赛微微电近日公告称，拟将募投项目的实施方式由租赁场地变更为购置房产。公司计划由全资子公司上海赛而微微电子科技有限公司（以下简称“上海赛而微”）作为公司募集资金投资项目实施主体，购买位于上海集成电路设计产业园的标的房产，购房总价款暂估约1.6亿元，将于3月9日召开临时股东大会审议该事项。

　　具体来看，上海赛而微是赛微微电IPO募投项目的实施主体之一，公司IPO募投项目主要包括消费电子电池管理及电源管理芯片研发及产业化项目、工业领域电池管理及电源管理芯片研发及产业化项目、新能源电池管理芯片研发项目和技术研发中心建设项目。上海赛而微计划与上海张江集成电路产业区开发有限公司（以下简称“张江集电”）签署购房意向性协议，购买其位于上海集成电路设计产业园1-1地块项目的标的房产，用于公司募投项目的建设及日常办公需求。

　　公告显示，赛微微电上述四大募投项目原规划用于租赁场地的场地费用投资金额合计为1487.88万元。公司基于长期发展规划，拟调整募投项目内部投资结构，将募投项目场地费用投资金额增加至7800万元。扣除上述原规划的场地费用投资金额后，剩余资金通过募投项目中的“软件使用权投资”“试产投资”“研发费用”进行调整。公司拟使用超募资金8200万元增加上海赛而微实收资本用于购买房产。

　　赛微微电称，预估购置价格与工业园区及其周边同类房产的价格不存在显著差异。本次购置的房产将全部用于募投项目的实施和公司的生产、研发等日常办公，不将其部分或者全部用于出租、转让或者销售等商业用途。

　　《经济参考报》记者注意到，在张江集电与上海赛而微准备签订的《购房意向协议》中，对项目配套物业的运营管理作出规定，要求在标的物业收购完成后一个月之内，上海赛而微应保证届时项目的持有方将项目配套商业在收购完成后的十年内委托张江集电或双方共同指定的第三方进行运营和管理。张江集电在上海赛而微收购完成后的十年内免费为上海赛而微提供配套商业的招商服务，租金由上海赛而微收取。

　　一边公告称不将房产部分或者全部用于出租、转让或者销售等商业用途，一边又计划与张江集电约定未来招商收取租金。对此，赛微微电2月22日回复记者采访时表示，《购房意向协议》的上述条款是约定上海赛而微将委托张江集电进行项目配套物业的运营管理，张江集电有义务免费为子公司提供配套商业的招商服务。未来子公司将严格按照募集资金用途将该处房产用于研发和办公，不会将其部分或者全部用于出租、转让或者销售等商业用途，不要求张江集电为公司提供招商服务。

　　对于此次变更募投项目实施方式的必要性，赛微微电在公告中解释，一方面，集成电路设计行业市场人才竞争日益激烈，此次将募投项目实施方式由租赁场地变更为购置房产，可以进一步提升公司形象，改善办公环境，增强员工归属感。同时，公司在上海张江集电产业园落地办公，可以受益于集成电路产业集群效应，并享受政府相关优惠政策。另一方面，从财务角度，长期而言，募投项目实施地点位于上海，房地产租金水平未来存在不确定性，通过购置房产更符合公司成本与效益的要求。

　　赛微微电于2022年4月22日在上交所科创板上市，发行价为74.55元/股，募集资金总额为14.91亿元，扣除发行费用的募集资金净额为13.55亿元。公司IPO募投项目原计划使用募集资金8.09亿元，最终超募5.46亿元。自上市以来，赛微微电股价一直处于破发状态。截至2月22日，公司股价报收48.76元/股。与此同时，公司业绩也出现大幅度下滑。2022年前三季度，赛微微电实现营收1.45亿元，同比下滑41.29%；归属于上市公司股东的净利润为2560.60万元，同比下滑58.72%。