近日，天津市不动产信托财产登记试点政策正式落地，显著拓宽了信托服务实体经济的实践路径，有效丰富了信托公司在资产管理领域的业务类型与展业空间。这一制度创新为天津市金融改革与信托行业转型注入了持续动力，具有重要的长期价值。

　　北方国际信托股份有限公司（简称“北方信托”）切实履行天津国资唯一信托机构的主体责任，紧紧围绕金融“五篇大文章”与天津“三量”工作要求，积极创新拓展不动产信托应用场景，政策实施后第一时间落地全国首单法人委托、以资产盘活为信托目的的不动产信托项目——“津不动产1号”，在天津市滨海新区不动产登记第一中心-不动产信托财产登记专窗完成转移登记。该项目委托人天津市滨海新区国有资本投资运营有限公司下属子公司宏泰房产，将其持有的滨海新区大港某小区配套两层商业地产委托给北方信托，通过信托架构实现资产隔离与盘活。“津不动产1号”的成功落地，成为以信托工具破解不动产盘活难题的一项标志性实践，探索出一条可复制的“价值唤醒”新路径。

　　专业破冰，制度优势激活存量资产

　　面对国企存量不动产“流转不畅、价值沉淀”的共性难题，北方信托在本单业务中专业运用不动产自益信托模式，核心在于发挥信托财产破产隔离、灵活规划、专业管理的独特功能。通过设立信托，在法律层面实现资产有效隔离与安全持有，为后续市场化运营、价值提升乃至资产证券化奠定坚实基础，成功将“僵化”的不动产转化为可交易的金融资产份额。

　　国资担当，厚植禀赋深耕本地服务

　　作为天津国资控股唯一信托公司，北方信托在此次创新实践中，牢记国有金融机构的使命担当，不仅提供信托交易结构的专业设计，更充分发挥自身深耕天津、理解本地国企需求与区域发展重点的独特优势，通过“国有资本+信托工具+运营机构”的高效协同模式，为委托人提供涵盖架构设计、风险控制、财产登记协调及后续资产管理建议的全流程、定制化综合金融服务方案，确保项目高效、合规落地，深刻体现国资信托服务区域战略、赋能国企改革的内在要求与专业价值。

　　稳中求新，积极响应监管转型指引

　　本单业务的成功实践，是北方信托在市委金融办、天津金融监管局的指引下，对《国务院办公厅转发金融监管总局关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见的通知》（国办函〔2025〕14号）的深入贯彻与实践探索。北方信托坚定回归信托本源业务，将资产服务信托作为转型发展的重要方向，此次在不动产信托财产登记领域的突破，不仅验证了信托工具在盘活存量资产、优化资源配置方面的巨大潜力，也展现了北方信托在监管指引下，主动创新、稳健转型，迈向高质量发展的决心与能力。

　　协同创新，政企联动共创示范样本

　　在本次实践中，北方信托与自贸区创新发展局通力合作，充分发挥自贸区作为制度创新高地的先行先试优势，共同推动不动产信托财产登记实现突破。这一合作是政企协同推动金融创新的典型实践，形成了具有示范意义的业务模式与制度成果，为后续同类业务的开展奠定了坚实基础。

　　　服务为本，持续赋能天津高质量发展

　　“津不动产1号”的成功落地，为存量资产盘活提供了可复制、可推广的创新范式。北方信托将以此次突破为契机，继续深耕天津这片创新热土，不断深化信托工具在资产盘活、财富管理、服务民生等领域的应用，为更多市场主体提供高效、灵活的金融解决方案，助力将更多的“资产存量”转化为“发展增量”，为扎实推进天津“三量”工作、服务经济社会高质量发展持续贡献专业信托力量。

　　未来，北方信托将继续践行“诚信、审慎、专业、勤勉、合规、服务”的十二字信托文化价值理念，涵养干事创业、担当作为的优良作风，坚守国有金融机构使命担当，全力落实高质量发展“十项行动”和“三新”“三量”要求，为谱写中国式现代化天津篇章贡献北信力量。