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价格偏高和售后服务问题多,成为影响当前中国商品房有效需求增加的主要因素。
官方统计显示,今年前三季度,中国商品房销售额达到二千六百三十五点四亿元人民币,增长百分之三十一点九,增速比上半年提高了九点五个百分点。但是,中国国家经贸委经济信息中心有关人士今天在此间指出,价格偏高和售后服务问题多正影响着房地产市场有效需求的进一步提高。
数据表明,今年一至九月份,全国商品房竣工面积有一亿一千三百四十二点一万平方米,增长百分之二十六点四;销售面积为一亿一千一百二十九点一万平方米,增长百分之二十四。二者增速相差二点四个百分点,实际面积之差达到二百一十三万平方米。
有关测算显示,全国商品房住宅平均价格为每平方米二千二百二十七点一元,比上年同期上涨了一百三十七点一元。北京、上海、广东、天津、辽宁和海南六省市的价格更高于全国平均水平,其中北京商品房价格最高,平均每平方米达到四千五百一十七点二元;上海次之,平均为三千八百三十六点九元。
同时,商品房售后服务问题较多,因面积缩水、合同欺诈、物业纠纷等使购房者诉诸法律的事件增多,既侵害了购房者的合法权益,也影响了居民购房的消费信心。
对此,国家经贸委官员认为应采取政策措施,控制土地资源的开发利用,限制土地炒买炒卖,降低土地出让成本使偏高的商品房价格趋于合理。改变房地产市场上高档房过剩、经济适用房供不应求的结构性矛盾,多开发面向中低收入阶层的经济适用房,增加有效需求,促进房地产市场长期稳定增长。
加强房地产开发和销售的市场监管,整顿市场秩序,对面积缩水等恶意欺诈消费者的行为进行严厉打击,规范物业收费及服务,保障消费者利益,让百姓放心购房。
进一步完善和落实房改政策,尽快把职工住房补贴发放到位。抓紧建立和完善鼓励住房消费的税收政策体系,出台鼓励居民购房的消费政策,如居民贷款购房可减免个人所得税,可享受银行贷款利率的优惠等。
全面开放和完善全国房屋二级市场,使一二级市场互补,从而使市场更加完善,房屋资源利用更加充分合理。