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楼市
羊城晚报讯记者张爱丽报道:因首次置业及首次改善型换房等刚性需求陆续释放,8月份广州二手住宅市场整体交投活跃度较7月份有所上升,成交均价也随之提高。来自合富置业的成交统计数据显示,8月份广州二手住宅成交均价为16516元/平方米,环比上升1%,同比上升4.7%。
改善型购房环比上升
数据显示,8月份广州二手住宅市场以首次改善型需求为主力的改善型购房比例达25%,比7月份增加3个百分点。其中,三房户型物业成交比例达36%,环比增加4个百分点。而在滨江东板块,8月份超过一半的买家为改善型买家以及少数实力型首次置业者,令面积超过120平方米的二手住宅成交比例达到38%,而一个月前为20%。名校汇聚的东风东和水荫板块,7月份改善型购房比例仅占一成多,8月份则跃升到55%。
不过,首次置业的刚需买家仍是现时广州二手住宅市场的成交主力。记者获悉,8月份广州二手住宅市场当中,首次置业买家购房比例仍高达71%。
名校效应促相关板块成交价上涨
广州市中心滨江东、东风东、水荫等拥有江景资源或名校资源的板块不仅是8月份最多买家关注的热点区域,也是中心城区二手住宅交投活跃度及价格增幅最为明显的区域。如滨江东板块,8月份二手成交均价为24282元/平方米,环比7月份上升7.6%。
此外,性价比高的中低价位笋盘缺货,也导致市中心一些板块的成交结构出现变化,8月份成交案例中出现以中高价位段的社区盘为主的现象,如海珠区工业大道中板块二手住宅成交焦点落在综合素质高的保利花园、保利百合等优质社区盘上。
张爱丽