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“金九银十”是楼市的传统销售旺季。近日走访发现,9月以来,以凯德国贸中心为代表的市中心精装住宅项目受关注度猛增。在业内专家看来,市中心房源除了拥有便利的交通和丰富的配套外,其保值增值功能优于其他板块,永远是“坚挺”和“稳健”的代名词。
市中心情结购房者多
据了解,凯德国贸中心位于“一主两副”主中心小白楼的核心位置,地铁1号线与该项目紧密连通,通过1号线可与地铁2、3、9号线实现交叉换乘,通达城市各个区域。此外项目周边道路交通便捷,驱车10分钟可到达天津火车站,20分钟可到达天津滨海国际机场,30分钟可到达滨海新区,其公寓产品是津城房地产市场中最为稀缺的市中心精装住宅。
上周末在该项目销售中心看到,到访客户络绎不绝。市民张女士表示:“小白楼是天津最成熟、最国际化的区域,我家曾经住在马场道,后来搬到了郊区,如今小白楼出现了凯德国贸中心这样的优质住宅项目,我们一定要搬回来。”采访中发现,像张女士这样具有“市中心情结”的购房者为数众多,主要原因在于市中心丰富的生活配套。以凯德国贸中心为例,集世界顶级品牌的海信广场、滨江购物中心、朗香街、1902欧式风情街等均近在咫尺,步行5分钟即可到达,项目东西两侧还紧邻着海河景观带和五大道历史风貌区,延续着天津最古老、最具味道的尊贵文脉。在教育医疗方面,其周边有岳阳道小学、二十中学、新华中学、外国语大学、公安医院、总医院等,是天津最便捷安逸的生活区域。
市中心住宅性价比高
在很多业内同行看来,津城市中心项目热销的原因在于,现阶段市中心住宅的性价比最高。比如目前位于北京、上海核心区域的新建商品住宅项目单价已攀升至10万元、20万元,与周边区域价差甚至高达10倍以上。而位于本市主中心核心位置的凯德国贸中心项目精装房源报价仅为23000元/平方米,现在购房还可享受七八个点的优惠。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示,9月第二周市内六区新建商品住宅的成交均价为19198元/平方米,此外在58同城上,外环线周边的二手房报价也达每平方米10000元以上,这样算下来,市中心房源与周边区域房价相差无几。
在首都师范大学教授郭海燕看来,去年房地产市场行情不好时,不少周边区域板块掀起了轰轰烈烈的价格战,而市中心房价始终保持稳涨走势,如今小白楼主中心基本建成,区域内的商业商务功能将再度提升,受此影响,住宅产品的保值增值前景无可限量。
【业内观察】
市中心项目将成
“金九银十”翘楚
郭海燕认为,在近十年来的楼市发展里,随着大量近郊楼盘的开发,很多人为了更新的居住体验而选择搬离市中心,而现在,凯德中国等优质房企纷纷投身市中心地块建设,这意味着,购房者回到市中心的契机到了。因此今年的“金九银十”期间,凯德国贸中心等市中心项目将成为市场翘楚,领跑全市楼市。