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2004年,笔者和当时刚从深圳过来的开发商走马珠江新城。看到珠江新城的凯旋新世界(600628) ,该开发商说,这样的项目,在北京应该要卖到三四万元的。
2010年年初,日前,时任国金证券(600109)首席经济学家的金岩石,在出席楼论坛时口出惊人之言,“广州将会见到10万元/平方米的豪宅。”在当时,广州业内都将其看作是经济学家的哗众取宠之言。
事情的发展出乎广州业内的意料。2010年年底,有可靠的消息称,珠江新城某高端楼盘售出12万元/平方米的天价,同时,还有两套单位售出了10万元/平方米的天价。看来,局外人看房价,远比局内人来得清楚。
身处广州久了,对广州房价的看法,难免会有所局限。
2006年年初,珠江新城的中海观园国际南塔对外发售,售价1.3万-1.4万元/平方米,珠江新城楼盘开盘价首次突破万元大关;及后,誉峰开盘,1.8万元/平方米的价格再创新高。当时笔者说,一套一百平方米的单位将近要两百万,市民干几十年都买不起一套,这房价很不合理,房价很快就会降;2007年,珠江新城开始有楼盘售价冲高至3万元/平方米,笔者又说,这房价虚高得太厉害,肯定会降,并且很快会降;2009年年初,珠江新城房价倒是真降了,部分楼盘降到了1.3万-1.5万元/平方米,笔者说,广州楼价泡沫还没挤尽,还会继续降。到了现在,珠江新城部分楼盘的成交均价达到了5万-6万多元/平方米。
其实,可以这样说,在2010年前,珠江新城所谓的CBD,大家更多的理解是那只是政府画出来的大饼,这大饼能否变成现实,能否让大家吃到嘴里,大家都没有把握。所谓CBD,在市民心中其实并没有多大的价值。
直到亚运契机,直到政府在珠江新城砸下的千亿资金变成地铁、博物馆、少年宫……后,大家才真正意识到,广州原来真的可以有“香港的中环”。至此,珠江新城价格的飙升已再没有悬念。
很多时候,事情要往后看你才会有恍然大悟之感。也许,现在会觉得天河北、珠江新城甚至琶洲的房价到顶;几年之后,又会如几年前感慨的一样,如果早在这些区域买房,也许就可以少奋斗好多年了。