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阳光100常务副总经理范小冲指出,虽然销售额很重要,但是一味的单纯追求销售额并没有太大的意义,因为“可持续的发展能力”才是企业追求的目的。
市场份额还待提高
记者采访中,多个开发商都提出,虽然集团化、规模化、品牌化运作已经成为希望在房地产领域有所作为的开发企业共同选择的道路,但是仅就目前房地产行业中规模比较大的企业而言,在整个市场所占的份额还是太少了,影响力太弱。
中国房地产TOP10研究组于今年3月份发布的“中国房地产百强企业”中,从经营业绩来看,销售额超过20亿元的有17家,在10-20亿元之间的有19家,在10亿元以下的百强企业有65家;从百强企业开发规模看,百强企业的开复工面积超过200万平方米的只有3家,开复工面积集中在20万-50万平方米的占百强总数的40%。
据广州一家媒体的分析,从上市公司的规模看,香港房地产上市公司市值曾一度占其股票市场总市值50%以上,而广东房地产上市公司市值占股票市场总市值还不足2%;目前香港仅长江实业一家企业市值便高达约1300亿元(人民币),而广东省内最强的万科地产市值也远不足100亿元;香港前10强房地产企业所占市场份额超过80%,而广东前10强房地产企业所占市场份额还不足30%。
显然,如果要成为真正的房地产巨头企业,国内的房地产企业还有一段长期而又艰苦的路要走。
统计数字迷雾
当开发商们对三家企业声称的销售数据表示怀疑时,记者也希望借助官方机构进行核实,但令人沮丧的是,这种核实行为没有任何收效,统计部门的数据似乎对公众大门紧闭,一句企业机密就可以将所有查询拒之门外。
北京市统计局宣传中心副主任张雪原在接受记者采访时表示,“我们统计局从来不会公布企业的个人资料,那属于企业的商业资料,不便于透露。至于发布的企业销售排行榜之类的数据信息我们也一般也不会予以评论,至于数据的准确性无从而知。我们一般是根据企业的报表定期发布各类数据信息。企业自行发布的销售数据完全由企业自己决定,如果与上报数据不一致,自会有税务等部门对其进行核查。”当记者询问,统计局是否会对与统计局发布信息不符的数据信息进行核实,查处的时候,张雪原的答复是,“按照国家相关法律规定,只有国家才能公布统计数据。当数据出现不符的时候,相关单位会对其进行依法查处,但目前很少走到这一步。”
第一太平戴维斯北京分公司的一位负责人认为,目前中国统计领域很多方面都很不透明,由于统计制度不健全、不完善,以至于查找很多数据时比较困难。她提到,一方面,统计局的官方网站更新不及时,有些数据甚至是一两年前的,数据陈旧;另一方面,因为统计方法的不合理,导致数据不准确,甚至出现自己出的数据前后不一致的问题。
这些问题都对企业或中介机构准确地衡量市场造成了很大的干扰。
不过,在记者采访中,也听到利好消息,政府正在逐步加大对数据管理方面的投入,此后在数据的准确性和透明度上,将会有很大改善出现。