| “顺驰在上海近期已没有拿地意向。”
目前，整个顺驰集团在华东地区大约500亩的土地储备，主要集中在上海、苏州、南京、无锡四地，但在上海仅有宝山区罗店镇正在开发中的一幅地。这是记者昨天从顺驰中国·华东集团了解到的消息。
开发收益难测
顺驰集团在上海宝山区罗店镇的房产项目将于今年10月底开盘。2004年年中，顺驰在上海青浦和奉贤各有一个房产项目开盘，但目前都已基本售罄，而宝山区罗店镇的楼盘则是目前顺驰在上海运作的唯一一个房产项目，公司将于今年7月末对该楼盘进行推介。顺驰中国·华东集团新闻中心经理曹慧颖告诉记者，顺驰在无锡惠山的房产项目也将同期推广。
不过，据上海三盛宏业投资集团总裁陈惠湘对市场的分析：宝山区罗店镇之前的市场投资气氛比较浓，即使是三盛宏业这样的大公司日前也已放缓了其在当地的开发速度。同时，据搜房网最新的一周楼市快递信息显示：上周上海市全市住宅成交套数跌幅6.5%，顺驰在上海运作的地产项目能否产生预期收益现在尚无法作出判断。“目前很多开发商都在放缓宝山区罗店镇的开发。”陈惠湘说。
融资手法单一
顺驰在无锡惠山的开发项目也受到业内关于其“卖地融资”的质疑。“惠山项目的转让一方面是因为开发周期跟不上，当然资金问题也是其中一方面原因。”一位业内知情人士对记者表示。
今年3月，顺驰中国以项目公司进行股权收购的方式，取得了位于无锡惠山新城的一幅地块。该地块规划总用地面积1700亩，容积率1.5,是惠山新城配套的大型居住用地。但是不到3个月，绿地集团即出资8.3亿元取得其中760亩土地的开发权。
记者了解到，绿地集团副总裁陆新畲和顺驰中国·华东集团董事长闵锋都对这个转让价格讳莫如深，只是强调双方要“共同开发”。但是，据记者了解，顺驰是于今年3月份以18亿元的价格拍得惠山地块的，其每亩价格约在106万元，而之后绿地集团取得该地块则是以约109万元/亩的价格。“顺驰基本上是平价转让了整个项目。”绿地集团内部一知情人士对记者称。
同时，据记者了解，上述地块被分割后双方开发风格并不相同：陆新畲说这将成为绿地集团开发的第五个老街项目，而闵锋则表示，顺驰依然会将时尚路线贯穿在这个项目开发之中。两家公司事实上对该地块进行了独立运作。
同样的“合作开发”在顺驰所进入的其他地区同样存在。顺驰集团总裁汪浩日前在回复记者采访时称，未来3年，顺驰在解决自有资金问题上主要采取三个途径：合作、私募和上市。“但是现在香港资本市场不太理想，上市计划已推迟到明年下半年。”
显然，顺驰集团目前融资或缓解开发资金短缺的手法主要就是合作开发。尽管顺驰集团声称，去年其已达到百亿元的销售规模。但是，中房指数市场总监汪勇博士对记者透露说，顺驰给中房指数上报的其集团去年销售数据是95亿元，其中还包括商品房预售额。实际上，如果按照竣工交付时的市场结算数据作销售额评估的话，顺驰去年销售业绩低于70亿元，而同期万科、中海地产已达到70亿-90亿元的销售规模。
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