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天津顺驰方面也表示120亿的销售额也是有资料可查的。
上海绿地方面解释,虽然超过了100亿,但其中只有80亿元的销售收入来自房地产领域,其余20多亿则来自其他商业资产经营、建筑、汽车服务、石油经营四大产业。
记者采访时,有开发商认为,核定100亿元的销售额是否真实,要看开发商根据什么统计的,根据认购书统计和根据销售合同统计的数据将相差很大。甚至有开发商直接表示怀疑某企业公布的数据。
从量到质发生变化
100亿的销售额对房地产企业而言意味着什么?首创集团的老总刘晓光曾表示,要成为亚洲一流的专业地产商,其标准是年销售额100亿元,净资产为50亿美元,土地储备够五年使用。也就是说,年销售额达到100亿,刚刚够资格跻身亚洲一流的专业地产商,离世界一流还有段距离。根据美国PB杂志对全美Giant400研究结果,美国最大房地产开发商PulteHomesInc.销售额高达596亿人民币,是2003年度销售冠军万科集团的13.5倍。
SOHO中国董事长潘石屹告诉记者,SOHO中国今年的销售额最多不会超过40亿元,但他比较相信企业宣布的销售数据,因为“没必要夸大,否则税务部门也不会放过”。他认为,有企业突破100亿销售大关,一方面说明房地产企业的成长,另一方面也意味着房地产行业的成长。
今典投资集团董事长张宝全认为,突破100亿,将意味着房地产开发企业开始质变。因为,销售额能超过100亿的房地产开发企业都是跨地域的超大型企业,只有具有了鲜明的集团化、规模化等特征的企业才能在当下的经济发展中获得明显的经济效益。
销售额并非综合实力
记者手中有一份国家统计局最新发布的2003年全国房地产开发综合评价领先的企业名单,此三家超过100亿销售额的企业竟然连前20名都未进入。这令记者很是困惑,房地产开发企业的实力究竟如何衡量?
对此,记者采访了不少实力很强的企业。
万达集团北京分公司总经理罗忻表示,衡量一个开发企业实力有三个指标:开发量、资产总量和年销售收入,其中年销售收入是最重要的指标,它是企业的开发量和资产总量在市场上的一个反映。
北京世纪城公司副总经理朱友军表示了同样的看法。朱友军认为,“百亿”销售额并不是神话,也不能代表绝对的实力。一个公司的核心竞争力应该从净资产、项目回报率等各个方面来综合考察,“百亿”并不能代表绝对的竞争力。今年,世纪金源的项目不多,超百亿不可能。但明年我们在上海、长沙、重庆、昆明四个城市都有项目,如果都开的话,超百亿也不是不可能。”