以“养老”名义虚假宣传销售商品房 严查!

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来源: 中国消费者报 作者: 编辑:刘子安 2022-06-07 09:55:00

  为了守好老人的“钱袋子”,全国各地陆续开展打击整治养老诈骗专项行动。近日,北京、哈尔滨、太原、晋江、雅安等地发布通知,要求严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传的行为。

  各地出手严厉整治

  打着“养老公寓”“老年社区”的旗号,标榜“售后包租”“长期收益”等承诺,以此来诱骗老年人购房,甚至诈骗老年人的“养老钱”,如果发现这些现象,消费者可以立即举报。

  近日,北京市住建委发布通知,严厉整治商品住房销售中以“养老”名义虚假宣传的行为。北京住建委相关负责人对《中国消费者报》记者表示,本次整治活动主要包括四个方面:第一,不得在新建商品住房销售中不实宣传项目养老设施、养老环境等,以“养老”名义诱骗老年人购房;第二,不得以售后包租、返本销售、以租代售等方式,或以承诺升值、投资回报等手段诱骗老年人购房;第三,不得代理未取得合法审批手续,以“养老地产”“养老投资”为名虚假宣传的销售项目;第四,不得在售楼场所、机构门店、互联网平台、APP软件等推广宣传渠道发布以“养老”为名的虚假房源销售信息。

  北京市住建委还专门设立了举报渠道,消费者可以拨打全国12337举报平台——打击整治养老诈骗线索举报入口和公安110接处警平台,或是登录北京市住建委官网“我要投诉”平台进行举报。

  除了北京,还有一些地方也开展了专项整治行动。比如晋江市住建局成立整治工作专班,部署开展房地产开发项目打击整治养老诈骗专项行动,大力整治商品住房销售中以“养老”名义进行虚假宣传等涉诈问题,解决好老百姓的烦心事、守护好老百姓的“养老钱”。

  哈尔滨住建部门则通过电视、报纸等主流媒体和网站等媒介,集中开展打击整治养老诈骗宣传教育活动,还将结合今年持续整治规范房地产市场秩序三年行动的内容,对发现的问题建立台账,积极处理群众举报线索。

  虚假宣传时有发生

  据《中国消费者报》记者了解,整治养老住房虚假宣传等问题是近期住建部门关注的重点,5月18日,住房和城乡建设部召开了全系统打击整治养老诈骗专项行动推进(视频)会,强调要坚持宣传教育、依法打击、整治规范“三箭齐发”,确保专项行动有序推进。

  事实上,记者发现,以“养老”名义进行虚假宣传或是打着投资养老公寓、养老地产等幌子进行非法吸收公众资金的案件时有发生。

  江苏省不久前也通报了5起养老诈骗犯罪案件,犯罪手法包括提供“养老床位”吸引投资、销售“地宫穴位”等涉老项目。5起案件涉及金额近20亿元,受害老人达到1500余名,共有19名被告人获刑。

  58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示,除高价销售各类养老住房产品、提供所谓养老服务外,用“以房养老”名义进行诈骗、打着有高收益回报等旗号诱骗老年人办理房产抵押、诈骗资金等侵害老年人合法权益的行为在近几年并不鲜见。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进则对记者表示,从近几年养老地产的营销情况来看,各类虚假宣传的现象比较多,包括养老产品的虚假宣传、养老产品投资收入的误导宣传等,尤其是一些海景房项目打着“养老+度假+投资”的方式,骗取老年人资金。

  促使行业健康发展

  养老地产在中国房地产行业并不陌生,近几年不少房企注意到银发经济的发展潜力而切入养老行业,开发养老社区、养老小镇等项目。

  此次住建部及各地重拳出击,整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患,得到社会各界的广泛认可。严跃进对《中国消费者报》记者表示,此项整治工作非常有必要,对于规范养老地产的项目营销、促进老年人理性看待房地产投资行为等,都有积极作用,也有助于净化市场营销风气,促进行业健康发展。

  诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也表示,对老年购房群体而言,此举可切实解决其在购房方面存在的潜在风险,解除疑虑,保障消费主体的合法权益。

  景鉴智库创始人周鸣岐对《中国消费者报》记者表示:“未来,养老问题依然有很大的硬需求,此次打击养老诈骗专项行动可以正本清源,能够让一些比较优质的企业脱颖而出,开发出好的产品,进而让购房老年人受益。”

  在广东房协土地与产业研究中心主任赵卓文看来,房企首先要转变经营思维。在“房住不炒”的背景下,房企已慢慢意识到传统“高杠杆赚快钱”模式不灵了,要转变发展方式和盈利模式,探索新的发展方式。“房企从事养老、大健康产业,要立足于产业链构建,需要有更强的整合能力,更具耐心的长线投资,更具社会责任感的精神。”赵卓文表示。

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