|
||||
北方网消息:4月20日上午,天交会举行专业论坛,请业内人士与投资者共聚一堂,对话天津商铺投资。据会上介绍,天津的商业地产近今年发展很快,商铺的销售面积已经从2000年的9万平方米上升到了2003年的近36万平方米。尽管与商品房的销售面积有天壤之别,但增长势头还是相当显著的。
天交会上的商铺展区吸引大家驻足 |
业内人士指出,投资商铺与投资商品房还是有很大的区别,近几年也有一些投资者在商铺上吃了亏,商铺投资的不确定性更多些。投资商铺需要抓住五大要点:
第一,投资目的要明确。是为了寻求物业的增值,还是为获得租金收入,长期投资还是短期投资都要搞清楚。
第二,要根据自己的资金状况进行投资。商业地产投资有周期性,投资者要合理安排自己的财务结构,要防止租金价值与市场价值的背离。通常情况下,租金收入与商铺价格的比率(投资收益率)应当在7%-9%之间。
第三,投资地段的选择非常重要。选择没有人气的商圈进行投资,往往会遭遇失败的结果。
第四,要甄别投资形态。每种商铺的形态各异,面积有大有小,投资者要根据自己的需要来选择。
第五,要把握好投资时机。投资商铺的回报包括租金收入和物业升值,但物业也可能贬值,租金也可能没有预期的那么高。(北方网记者、摄影:张晋)