大租房时代即将来临,熊猫公寓整装待发

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来源: 东方网 2017-06-19 17:00:37

  近年来政府频频加大房地产市场调控力度,大力扶持住房租赁市场,政策红利下,大租房时代即将来临。而具有前瞻视野的石榴集团,早已进行长租公寓市场的抢先布局,迅速确立熊猫公寓品牌,并整合其科技、金融、地产三大板块优势,抢先建立熊猫公寓“互联网+地产”模式。目前,熊猫公寓北工大与百合湾两大项目都已开始接受预订。

  政策红利培育租房市场,租房时代已成大势所趋

  随着国家对房地产领域调控力度的扩大,全国多个城市相继出台政策培育租房市场,租赁经济发展已成大势所趋,一个新兴的租房时代即将来临。

  自持用地供给增加,存量房市场再度扩大

  前不久,北京市住房城乡建设委会同市规划国土委联合发布《关于本市企业自持商品住房租赁管理有关问题的通知》,明确要求房企自持商品住房不得以任何方式对外销售,对外出租单次租期不得超过10年。政策对自持商品住房的关注,与近期住宅可售用地供应紧缩,自持用地供给增加的情况不无关系。

  去年9.30新政出台,并鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源。截至今年4月13日,土地报价达上限后进入竞商品住房自持比例的地块有8个,自持比例100%和70%的地块各有4个。大量自持用地进入存量房市场,无疑加速了存量房时代的到来。

  商改住限购政策升级,租房需求急速增长

  自3月17日起,有关部门9天发布十项政策,除了对商品房的调控,3月26日晚,北京市又发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商改住”,也在全国范围内开启了“商改住”限购政策的先河。

  商改住限购政策,以及同期推行的“认房又认贷”政策,使得现期购房人群大量缩减,租房需求进一步扩大。链家研究院数据显示,北京3.17政策启动一月以来,核心500盘整体成交量下滑74.9%,近三成的楼盘调控后无成交。

  发展住房租赁市场政策出台各地陆续发布实施意见支持

  去年6月,国务院办公厅出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》明确,到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。其中,发展住房租赁企业摆在培育市场供应主体首要位置。

  日前,云南、湖北、广西等地也陆续出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见,提出对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。可以想见,未来2~3年,在财税、土地、市场多策并举下,租赁市场将成为房地产市场最享有政策红利的领域。

  提前布局石榴厚积薄发熊猫公寓双店闪亮登场

  在此政策红利下,租房领域已成市场公认的蓝海。目前,包括万科、旭辉、华住在内的多家标杆企业都已入局长租公寓。同时,被誉为地产界黑马的石榴集团,今年初也将“熊猫公寓”产品线独立出来,如今熊猫公寓已实现完全独立运营。

  事实上,早在2015年,石榴集团就敏锐察觉到存量房市场的发展机遇,在北京、上海、深圳等全国各主要城市对存量房的应用展开了深入的调查研究,也为2016年“熊猫公寓”品牌的确立做了充足的准备。

  市场上长租公寓品牌因企业基因不同而各有侧重,石榴集团以前瞻性眼光意识到互联网和地产基因相结合在未来长租公寓市场的重要性,并于2015年9月迅速启动互联网+地产模式的研究,致力于将房地产企业的开发经验与互联网企业的科技体验进行结合,最终将熊猫公寓打造为整合多方优势于一身的优质公寓品牌。

  基于此,熊猫公寓在2016年先后完成了互联网平台的搭建和石榴集团内部的资源整合,借助石榴集团在科技、金融、地产三大板块的业务布局,形成熊猫公寓自己在房源、产品、施工、网络、运营方面的竞争优势。

  在房源上,熊猫公寓依托石榴集团地产资源,同时拥有石榴集团自持房源、市场房源以及合作方房源,相较于传统公寓房源更为丰富;产品上熊猫公寓除了拥有外部成熟专业设计院,更可以依靠其多年来的小户型产品研究经验;施工上熊猫公寓周期短、成本低、合作方众多等优势毋庸置疑;网络上,熊猫公寓更是拥有PC+APP+后台全套自主研发系统;运营上熊猫公寓采用经验丰富的地产营销式招租,招租速度远远领先于服务意识欠缺的企业。

  同时,旨在为一、二线城市优质青年提供最优质的社区、社群服务,打造全新城市青年品质生活体验的熊猫公寓,还特别推出8+8服务体系,全方面满足城市青年的生活需求。其中,值得一提的是,熊猫公寓利用APP端与PC端的移动互联,实现了公共配套与公共服务的一键整合。

  熊猫公寓的八大公区配置包括咖啡休闲区、科技体验区、阳光健身区、公共厨房区、烘干熨烫区、快递收发区和电玩按摩区、无人超市区,均为免费服务区域。除此之外,熊猫公寓更提供包括一键熊猫APP、免费咖啡、免费健身、免费网络、免费采暖、免费保洁、免费熨烫以及免费4K高清IPTV在内的8大免费生活服务。熊猫公寓将自己定位为“一个有温度的社区”,而温度正是在熊猫公寓的空间、服务、科技等方面中体现的。

  目前,熊猫公寓已正式成立北工大和百合湾两个项目,两个项目都依托核心产业区,交通便捷、周边配套资源丰富。北工大项目位于东四环东侧,双地铁相邻,门口即有直达国贸的公交,通达性极强;西侧、北侧燕莎奥莱与富力广场双巨型商业综合体相伴左右,附近更有欢乐谷与三甲医院。百合湾同样位于通州运河核心区,拥有自驾、地铁、公交三位一体的立体交通和万达mall、京通罗斯福及通州图书馆等周边配置。

  不论是从石榴集团的背景资源、社区的服务配套还是从项目的地理环境与周边配套资源来看,熊猫公寓的北工大与百合湾项目都堪称长租公寓中的佼佼者。目前双店已开始接受预订,相信熊猫公寓会凭借其近年来的筹谋布局获得市场的青睐,熊猫公寓的温度也会被更多人感受到。

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