北京年内预计楼面价最高的地块——万柳地块花落谁家将在7月4日大白天下，按照业内普遍猜测，该地块将被众多房企争夺，而最新的情况是，这些房企中唯一高调的就是十年前被称为“地产黑马”的顺驰地产掌门孙宏斌。其日前公开表示，旗下的融创中国已经和保利地产组成联合体，竞标“准地王”。

　　值得一提的是，为了防止土地价格太高，北京市国土资源局表示，该地块可能临时设置上限，报价到达上限的房企谁能在上面建更多的保障房，谁就得地。此举在本市尚属首次。

　　昔日“地产黑马”竞标准地王

　　日前，在融创绿城合作发布会上，融创中国董事长孙宏斌透露，融创已与一家央企组成联合体，竞标北京“准地王”万柳地块，而这家央企就是保利地产。

　　截止到今天上午，万柳地块仅接到过一次报价，为18.66亿元，也是这块地的竞标起始价，而这唯一的一次竞价就是孙宏斌与保利组成的联合体给出的。

　　自5月30日挂牌以来，万柳地块就吸引了大量媒体的目光。该地块位于海淀区万柳区，东至北京华联万柳购物中心，南至万柳小区4号街，西至圣华寺路，北至巴沟村北路。建筑控制规模≤77739平方米。18.66亿元的起拍价使其成为众多业内人士眼中的“准地王”。

　　据测算，该地块的起始楼面价已达24003元/平方米。中原地产预计，该地块的成交楼面价基本可以确定突破3万，最后成交楼面价可能在3万-3.5万之间，创造历史新高。

　　该地块体量不大，位置优越，而区域内二手房均价目前已接近6万，万城华府等项目售价甚至已超过8万。

　　时隔数年万科再次PK昔日对手

　　对于一个处于核心区域的优质地块入市，关注的肯定不是融创联合体一家。作为龙头房企万科北京公司总经理毛大庆也曾表示，万科会积极参与万柳地块竞拍。也有业内人士透露，多家知名房企都对该地块产生了浓厚的兴趣。到底还有谁磨刀霍霍目前还并不知晓。

　　最终的结果也要等到7月4日当天才能水落石出。但就目前的情况来看，时隔数年，万科和昔日的对手孙宏斌又分列战壕两边。

　　说起两家的渊源还要追溯到上世纪90年代初，孙宏斌成立的顺驰地产集地产开发和二手房业务于一体，以天津为大本营，迅速向全国扩张，当年销售回款达百亿元，几乎赶超万科。

　　政府临时设限建保障房多者得地

　　据了解，7月4日是万柳地块竞价截止的日期，按照惯例，当天下午，所有中意该地块的房企将聚在一起，由北京市国土资源局根据房企资质，房企报价等各种条件决定该地块归属。

　　但由于万柳地块受关注度比较高，将被设置价格上限，到达政府规定的合理价格上限的房企，将通过配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素，最终决定地块的归属。

　　公开资料显示，本次出让宗地中竞配的回购房将由竞得人完成建设，并由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为10000元/平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，作为核心区域的核心地块，万柳地块的楼面价可以预见将成为北京历史最高。

　　本地块此前在出让通知中并未提及价格上限，而在之后又增加限制，是因为最近全国各地又出了很多小地王，政府恐增负面影响，同时也可以看出，市场的松动对楼市调控政策继续执行的压力非常大。

　　文/记者张媛

　　制图/刘江

　　上世纪90年代初创立顺驰地产的孙宏斌曾被称为“黑马”，但随后淡出地产开发市场，目前顺驰在京项目只有大兴的顺驰领海，菜户营的顺驰蓝调以及中央别墅区的顺驰林溪三个。