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2月6日,前期表现强势的地产股,在一线城市将出台地产调控新政的预期下“应声倒地”。板块整体跌幅靠前,多只股票跌幅超过3%。市场人士认为,前期地产股快速上涨后,重点公司的估值水平已偏高,短期地产板块估值存在回调风险,投资者应该谨慎对待。
昨日,房地产板块整体下跌1.09%,共有8.57亿元主力资金净流出。其中,世联地产、首开股份、荣盛发展和金科股份跌幅均超过3%。但同时,板块中的道博股份、空港股份、深长城强势涨停。
导致昨日房地产板块受挫的主要原因还是一条关于地产新政即将出台的传闻。有接近北京市住建委的人士透露,北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政,调控形式是抑制需求为主,进一步提高购房门槛。新政出台主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。“因此这轮新政可能不止北京一个城市。”上述人士称。
此前,便有关于一线城市将停贷二套房的传言在网上广泛传播。不过,谣言很快被澄清,各地房贷政策未发生改变,继续维持现有政策。各地银行工作人员均表示,没有接到关于“二套房停贷”的通知。
但值得注意的是,目前市场对部分一二线城市的楼市过快回暖已形成基本共识,而部分三四线城市因供给过量,仍面临去库存化难题,需要政策性支持。业内人士认为,即便有楼市调控政策出台,也不会“一刀切”,将区别对待。
国都证券研究员张崴认为,未来可能出现的地产调控措施,包括现有税种的税率调整、分区域或项目的精细化调控等。“市场对从紧的预期已经形成,预计短期内地产股或以震荡偏弱走势为主。”张崴表示。
长城证券分析师苏绪盛也认为:“去年第四季度以来,房地产市场呈现量价齐升的态势,这将致使调控预期加强。”
而从基本面看,节前最后一周一些重点城市的推盘力度也下降了不少。统计显示,一线城市销量指数环比大幅下降24%,其中深圳成交环比下滑显著。苏绪盛预计:“考虑到春节因素,并且去年2月下旬楼市开始回暖,因此2月楼市同比出现负增长的概率较大。”
同时,从估值情况看,由于前期地产股涨势“凶猛”,估值已经迅速攀升至11倍。“目前的估值水平基本反映了2013年楼市的良好预期。”苏绪盛提醒投资者,“短期应该保持谨慎,地产板块存在估值中枢回归的风险。”据统计,目前重点地产公司2012年的估值中枢为9倍,最高为11倍。
“实际上,很多龙头公司早于其他板块及其他公司展开调整,目前调整幅度已接近10%左右。”张崴表示,依然看好龙头地产公司的业绩增长。记者赵怡雯