| 南京汤山“温泉留园”在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措后，上海、重庆等城市的业界和政府部门也掀起了探讨此项新业务的热潮。北京农业银行房地产信贷部门相关负责人昨天透露，该行已开始密切关注这一全新的业务模式，并计划尽早推出。
“倒按揭”又叫住房反向抵押，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。这一模式最早起源于荷兰，发展最成熟的是美国。对于拥有房产但缺乏其他收入来源的老年人来说，它提供了一种“以房养老”的方式。南京汤山“温泉留园”近日在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措，即：南京汤山“温泉留园”规定，拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。
房地产业内很多人表示，有实力的个人投资者、经纪公司或养老院、敬老院等机构比较适合考虑此业务，但也需要结合国情来制定。对于无子女的老人来说，这种养老方式还是比较合适的。但也有人提出，能接受“以房养老”主要是观念问题，因为中国人习惯将财产留给子女，对绝大多数的老人来说，房产是他们最大的一笔财产，按照惯例老人通常会把房产留给愿意照顾他们的小辈。同时，赡养老人也是子女应尽的义务。
而据银行界权威人士透露，“倒按揭”的计算非常复杂，牵涉到房地产评估、利率确定、人的寿命预期等多个因素。这种业务在国内银行开展还具有较大的技术难度，负责“倒按揭”业务的银行需要进行大量的调研和调查工作，还需要大量的保险精算方面的人才来解决“如何将房产的价值平均分配到老人每月的养老金中”的难题。因此，在两三年内还很难进入实际执行层面。另一方面，目前大部分银行对经营部门的业绩考核是按年度进行的，而“倒按揭”要获得盈利却需要经过较长的时间。因此银行经营部门负责人显然不会对任期后才能产生效益的贷款品种产生兴趣，而这也将影响银行推出“倒按揭”。
名词解释
“倒按揭”又叫住房反向抵押，在国外兴起只有一二十年时间。人们在年轻时为买房按揭多年，到老了再把房产抵押，按月领钱用于养老，辞世后住房由金融或保险机构收回还贷。
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