2024年上海的商业地产的年度空置率已经攀升到了平均24.4%的高水准。而各大商业银行的企业贷款利率也普遍都降低至2.5%-3.6%的低水准。在2024年3月29日上海发布会上，上海市最新关于减轻企业负担支持中小企业发展的政策，强调了要深挖减负潜力，切实回应企业诉求，其目的是助力民企能够鼓起干劲，燃起希望、尽早复苏、振兴经济。

　　在这个历史性的关键时期，由国企管理的各产业园区的责任体现在不仅要完成上级指派的经济任务，更重要的是还必须体现其所承担社会责任与使命。面对疫情常态化控制下举步维艰的现实情况，全力复工复产，努力一定要活下去的双创企业和中小微民企而言，这些拥有大量国家土地资源的国企所经营的各产业园区是否能够落实优化营商环境的政策，对稳定市场上起着极其重要的作用。那么是放水养鱼还是涸泽而渔，考验着国企领导们的对人民忠诚信念和为国分忧的决心。

　　百联集团（现任董事长叶永明），作为我国庞大国企队伍中的一员，在上海是很多的国资土地的管理者。上海市杨浦区国顺东路800号园区就是该集团旗下的上海百联配送实业有限公司（现任责任人：翟晓云）下属的国顺路分公司所管理的园区之一（现场物业责任人：陈金龙）。

　　这是一个由东楼和西楼的两幢建于上世纪的旧仓库厂房改造而来的园区。从国资委土地出让资料显示，该园区的土地性质属于仓储用地。从园区历史看，在2016年前这个园区曾委托民间企业第三方管理。据了解，当时园区里成立了众多画廊，少儿舞蹈，钢琴，摄影，书法，艺术剧场，知识产权办公室，还有一家从事现代服务业共享收纳空间的仓储中心在园区里运营。百余家商业体在园区里营造起了浓郁的商业文化艺术氛围，使该园区在杨浦区小有名气。园区也用名为800号艺术园区。然而，自从2016年百联配送实业有限公司开始接管了该园区之后，出现管理不善，导致园区正在失去往日的辉煌。

　　如今，园区给人一种脏乱差的印象。老商户们原本的长租合同在续约时，被百联配送实业的管理方单方面调整成了一年一签的单年合同，且每年不确定涨价。这几年来着实让商户们伤脑筋。而该园区管理者不沟通不协商的态度，让园区的大型商户们胆战心惊。这种经商环境之下，园区里的商户能搬的都搬走了。

　　从2019年至今，园区空置率持续攀高不下。即便如此，园区的管理依旧是只收钱不办事，只涨价不提供服务。在疫情时期，入驻园区的有些小微企业的租金涨价幅度超过了20-35%以上。园区的某企业负责人说：面对这种强势的国企物业管理方，在每年续约时，入驻园区的商户好像被当成了提款机，商户们心存怨念，却又敢怒而不敢言。

　　有一家归侨企业家创办的园区内规模大的双创共享仓储企业，曾荣获浦江人才，侨界贡献奖等殊荣的一家国家高新技术企业。不得不缩减了近四分之三的经营面积，以满足园区方的大幅涨价要求。最终还是与园区对簿公堂。

　　园区里有一家业内有名的健身中心也是在投入了数以百万的设备投资后，被强制从长期合同改换成了不规定每年涨幅的单年合同，据了解今年的租金涨幅也接近了15%，经营者以泪撒面。

　　商户们说，真不知道百联集团的领导们为什么要这么做？

　　在我国，民企已经成为我国国民经济的重要力量。它的作用和贡献常常被“56789”五个数字来概括，民营企业贡献了50%的税收；贡献了国内生产总值GDP、固定资产投资以及对外直接投资均超过60%；创造了70%的技术创新，解决了80%的社会就业，占据了90%的企业数量。由此，国家发展民营经济确定了两个毫不动摇，三个没有变的原则。鼓励民营企业能放心大胆的发展，党和国家毫不动摇地坚持改善营商环境，全力鼓励支持民营企业发展，强调为民企发展创造更良好的环境。

　　2024年3月召开的全国会议再次明确了优化改善营商环境，为疫情后助力中小微企业的复苏制定了国家政策。今年会议也提出了新质生产力的构筑的目标，这些都离不开千千万万民营企业的耕耘和开拓。而我国的大统战战略也是一样，全力宣传良好投资环境，要吸引海内外的高知人群和创业者归国贡献祖国建设，市场期待着经济复苏和腾飞。

　　在新时代的经济社会里，杨浦区五角场800号园区的问题虽只是冰山一角，但极具代表性的。如果类似这种基层问题得不到妥善解决，民企就不能真正地看到希望。持续优化营商环境，着力减轻企业负担，降低中小企业成本，这是我国提升新质生产力，稳预期、稳增长、稳就业的重要政策和重大举措。事关民生无小事，希望百联集团的领导们能重视问题，妥善解决好问题。