| 一家名为世界地产研究院(WorldRealEstateAcademy)的组织今天(12月6日)发布了“2004中国十大超级豪宅排行榜”。单栋售价最高达1.3亿元的上海紫园别墅被评为中国第一豪宅，上海檀宫别墅、深圳观澜湖高尔夫大宅名列二、三位。
据悉，此次共有10个城市、30个项目入围最初的“中国十大超级豪宅排行榜”提名。经过主办方对楼盘的投资回报率、品质价格比、房主满意度、豪宅知名度、物业领先度5个指标的考核，以及在世界经理人网站(ICXO.COM)进行了1个月的公示和投票之后，最终，北京、上海、广东瓜分了中国十大超级豪宅排行榜的所有席位。其中北京4家，上海和广东各3家。这3个省市也恰恰是中国富人聚集最多的地方。
中国十大超级豪宅排行榜入选项目的单套最高价总和达到46025万元人民币，平均为4602.5万元，是“奢豪居所”。《世界经理人周刊》总编辑丁海森先生认为：“作为奢侈品典型代表的超级豪宅在中国的市场前景光明，因为中国已经有一个相当规模的富有阶层：中国的百万富翁(美元)有30万人，而千万富豪(美元)超过1万人。他们的钱总要有一个消费的路径！”
世界地产研究院(WREA)还同时发布了2004中国100豪宅排行榜，入选项目的单套最高价总和达到116275万元人民币，平均为1162.75万元。这意味着购买者至少是千万富翁等级。
据介绍，世界地产研究院作为世界经理人资讯有限公司的全资附属机构，专门从事地产行业、地产公司和地产产品的研究。业内人士分析，这个排行榜虽然有商业性评选嫌疑，但还是反映出目前中国豪宅市场的一些现状。
中国该不该有这么多豪宅
中国有像美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利山、巴黎十六区和日本东京湾那样的豪宅吗？今天，中国十大超级豪宅排行榜给出了一个答案。这个答案背后的东西，包括它所引致的社会各阶层的目光，含义复杂而暧昧。
自2002年以来，中国就兴起了一股“豪宅热”，直到现在也没有降温。
国外有一种对“豪宅”的定义是：一个社会的少数富裕阶层通过市场方式过度占有社会稀缺资源的一种居住状态。这种定义的隐含意味是，豪宅，是为满足社会富裕阶层对稀缺资源较多占有的一种欲望而定制的。在具象的形态上，豪宅被分为城市豪华公寓和郊外花园别墅两种物业类型。
中国国家统计局有关专家在回应媒体关于豪宅概念的采访时说，“北京的商品住宅平均售价为4716元/平方米，我们在统计数据时把4716元的两倍价即9432元/平方米以上的商品房视为公寓和别墅，对‘豪宅’并没有单独统计数据。”据此，售价在9432元/平方米以上的住宅，可视为高档住宅。
今天出炉的2004中国100豪宅排行和十大超级豪宅排行榜，单栋豪宅售价都在千万元以上，在大多数中国百姓眼中，这种价位的住宅，算得上“豪宅”了。
“豪宅热”带商业炒作成分
“中国拥有百万(美元)以上财产的人有30万，拥有亿万(美元)财产的人有至少1万，而中国的豪宅加起来还不到1000套，其中有些在装修、物业管理上还达不到豪宅的标准。而与此同时，造价100万美元以上的房子在美国有5万多幢。”世界经理人资讯有限公司首席执行官丁海森对记者说。
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