是非法集资,但有些公司确实这么做了。昨日,记者百度“托管造林+非法集资”,相关网页达969篇,各地媒体都有一些林木公司涉嫌非法集资的报道。
所谓托管造林,是指造林公司承包、收购某地已有林地或新造林地,再将林地以单位面积出售给投资者,同时林木权属也流转给投资者,投资者再委托造林公司进行管护经营,到一定年限后,按照合同规定进行利益分配。
上海尚未向私人发放林权证
据了解,虽然林权投资热在各地纷纷上演,但上海林业部门目前没有向私人发放过一张林权证。昨天,上海林业总站资源设备管理科相关人士介绍,除了林业主管部门除了向几家国有林场发放过林权证以外,上海市目前还没有向私人发出过林权证,一些市民手上的林权证都是林业公司从外地林业部门帮助市民办理的。
尽管上海没有一位私人拿到本地的林权证,但是林权投资热还是在上海出现,“2006年9月10日,首批22位上海市民领到实名林权证”等报道频繁见诸报端。
据不完全统计,上海目前大约有10多家专业从事林木投资开发的公司。业内人士介绍,由于上海可以开发的林业资源有限,很多市民就向外地林业部门认购。
获得林权证的上海市民许益军昨日告诉记者,她就是从一家林业公司在湖北买下了45亩速生杨。按照合同约定,在约定的投资期限(5年)后,她将可以按市场价出售这45亩林木的收益权。
昨日,上海一家中外合资林业公司市场部人士并不回避目前国内一些林业公司的不规范行为。据他介绍,林权投资确实面临三方面的风险,如林业建设管理的专业性导致投资人和管理人信息不对称;林木成长过程中自然环境变化;林业投资期长,投资者与投资地距离远,缺乏监督容易发生舞弊行为等。“但并不是说这些风险就不可避免。”据他介绍,“为了最大限度降低投资者的风险,规范的公司除了可以在林权法律、市场需求方面给予保障之外,还可以在银行监管、保险森林、树木出材、木材收购、客户监督等方面提供保障。”
我国著名林业专家、中国林科院研究员黄东森教授昨日也表示,林业是一个专业性、技术性很强的领域,而且需要强大的资金支持。对于普通老百姓来说,除了谨慎外,最合适的方式,就是选择资质良好并具专业水准的林业公司共同合作造林,这样就会降低大家投资林业的风险,确保投资回报的实现。
林权投资“七大注意”
首先,投资者要分清林权“投资”和“投机”行为。林业公司的投资和投机行为使其经营理念泾渭分明,专业的投资公司运作规范。为了最大限度降低投资者的风险,规范的公司可以除了在林权法律、市场需求方面给予保障之外,还可以在银行监管、保险森林、树木出材、木材收购、客户监督等方面的提供保障。这是林业公司投机行为和投资行为的重要区别。另外,是否有专业的管护队伍也很重要,专业的看管队伍是林业公司很大的一笔投入。
第二,销售模式是否是逐步开发。国外较为成熟的林业公司开发的林业投资产品都是分期进行,逐步完善、成熟的。
第三,林业公司的成本是否透明。林业公司的砍伐资金、育林资金、运输成本以及市场未来真正价格等一系列成本和费用是否完全向投资者告知。
第四,林业公司有没有实地购买林地和固定的资产投入。
第五,林权证是否真正落实到位,林权证兑现时间合理。
第六,公司管理和宣传是否规范,其实从国外专业投资营林公司的经济核算,林权投资的收益应该在8~9%,但受惠于国家刚开放的林业政策和木材市场供求关系,目前林业投资真正回报是13%左右。林业投资不是一个“暴利”行业,但只要规范经营,也确是一个绿色稳定的投资理财产品。
第七,相关的法律文本是否齐全,是否能为投资者设定各种保障。