11月25日,中国信达资产管理公司在天津举行“房地产债权拍卖新闻发布暨项目推介会”,推介信达在天津的18个烂尾楼房地产债权项目。来自国内外的70多家投资机构参加了此次推介会。
这18个烂尾楼房地产债权项目涉及嘉海花园、津都大厦、万国大厦等18个项目,债权金额约14亿元。其中,担保债权8.2亿元,抵押债权13.4亿元。
今年6月,信达通过公开招标从中国银行、中国建设银行接收了2800亿元可疑类贷款。同时,信达又商业化收购了交通银行640亿元不良资产。信达此次推出的天津18个烂尾楼房地产项目就是信达从这三家银行收购的不良贷款中的一部分。
中国信达资产管理公司天津办事处副主任朱江说,据不完全统计,天津市“烂尾楼”占压资金超过56亿元。这与快速、跨越式发展的天津极不相称。因此,天津市政府下决心要在2005年上半年前彻底消灭“烂尾楼”。为了配合天津市政府的这一举措,信达决定对天津市“烂尾楼”涉及的债权打包拍卖。
记者在采访中了解到,由于资产管理公司以前卖给国外投资者的资产包过大,国内投资者因资金问题而不敢问津,信达此次将14亿元的资产包分成五个小包,以利国内投资者方便选购。
对于国内很多学者批评资产管理公司让国外投资者享受了中国不良资产的过多利润,中国信达资产管理公司投资银行部副主任曲和磊对记者说,卖给国外投资者的不良资产的计价问题是一个永恒话题,这在韩国、欧美的国家都存在。
至于有些学者质疑国外投资者通过购买不良资产进入中国的一些重要产业领域,曲和磊说,外资进入的这些产业也是中国政府在整体经济的把握下,允许外资进入的。
记者在推介会上再次看到了来自雷曼、美林、摩根大通、摩根士丹利等国际投行的熟悉面孔,他们经常出现在中国不良资产的拍卖会上。一位国际投行的人士对记者表示,他们注意到,自戴相龙出任天津市长后,天津变化很大,经济得到显著发展,他们很看好天津的房地产市场。
朱江说,从去年开始尤其是今年以来,天津进行大规模的基础建设及城市改造,房地产市场形势发展健康有序,商品房销售出现了前所未有的火爆场面,房价一路飙升。目前,天津商品房价格比2003年同期提高20%以上。由于受土地资源供应的限制,原来的“烂尾楼”项目逐渐得到重视。与之相应的房地产债权具有很好的投资价值,投资信达公司“烂尾楼”债权有广阔商机。
另据信达公司介绍,此次房地产债权拍卖会将在今年12月中旬举行。
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