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上周末,小王被租房的事情弄得焦头烂额,他接连看好的三套房子都被别人抢了先。“现在租套小房子就得抢,和家人商量一下、打个电话的工夫,房子就没了。”
打个电话就被“秒杀”
小王打算租的是50平方米以内的一室房源,上周六上午10点,他去看了老城厢附近的一套酒店式公寓,40多平方米,月租金2300元。小王看完房后,希望租金降至2100元,和中介经纪人约定好等待房主消息。中午12点,经纪人给小王打了个电话,“王哥,别等了,那套房子租出去了,2300元租的。”
下午两点,小王又去看了一套天津站附近的酒店式公寓,同样是在讲价的过程中被别人抢了先。当天晚上7点,小王再次去看房,这次他决定,只要价格合理就不再讲价了。看房过程中,小王发现洗衣机不能正常使用,他就给老婆打电话商量了一下。“说时迟那时快”,正当小王打电话时,一同看房的另一拨租客把房子定下来了,小王再一次空手而归。
小王的遭遇反映出目前租赁市场的现状。虽然二手房买卖市场的火爆态势在“国五条”地方细则出台后迅速冷却,但跌宕起伏的买卖行情并未对租赁市场产生影响,尤其是40-60平方米的小户型最受市场关注,挂牌几天便可完成交易。
租赁市场进入活跃期
在租赁价格方面,天津大型二手房中介门店反馈显示,自春节后至今,全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100-200元,价格走势平稳。我爱我家二手房租赁业务成交数据显示,从春节后至今,租赁需求平稳释放,租赁新增房源量与新增客源量与历史同期水平几乎持平,供求关系维持平稳。我爱我家企划总监李娜分析认为,小学入学、高校毕业将在六七月份到来,租赁市场预计从5月开始进入活跃期,加之买卖市场陷入观望,届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。
中原地产区域经理郑建刚同样表示,“国五条”主要对二手房买卖市场影响较大,目前楼市观望情绪较为浓厚,从长期来看,出售难度加大,可能会导致更多的房主由售转租,租赁房源供给增多,租金走势趋于平稳。