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今天,各大房地产网络媒体,都在头条发表了《逾七成大中城市房价环比增长》、《8月住房贷款明显增加》和《房企将取消优惠》等文章,大有顺应金九银十楼市反弹之势头。媒体的呼唤,导致购房人更加焦虑,生怕房价顺风增长,计划出手的买主调整了签约速度,成交量貌似进一步加大,由于购买力的增长,房价上升的理由也更加强烈。
笔者认为,今秋楼市,没什么大不了的。
即使是“环比增长”,不出合理的范围,“报复性反弹”也是无稽之谈;
即使是“住房贷款增加”,也只能说明刚需没耐心了,不代表调控“失控”;
而“取消优惠”,无非是房企度过了资金链最危险的时候,好了伤疤忘了疼。
为什么笔者说“没什么大不了的”?
“逾七成大中城市房价环比增长”,增长幅度超过警戒线了吗?国家统计局是静态地将数据罗列出来,好事之人数了数,70个城市中房价上涨的超过了50个,于是整理出来一个新闻标题:“逾七成……”
一个国家,如果房价持续一年增幅环比下降,那就是宏观经济出了问题。从长远来看,房价的增幅总是存在的,不能因为宏观调控遏制高房价,房价就一个劲地掉,最终面包便宜过了面粉。如果这样一来,虽然购房人高兴了,但一批企业的倒闭、一些资产的呆滞,最终将祸及每个国民。
房价的增长在可控范围之内,没出现大规模的投机行为,也没出现刚需的盲目入市行为,这才是最重要的。相反,如果出现小白领混迹在投资客之中连夜排队、父母倾囊资助,这问题就必须重视。
“房企将取消优惠?”笔者认为这是找死。
今天成交量上升,进而导致“房价环比增长”。大量房地产项目采取了前一阵被肯定的“以价保量”的销售策略取得了一些成绩,刚需购房人看在你卖房子的诚意上,给了你足够的支持买了房,刚刚缓过劲儿来,就“见利忘义”不以礼待人了,这跟找死没啥区别。
在我们看到“取消优惠”的文章同时,取消优惠的原因,也表现出了房企毛利率和纯利的下降。
统计数据显示,截至8月19日,沪深两市共有61家上市房企发布2012年上半年中期业绩报告,其中,30家净利润同比下滑,包括招商地产。除此之外,与沪深上市房企一样,内房企也出现了营收下滑、利润下滑和库存增长的局面,包括富力地产、雅居乐地产和SOHO中国。
一方面是利润率持续走低,开发商不习惯这种赚钱的效率;另一方面,库存还没有完全消化,需要继续“以价保量”,这是今秋楼市的主题。媒体不能被房企策划人所用,成为散布恐慌消费的工具,变相成为推高楼价的罪人。
房子卖了一点儿,价钱别涨太快,购房人别冲动入市,今秋楼市没什么大不了的。 (蒋举)