29日，贝壳研究院发布2021年一季度市场季报(下称“报告”)，春节后住房租赁旺季归来，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。

　　报告提到，尽管市场成交增速最快，但一线城市在调控之下回调速度亦最快。贝壳研究院数据显示，3月，一线城市成交面积相较2019年同期增速回调17.3个百分点。一季度新房成交面积较2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月；二线城市3月成交面积较2019年同期也回调7.4个百分点；三四线则在核心城市拉动下整体成交增速上涨，3月成交面积较2019年同期增长5.3个百分点。

　　值得关注的是，杭州、南京、厦门、宁波等全国重点区域的强二线城市2021年一季度的成交面积较2019年同期，有0.8-2.3倍的增长。

　　二手房市场上，报告称，贝壳重点35城二手房价格指数也保持环比上涨，3月，35城整体指数环比上涨1.4%，较去年12月上涨3.0%。

　　一季度前期一线城市热度较高，特别是1月深圳、北京二手房成交量环比增超30%，上海环比增长20%，房价涨幅居全国前列，较热态势引发调控收紧，2、3月市场热度被抑制。

　　贝壳研究院季报指出，二手房指导价对于深圳楼市的调控效果显著，新政周深圳二手房成交较新政前下降70%，二手房价格指数环比涨幅在1月后持续收窄，至3月止涨。此外，市场结构调整，热度向二线城市转移。贝壳研究院数据显示，一季度，合肥成交量环比增约60%，厦门环比增约50%，成都、武汉环比增幅超过30%。

　　租房市场上，不同于新房与二手房市场回调之势，春节后住房租赁旺季归来，市场回归常态化。贝壳研究院数据显示，全国租赁市场成交量从去年9月开始连续5个月环比下降，在今年2月首次止跌上扬，3月环比涨幅达到87.9%。2021年一季度，全国重点18城成交量环比上涨14.7%。

　　分城市来看，一季度，除廊坊、重庆市租金水平环比微降外，其余16城均呈现环比上涨趋势，西安、上海、青岛、深圳和广州环比涨幅最大，超过3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出现同比上涨，上海同比涨幅最大，为3.3%，西安涨幅为2.6%，其余14城一季度租金指数保持同比下降态势。

　　贝壳研究院预计，二季度住房租赁市场将继续升温，租金水平保持稳定，或将小幅上涨。