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投资收益上升空间大需正确评估贷款风险
国内知名商业地产门户网站易铺联合赛睿顾问所做的调查报告显示,天津商业地产市场日趋火爆,开工面积增加,投资收益平稳上升,同时也吸引了温州、北京、上海、东北等地的客商前来投资,但投资者需仔细评估商铺投资贷款中存在的风险。
报告显示,天津商业地产项目销售面积已经从2000年的9万平方米上升到2004年的近40万平方米,增长势头相当明显。从收益情况看,天津市商铺租金平稳上升,核心商圈的租金每平方米每天8元至40元,次级商圈每平方米每天在2元至8元,边缘商圈每平方米每天在1元至4元。另外,和北京、上海、南京等城市商铺每平方米2万元以上的年出租价格相比,天津最繁华的滨江道商铺每平方米年出租价仅为1.2万元,这表明天津市商铺销售和出租价格升值空间较大。
不过银行专家也提醒投资者,相对普通住宅房,商业用房的还贷期限短,贷款利率高,因而投资商铺的还款压力较大。因此,投资者在购买之前要三思而行,千万不能盲目相信“商铺投资回报率超过15%”的承诺,更不要盲目追求高价铺位。投资人每月还贷资金,不应超过总收入的50%,否则后期将面临较大的还贷风险。