| “地产泡沫的说法也与豪宅无关，而是普通住宅过剩造成的。北京的豪宅只占全市楼盘总量的5%，全国豪宅的数量和建设资金也只占全国楼盘数量和资金总量的1%，现在国内豪宅的发展还很滞后。上海一位世界500强CEO就跟我说，他每年的房补就有60万元人民币，可是却找不到中意的房子。”丁海森说。
据《世界经理人周刊》调查人员介绍，中国现在豪宅建设的水平大致相当于美国上世纪50年代的水平，在北京、上海等大城市，大致已经达到美国的七八十年代的水平。
但是，越来越多的人开始认为，媒体炒得沸沸扬扬的“豪宅热”有相当多的商业炒作成分。业内有专家指出，“豪宅”一下子热起来，实质上是房地产商在寻找出路，在“生态”、“智能”之类概念纷纷出笼后，又推出了“豪宅”这个可供吆喝的新卖点。
豪宅热销还是滞销
此次中国十大超级豪宅排行榜榜单中的深圳观澜湖高尔夫大宅项目，每幢售价都在1000万元人民币以上。今年5月，观澜湖高尔夫大宅正式开盘首推两个小区，“现在已经售出了六成，其中香港人和台湾人分别占了60%和25%，剩下的都是大陆买主。他们中以工商界、财经界和成功的专业人士为主，也有来自北京的买家。”骏豪地产集团行政总裁王罗桂华女士对记者说。
另据《北京现代商报》报道，今年北京西山美庐等一些价格高昂的别墅项目出现了排队抢号的热卖情景。被搁置了几年的“城中别墅”——顺景园最近开盘仅一个月，便以500万元至6000万元一套的价格，累计成交了13套。
据调查，目前北京的新增别墅不但六成以上的项目均价都在每平方米万元以上，更有观唐、西山美庐、顺景园等一批产品都突破了每平方米2000美元的高价格门槛。
而一些经济界学者直言不讳地指出：中国目前城市商品房的空置率已接近50%。北京高档商品房已经出现了泡沫，并且这个泡沫可能还在增大。不断出台的调控政策正在将前一阶段脱缰的房价“野马”拉回到正常轨道。
豪宅对中国是好事还是坏事
“什么？美金？不是人民币啊？”一位前去北京碧水庄园看房的客人不好意思地告诉豪宅销售人员他看错了。这位先生看广告时以为是2000多元1平方米，还送这么大的绿地花园，觉得非常值。可一询问才弄清楚，原来是2000多美元1平方米。
中国豪宅的买主主要有四类人：香港人、台湾人、在海外致富的华人、国内的私营企业主和影视明星。这四类买主中，以前三类居多，
丁海森说，美国人因为超前消费而使豪宅的发展十分迅速。在美国，年薪20万美元就可以住豪宅；而在中国，年薪要超过百万元人民币才能实现豪宅梦。而美国人的薪酬水平又非中国人可以相比。
有业内人士粗略估算，未来1年至2年内，北京单套总价500万元以上的别墅，供应量在5000套至7000套左右，总市值不下300亿元。300个亿意味着什么？对比一下北京1年的住宅销售总额就会明白，去年的数字是458.2亿元。和市场能够消化的总量相比，这些“豪宅”所占有的资金比例明显偏高。
世界经理人资讯有限公司主席、诺贝尔经济学奖得主罗伯特·蒙代尔(RobertA.Mundell)教授曾经问丁海森说，你们研究院怎么变成为富人服务的机构了？也有人问，中国富豪能不能不住豪宅？还有有心人计算了一下，一栋豪宅可以资助1000个大学生，1万个农村失学儿童。
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