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10月16日,为期3天的首届(中国)环渤海房地产博览会在天津开幕。中国地产界众多重量级人物、国家级经济专家、金融精英汇聚天津参加了此次盛会。来自国际行业机构、投资机构、金融机构的代表以及中国各地地产开发商、投资商近千人参会,就环渤海经济形势、建设成果、滨海新区开发开放、发展机遇与前景、中国地产市场和国家政策等问题进行广泛、深入的研讨。
本届博览会由建设部、国土资源部、天津市政府支持,中国房地产业协会、天津市滨海新区管理委员会、天津市国土资源和房屋管理局主办,环渤海五省区二市(天津市、北京市、河北省、山东省、辽宁省、山西省和内蒙古自治区)房地产业协会协办,天津市房地产业协会承办。天津日报报业集团作为特别承办参与了此次房地产业的盛会。
环渤海地区包括北京市、天津市及辽宁省、河北省、山东省、山西省和内蒙古自治区中部地区,共五省(区)二市。全区陆域面积一百一十二万平方公里,人口二点六亿,自然资源丰富,基础设施发达,人力资源充沛,工业配套能力强,市场与经济腹地广阔。环渤海经济圈处于东北亚经济圈的中心地带,是中国欧亚大陆桥的东部起点之一。随着环渤海经济圈纳入国家整体发展战略布局,作为中国经济增长第三极,环渤海地区步入了前所未有的高速发展期。首届(中国)环渤海房地产博览会为业界翘楚搭建了一个进行高峰对话、展示建设成果、发布招商项目土地信息的平台。全国400多块土地和天津18宗土地的详细情况在此集中发布。
共同搭建房地产业交流合作平台
——建设部原副部长、中国房地产协会会长宋春华
在祝贺首届(中国)环渤海房地产博览会在天津举办之后,宋春华说,滨海新区纳入国家整体发展战略,并被国务院批准为国家综合配套改革试验区,首届(中国)环渤海地产博览会在这样的背景下举办,对环渤海区域经济合作和房地产业的健康发展有重要意义。他说,环渤海经济圈是我国继长三角、珠三角之后第三个发展极,环渤海的开发开放和崛起需要各地区的密切合作,也要求房地产业能够持续、健康、稳定地发展,为经济和社会健康发展提供良好的服务。
宋春华表示,作为我国房地产业行业组织,中国房地产协会愿意与环渤海经济圈各城市政府及地方房地产协会共同搭建房地产业交流与合作的平台,共同举办环渤海房地产博览会,共同打造区域性房地产展销盛会的品牌,共同促进环渤海经济和房地产业的健康发展。首届博览会召开之际,宋春华说博览会的影响力吸引了各方人士,也从一个侧面说明了滨海新区开发开放带来的商机是巨大的。
房地产发展要摆脱粗放
——建设部政策研究中心主任陈淮
“房地产业是中国经济发展支柱产业,然而这个产业目前发展还是相当粗放的。”在近日召开的环渤海房地产博览会上,国家建设部政策研究中心主任陈淮表示:当前经济运行环境要求房地产业要从粗放型向集约型发展。
陈淮提醒说,中国房地产业是一个方兴未艾的新兴产业,但是不得不承认,我国的开发商以及整个民族对城市这个开发对象的认识却是很肤浅的、很幼稚的。陈淮认为我国房地产业发展过于粗放,他说:“政府批地粗放,开发商建房粗放,消费者买房也是粗放的。整个产业成熟还要有一段时间。但这个时间不见得有多长。”
在我国,居住面积增长10%,因居住引起的能源消耗增长约30%,如果把建房过程中所消耗的能源也计算在内,将占到一次性能源消耗总量的37%。面对我国能源消耗的较快增长速度,陈淮认为,建筑节能和合理建筑文明健康住房消费模式,将是今后房地产开发商和市场参与者都必须关注的问题。
就住房制度问题陈淮说:“我们正在探索一个符合中国国情的建设模式和住房消费模式,这是今年以来党中央国务院明确提出的一个任务,之所以加了中国国情四个字,我理解恰好是因为我们市场中所有参与者对符合中国国情和符合客观规律的建设模式和住房模式的认识尚有缺陷和距离。”
至于政策取向,陈淮认为主要有以下四方面:一个是完善住房保障体系;第二优先解决节能、节材、节地以及环境友好的四节一保的战略;第三个在市场中贯彻社会公平,维护市场正当交易秩序,保证弱势群体优先住上房子;再一个要解决大量农民剩余劳动力和人口向城市转移的问题。
陈淮看好滨海新区的发展机会,他说:“80年代造就珠三角,90年代造就了长三角,希望不久的未来环渤海城市群能成为中国增长的第三极。任何事物的发展都不是一蹴而就的,中国房地产的发展也不例外。就目前而言,天津的商业地产和住宅建设、环渤海地区的开发开放以及京津快速铁路建立后所带动的沿线中小城镇的发展都将为房地产业界提供良好的发展机会。”
环渤海房地产业有广阔市场机遇
——全国人大财经委研究室主任朱明春
朱明春在论坛上对服务业表示了关注,他提出环渤海区域应该考虑两条腿走路,工业化与城市化并进,积极调整产业结构,转向低投入、低污染的服务业,他认为服务业的发展确确实实是世界发展的趋势。“服务业类别很宽,除了农业和工业,其他都是第三产业,包括房地产、金融、交通等等,特别是近几年我国房地产发展速度非常快,但是目前金融与房地产业还是有很大的发展空间。”
他指出了我国服务业不尽完善的几点:一是总量不足;二是结构不合理,现代服务业发展相对滞后,环渤海地区的现代服务业需要大幅提升,现代服务业恰恰是工业竞争力的一种支撑,手机、计算机等制造业的产品与服务业息息相关,为此,他建议在走新型工业化道路的同时,必须依托服务业,与其共生共长;三是服务业引导制造业的变革和创新。
朱明春认为大力振兴现代服务业是符合科学发展观和产业政策导向的,能够实现良性增长;使产业的集群发展与组织结构合理化,增强国际竞争力;促进结构升级,提高产业国际比较利益;强化产业发展的就业功能,促进城市化和工业化进程。
在说到服务业发展前景时,朱明春说大力建设现代服务业有着广阔的市场机遇,房地产业、旅游业、社区服务、教育培训、文化体育服务业等增幅都超过GDP的增长,特别是房地产业年均增长13%,服务业的外包市场潜力巨大,未来几年将以30%至40%速度增长,要振兴现代服务业,符合环渤海区域经济比较优势,也要尝试做区域整合式的规划发展,他认为,环渤海地区的发展一定要考虑国家经济方式转变的需要,考虑到可持续发展的需要,也考虑到服务业全球经济服务化和国家经济服务化的必然趋势,因此环渤海战略发展,政府要加大对服务业的扶持,加强城市政府间的合作。
在谈到产业集群环境建设问题时,他认为要在环渤海区域的产业集群公共服务平台建设上多下功夫。
看好滨海新区商业地产项目
——SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹
在首届(中国)环渤海房地产博览会上,潘石屹依然保持着他一贯的温和幽默。他说在国家对房地产业进行宏观调控的阶段,房价的趋势不好估计,但是他认为经济跟房地产发展有密切联系,经济与房地产业同步发展是和谐健康,经济发展速度比房地产发展速度快就会产生泡沫。
他认为要抱着开放的态度看经济的发展,并以他最近看过的一本书的内容作为引用,书中说到任何系统都不能对外封闭,没有新能量的注入,系统就会失去活力。潘石屹分析深圳等第一批发展起来的城市依靠了政府的优惠政策,而义乌、东莞等第二批发展起来的城市依靠的是智慧,滨海新区纳入国家整体发展战略,房地产业迎来新的发展机遇,地产商都对在天津投资充满了希望,因此,潘石屹认为第三批将要崛起的城市会是天津以及环渤海区域城市。
在谈到SO-HO中国有限公司在天津的发展战略时,潘石屹说:“目前企业正在对天津市场进行考察,我们更看好商业地产和写字楼项目,在房地产业发展比较平稳的时期,商业地产和写字楼项目会比住宅有更多机遇。”
释放环渤海地区存量资源
——中国人民大学教授博士生导师李义平
中国人民大学教授博士生导师李义平作为嘉宾参加了首届(中国)环渤海房地产博览会,对环渤海区域房地产业的发展做了点评,他认为环渤海地区政府手里有很多存量资源,应用市场的力量使这些存量变为增量,促成该区域的腾飞与发展。
李义平首先分析了环渤海、长三角、珠三角发展模式的异同。他认为环渤海地区政府手里有很多存量资源。该地区政府在资源配置的过程中处于主导地位,有很多的存量资源,可以用市场的力量启动这些存量,使其成为促进经济发展的内生力量。他说:“在资源配置过程中如果过于强调政府的主导地位会导致区域内各行政区划的本位主义,这样不利于区域经济的融合与发展。”
李义平看好滨海新区的发展潜力,他分析认为,滨海新区作为带动中国经济发展的第三极,要运用市场手段组合各种经济要素,区域经济的发展也要用市场的方式、合作的方式,通过市场的方式、合作的方式来突破技术、人才、思路、品牌、市场等制约地方发展的“瓶颈”。李义平说,无论是区域经济的发展,还是产业的发展,主动力都应是市场的力量,只凭政府喊口号的行为一般作用都不会很明显。区域之间也要注意融合,即便是选择市场的、合作的方式来发展地方经济,也要注重当地可供交换的资源,环境因素显得尤为重要。他认为此次论坛为环渤海地区的房地产市场搭建了一个平台,能促进人流、物流、信息流、资金流在区域内有效流通。
谈到环渤海地区的房地产市场,李义平说:“环渤海地区的房地产业要兴旺的话必须有强烈的市场需求,还必须以经济发展为基础。为什么房地产今天成为一个产业,是因为这个产业能量巨大。这个产业的进一步发展,肯定取决于环渤海地区的经济发展。”
天津房地产市场欢迎投资
——天津市国土资源和房屋管理局副局长杨族耀
滨海新区是首届(中国)环渤海房地产博览会上的高频词与关键词。天津市国土资源和房屋管理局副局长杨族耀介绍了滨海新区开发开放纳入国家战略,天津房地产市场的情况与发展前景。
他说,天津滨海新区已经纳入国家发展战略,随着天津城市定位与发展重点的确定,天津已经站在一个新的起点,成为了重要的战略投资区域。天津的房地产业更蕴含着巨大的商机。
杨族耀介绍了天津房地产市场的情况:“天津的土地市场是一个成熟、理性、规范、发展的市场,早在2003年6月,我们天津市政府就颁布实施了天津市国有土地有偿使用办法,建立了国有土地的收购储备和招标挂牌制度,制定了土地出让金管理措施,还成立了天津市土地资产管理委员会设立了天津市土地整理中心,这个中心作为天津市土地收购整理的机构,设立了天津土地交易中心,作为全市唯一的土地交易市场,实现了一个渠道进水,一个池子蓄水,一个龙头放水的管理体制。”
杨族耀透露天津房地产市场成为开发商关注的热点,外地开发商来津投资建设的与往年相比有了大幅提高。此次博览会天津准备了18宗调整基本成熟近期出让地块,对全国开发商进行信息发布。
就房地产信息发布问题,杨族耀说:“为了增强天津市土地市场透明度,引导社会企业进行各类房地产开发项目的投资建设,方便开发商决策,改善市场信息不对称的状况,天津市定期将出让地块,包括地块的位置、面积、用途、可建设规模等向社会公布,今年天津就举行了两次出让地块信息发布会。同时天津主管部门还向社会发布土地出让的报告,各区域的变化情况,有利于开发企业分析决策,了解土地市场和房地产状况,另外还设立投资服务机构,土地招商服务中心,定期为开发企业,有意投资天津的企业提供可行性研究服务。”
对于未来天津的土地投放情况杨族耀介绍说:“下一步天津将继续按照国家宏观经济调控的要求,加大普通住宅的土地供应,计划在天津市的中环线,外环线和外环线周边加大土地供应。同时对一些已经出让的地块还将继续跟踪检测和服务。对已经供应的土地,实行检测,定期向社会发布这些地块的开发建设进度,对准备上市的地块组织新闻发布会引导投资和建设。”
相关链接:环渤海房地产博览会简介
博览会宗旨是展示环渤海地区经济建设成果,促进区域城市及土地资源联动,推动区域经济发展和招商引资进程,打造环渤海在全国发展中的支柱地位。博览会以后由环渤海五省二市轮流举办,每年将举办一次。
参会范围以环渤海五省二市为主,辐射周边地区,面向全国。
首届(中国)环渤海房地产博览会为期三天,议程包括四项内容:焦点论坛、展览展示、评奖活动和参观考察活动。大会设置展位30个,分展览区、论坛区、重点展示环渤海城市风貌、房地产项目、土地资源信息、地产精英风采等。