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3月21日消息,据财华社报道,北京北辰董事长贺江川表示,今年合同销售目标为52.7亿元人民币(含车位),而实现销售面积为36.5万平米,新开工面积79.6万平米,竣工为57.5万平米,他相信,由于加大可供销售面积,料今年有望达标。
他指,去年初订立销售目标约40亿元,而销售面积为25.5万平米,但最终实现合同金额为37.5亿元(含车位),面积26.4万平米,销售目标未达仍因为产品组合改变,大力推售长沙区项目,以及未包括国五条的推出,但暂不存在降价问题。
他认为,由于过去国五条全面覆盖北京地区,而长沙区影响较少,但今次新国五条或覆盖长沙区,或对公司有影响,但今年仍推售北京豪宅项目,冀抵销影响。而二、三线城市方面,目前则见供大于求。
北京北辰董事长贺江川表示,去年公司资本开支38亿元人民币(下同),今年增至51亿元,另有逾10亿元买地,主要物色二线城市,2014-2015年将维持每年50亿元的资本开支。他承认公司有资金压力,并指缺钱是内房发展商永恒预见的事情。
他预期,今年有45亿元资金回笼,并会借银行开发贷款,但又坦言取得的相关贷款较去年少,不过未来将有其他融资渠道。他指,截至去年底止现金有26亿元,而今年须偿还43亿短债,长债涉37亿元。
贺江川表示,去年公司毛利率下跌7.2个百分点至42.2%,主要因为去年集中推售长沙地区的刚需项目,他料今年将再推该地区的项目,故料今年毛利率与去年相若。