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2003年,万科以63亿的年销售额荣登年度房地产销售冠军时,有谁能想到一年以后,国内房地产企业能突破100亿的销售大关?
2004年年关在即,接连有三家房地产公司公开宣称自己的销售额可以突破100亿元人民币。粤军领头羊合生创展、沪派巨子上海绿地、津门黑马天津顺驰,在一周时间内,分别宣称自己的年销售额撞破百亿红线,一时间,引起业内极大关注。
纷纷突破百亿大关
11月27日,北京合生三周年庆典上,陈长缨宣布合生创展集团2004年度销售额已经突破100亿。这是国内第一家宣称自己突破百亿大关的开发企业,业内为之哗然。
“突破100亿,对合生而言是个必然,早在三年前,合生就已经制定了三年销售额上百亿的规划,如今只是按计划完成了而已。”合生创展北京公司某负责人这样告诉记者。
据了解,截至11月底,合生创展集团广州地区公司销售额超过40亿元,北京地区公司销售额接近30亿元,上海地区公司销售额约17亿元,天津地区公司销售额约15亿元,年销售额已经累计102亿元。至今合生创展在全国房地产累计开发面积超过1200万平方米,全国至少有20万合生业主。目前合生创展在全国的土地储备面积尚有1228万平方米。
11月29日,天津顺驰前任“教父”孙宏斌在媒体公开表示顺驰今年销售额将突破100亿。根据顺驰中国控股有限公司董事局主席张桂宗的分析,今年顺驰天津将回款六七十个亿,北京十个多亿,石家庄七八个亿,长三角区域上海四五个亿,南京三四个亿,苏州五六个亿,无锡三四个亿,重庆3.5亿,长春两个多亿,武汉和荆州共三个多亿,郑州和洛阳3.8亿,累计将近120亿元。与此同时,顺驰在媒体见面会上总裁汪浩表示,去年的销售利润大约25%,以后的利润要达到28%-30%,同时,张桂宗还表示:顺驰将明年的目标定位在200个亿,北京地区有40亿元。
12月4日,上海绿地在住交会上宣布自己也突破了100亿。
百亿数据来源各异
100亿的销售额,曾经是国内房地产企业的梦想,这意味着将跻身亚洲一流开发企业的行列,在国内房地产开发行业占据了绝对领先的位置。巨头们纷纷宣称自己突破百亿大关,业内人士却开始质疑数据的真实性。这100亿的销售数据是怎样统计出来的呢?
合生方面有负责人告诉记者,合生宣布的数据都是按销售合同上的签约金额统计的,均可在当地房地产管理部门查到,但因为销售合同备案要滞后一个月左右,所以只能查到今年10月份的备案数据。但是,如果在房地产管理部门查询1-11月份的销售数据,还会包括2003年12月份的销售数据,所以在总数上,出入很小,不妨碍100亿的总数。