市场趋于冷清

　　以往假期看房、成交活跃的情况不再，作为唯一“不限购”区域的滨海新区成交量也出现明显滑坡

　　买卖双方心理改变

　　新政出台前，是买方着急，卖方强势。但现在，具备购房资格的客户少了，身价也水涨船高，他们目前大多处于观望。

　　4月1日0点起，津城楼市调控加码。经过清明小长假的政策“冷静期”，市场和购房者逐渐回归平静，很多售楼处和中介门店的客流量开始下降，楼市调控“组合拳”效果初现。

　　“网签”高峰消退

　　此次本市楼市调控新政实施后，经过三天清明小长假，房地产市场热度正在消退。昨日，记者来到河西不动产登记办件大厅看到，办理业务的人不多，没有了往日的拥挤，网签窗口也没有排队。

　　据了解，在调控政策出台当晚，面对不断涌入各区不动产登记大厅的购房者，市区不动产登记分局立即成立应急工作组，将工作时间由下午5时延长至24时，满足群众办理业务需要。调整增加协议打印窗口，增加前台咨询和协议预审人员，提前审查协议内容，最大限度提升办理效率。并且迅速整理已预约群众名单，电话告知相关政策变化。截至3月31日24时，市内六部当日共打印二手房协议1113件，其中，和平部75件，河西部275件，河东部225件，河北部172件，南开部249件，红桥部117件，顺利完成限购政策实施前的工作衔接。

　　看房成交冷清

　　今年清明小长假里，以往假期看房、成交活跃的情况不再，作为唯一“不限购”区域的滨海新区成交量也出现明显滑坡。

　　我爱我家滨海大区总监王文岭管理着塘沽、开发区的16家中介门店，谈到限购后的市场变化，他表示：“这次政策出台后，整体看对滨海新区楼市将起到促进作用。当前市场买卖双方进入深度博弈，未来滨海新区楼市将以刚需、改善型自住需求为主。”

　　“今年3月前4天我们共成交了15套二手房，但4月前4天只成交了9套。”虽然滨海新区被划为不限购区域，但认房又认贷的条件以及非津户籍需在三年内累计两年社保或个税证明的要求挡住了很多购房者。王文岭认为滨海新区楼市热度并不“乐观”。

　　“在新政出台前，滨海新区的购房者大约有一半来自外地。但这几天看房的客户，以本地改善型购房者居多。”谈到政策执行前后的变化，他表示，今年清明小长假期间，进店客户量、带看量都低于平时。电话回访还没买房的意向购房客户时，很多人也回答因失去购房资格放弃购房。“这几天，我们已经有4套房源，被之前意向一次性付款的外地购房者放弃了。”

　　在各项数据滑坡的同时，中介经纪人也明显感受到买卖双方微妙的心态变化。“新政出台前，是买方着急，卖方强势，少涨点，基本购房者都能认可。但现在，具备购房资格的客户少了，身价也水涨船高，他们目前大多处于观望，认为房价虽然不一定马上跌，至少涨不上去，有了充足的挑选余地。”

　　为了应对市场可能出现的变化，寻找优质房源、重视租赁市场已成为不少中介经纪人的新方向。

　　市场更趋理性

　　根据本市部分中介机构的统计数据显示，楼市新政实施以来，市场热度降温明显，买卖双方更趋理性。

　　据安居客房产业研究院统计，目前滨海新区范围内共有99个新房项目，其中超过一多半的项目都不是在售状态。我爱我家市场战略中心此前数据显示，3月初滨海新区新房成交量每周保持在700套以上，日均成交套数约在150套上下。但4月1日至4日，滨海新区32个新房项目总成交量仅有115套，成交均价约10500元/平方米。与此同时，二手房共成交302套，成交均价约8033元/平方米，其中大港成交量最多达204套，其次是塘沽和汉沽。而开发区共成交11套房，套均成交总价超过200万元。

　　另据房天下二手房网站数据统计，4月1日至4日，网站整体搜索量环比下滑32.65%，但滨海新区搜索量占总搜索量的比重有所上升。房天下二手房分析师王琳表示，新政实施后，从滨海新区商圈关注度来看，中新天津生态城以27.83%的搜索比例高居首位，开发区第三大街、开发区第一大街分列第二、三位。而在地铁沿线房源关注度上，津滨轻轨9号线以27.27%的搜索占比排在全市第二位，仅比地铁1号线沿线略低约一个百分点。

　　我爱我家市场战略中心分析表示，当前滨海新区GDP迈入万亿平台，随着京津冀协同发展快速深入，产业承接加快，大量人才涌入。在各地限购政策影响下，滨海新区将成为天津主要人口增量区域。本市调控新政实施后，一方面拦住了外地炒房客的投机行为，另一方面压制了本地购房者囤房热，有利于缩减楼市泡沫。随着新政落地，二季度限购区域的市场有效需求会大幅减少，滨海新区将迎来市场聚焦。但由于购买资格收紧、首付成本提升等，市场活跃度将出现明显波动。