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一张“北京五道口学区房37平方350万”的照片,引爆了网络关于学区房的热议,网友戏称五道口为“宇宙中心”。日对这一现象进行探访,发现这一房源在去年11月前还只是报价250万元,仅仅5个月左右,价格就已上涨40%,而业主敢于报高价的原因是这一小户型在该区域非常小,为学区房的最低总价。
单价十万虽高总价350万却是最低
“确实有这么套房子挂出来”,在位于华清嘉园的底商的店内,一名置业顾问表示,“我们的要求是真实房源,因此业主报什么价,我们就挂什么价,但这个价格确实有些高了”,该顾问介绍说,目前挂出来的这类户型仅有这一套,去年曾有两套同样户型成交,当时的挂牌价为240—250万左右。
从其它地产中介处了解到,这套房产挂牌出售起码可以追溯到2009年,“我认识这个业主,当时这套房子差点就在我手上成交了,谈好的价格是190万”,这名不愿透露姓名的张姓中介称,但他并未解释交易告吹的原因。
一套房子,自2009年就挂出来,且去年挂出的两套房子均已成交,为何这套仍在挂牌,且价格一路走高?对此同一家店中的两名顾问解释了不同原因。
“这位业主挂的价格一直比别人高一点,别人卖240万时,他就卖250万。”链家的一名顾问介绍说。
“他在看房上不是特别方便,经常不让主顾看房。”至于理由,中介顾问表示也不甚了解。
那么,为何这名业主能挂出这么高的价格呢?位于另一地链家的顾问陈先生解释说,单价10万虽贵,但总价350万却是华清嘉园供出售的房源中最低价格。
“这种37平米的户型整个小区只有18套,全部位于15号楼内,是整个楼盘中面积最小的户型,再往上就是50平米出头的,总价在400万左右”,该顾问称。
在链家官网上查阅获悉,该小区目前供出售的房源为40余套,总价最低的三套房均为50—60平米的小户型,价格依次为360万、370万、380万。本套报价350万的房源已从近期房源中撤下。
陈先生介绍了该小区的均价,“分大小户型,大户型均价在5.5—6.5万之间,小户型贵一点,在7—8万左右。这套接近10万的,确实卖得有些贵了。”
上述顾问的回答基本解释了该业主挂高价出售的原因,除五道口附近房产本身的学区房因素外,一套房子从09年挂牌到现在,也可看出业主不愁卖、不急卖的心态。
“他不止这一套房产”,自称认识业主的顾问称,“就在同一个小区内,他还有不止一套房,此外还在北京其他地方也有房产”,该顾问称业主是名40多岁的男性,外地人,北京户口,经商,此外拒绝透露进一步的信息。
最近5个月的房价“快车道”
五道口地区的房价高于北京均价不少,这已不是什么新鲜事,而究其原因,除了广为人知的学区房及交通因素以外,老盘多,新盘少、无余地也是原因。
“这边的房子,华清嘉园开盘最晚,但也是2002年,十年前的事了,其余房子都是上个世纪的了”声称认识业主的顾问称,”还有就是地少,基本没地可用,唯一的一块还是清华自留用来修建职工宿舍的。”
李先生则认为,在学区房中,五道口的房价恐怕并非最高:“五道口的房子,也就最近挂出了这套均价近10万的,但我听说在中关村(000931)那边的小区,已经有11万左右的成交价了”。中关村也是学区房集中地区,临近中关村一、二、三小,万泉河小学。学校数量超过五道口,“五道口这边买了房保证能进的也就一所中关村二小,其他学校像北大附小、清华附小,不是买栋房子就能进的”,他介绍说。
五道口的房价,涨到今天8万一平的均价,价格曲线并非平稳上行,如前文所述,这套挂牌近10万/平、总价350万的小户型,在去年11月时挂牌价为250万左右,时隔半年不到,报价骤然走高100万,涨幅达40%。
陈先生介绍说,自他09年入行,经历了两次旺季,一次是09年—10年间,一次就是去年的11月后,“2009—2010年那会生意特别好,感觉炒房的人特别多,2011—2012年间就比较平稳,生意一般,去年10月、11月的生意很淡,大家都在观望,但12月开始时,来买房的人突然就多了,生意好了四个月左右,直到最近出了个国五条,生意又淡了,大家又开始观望了,就算买房也有不少人选择私下成交,省下百分之二的中介费”。
查阅此前公开资料与报道获知,去年11月前,媒体和民众多猜测政府将下重手调控房价,多数购房者都选择持币观望,等待政策下发,楼市陷入量价双跌的冷却期。但直至十八大结束,也未有任何实质性政策颁布。观望中的购房者决定不再等待,纷纷出手,房价得以短期快速上涨,才有了挂牌价从250万涨到350万的例子。