| 土地储备成为重点
针对2006年，土地储备问题已经被越来越多的房地产企业视为了工作的重中之中。
万科方面透露，2006年公司将加大各个区域、城市的项目发展，继续坚持以珠三角、长三角、环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略，预计新增1000万平方米左右的项目储备，其中深圳、广州、上海、天津，特别是北京等核心城市仍将特别着力。
上海绿地集团有关负责人对记者表示，2006年绿地集团计划在房地产业务上的收入要超过100亿元，公司前几年在北京的进展并不大，但希望2006年能够在北京市场上取得突破，目前已经有工作人员在进行前期的市场调研。
金地集团2005年年度报告显示，到2005年末，该公司未开工的土地储备建筑面积约500万平方米。2006年，公司将加快除位于部分热点地区以外项目的开发速度，计划2006年公司主要开发项目共13个，计划开工面积106万平方米。
合生创展则加大京津地区的开发力度，今年北京同时新开6个项目，涵盖公寓、别墅、写字楼、酒店、高档住宅等类型截至目前，该公司仅在北京地区储备的建筑面积已经接近400万平方米。全国地区内同时运营的项目更是高达36个。
资金压力明显增大
加强土地储备就意味着需要大量的资金，同时，从各家企业发展规划上看，如果要全部落实到项目运作层面的话，资金问题明显成为一些企业的瓶颈，各家企业都在纷纷筹划对策。
万科在年报中披露，公司预计2006年用于土地和工程建设的资金需求将约有200亿元。为满足资金需求，公司将加快销售，增加经营活动现金流入，并将加大与境外资本的合作力度，推进房地产基金项目合作。另外，公司计划年内进行一次股权融资，具体融资方式将根据政策前提及市场环境酌情考虑，并以对股东有利为原则。
金地方面则预计2006年公司经营现金净流出约25亿元，主要通过发行短期融资券、新增银行贷款及战略合作解决。
华润置地方面在3月27日也公布了2005年度的财务报告，报告显示该公司最新土地储备为395.56万平方米，其中住宅开发占331.87万平方米，投资物业则占63.68万平方米。今年将会投资约20亿至30亿元，以增加土地储备。此外，将会通过现金和股票的方式，向母公司收购资产。
地产股普遍被看好
虽然资金压力在增加，但是房地产业的前景却被普遍看好，地产股更是迎风而涨。
3月中旬，万科发布公告称，经初步测算，预计该公司2006年第一季度净利润较上年同期增长超过50%。公司2005年第一季度净利润为人民币2.52亿元，每股收益人民币0.111元。之所以业绩预增是因为公司于2005年末拥有已售未竣工资源65.7万平方米；同时，2006年第一季度销售情况良好，公司可结算面积相应增长。
在万科利好消息的刺激下，市场对万科公司的股票开始持续追捧，本周G万科股价已经攀升到了6.5元，历史复权收盘价格已经达到275元。G万科的持续上涨也受到了房地产板块的支持，除了G万科A，许多基本面良好的商业地产股同样稳步上扬，G招商局(000024)3月27日上涨4.64%，报收于12.86元，创出历史新高；G阳光(000608)紧随其后，上涨4.25%报收于4.91元；沪市的G张江(600895)更是上涨6.54%报收于3.91元，世茂股份(600823)的涨幅也达到了3.23%。市场人士对房地产企业2006年的业绩水平给予了极高的预期。
在香港上市的富力地产也给出了非常抢眼的业绩预测，该公司负责人在接受媒体采访时表示，2006年该公司的合约销售额将达到120亿元，富力地产的股价在如此优良的基本面支撑下，已经从上市初的每股10港元左右，上涨到了每股40港元左右。
|
