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存钱就能办到利率优惠的房贷?昨天,中德住房储蓄银行(简称“中德银行”)在渝开业,该行重庆分行住房信贷一部总经理高宝鹏在接受重庆晨报记者采访时表示,中德银行与其他商业银行所不同之处便是住房储蓄方面。据悉,重庆则是中德银行首个异地分支机构所在地。
主要模式是先存后贷
高宝鹏说,住房储蓄是专项存款,客户参加住房储蓄,将获得低利率的住房贷款,其储蓄利率自始至终固定不变———始终是3.3%,并且不会受资本市场利率波动的影响。
高宝鹏介绍说,住房储蓄合同一经签订,客户即成为了由储蓄者组成的“住房储蓄者集体”中的一员,客户先要进行存款,即其须先为“储蓄者集体”做贡献,然后才可取得“储蓄者集体”对其的回报,这个回报就是可以获得低利率的住房储蓄贷款,“用于提供贷款的资金来自于‘储蓄者集体’的积累,主要组成部分为储蓄者的存款和还款。”
据悉,客户签署了一定合同额的住房储蓄合同后,只要按合同约定存够最低存款额和存足一定期限,并同意接受配贷,住房储蓄银行将为其合同进行配贷。
储蓄买房可节省利息
“该行业务主要针对有远期购房打算的客户,当客户存款达到一定额度时,就向我行申请低利率贷款。”中德银行重庆分行相关人士举例说,比如小王刚刚参加工作,他为自己签订了一份60万“CA款型”的住房储蓄合同,然后按计划存钱,希望积蓄积累起一笔首付款。
他将父母已经为他积攒的25万元购房款存入合同中,并且未来每个月有规律地存入2000元,存款期限为2年零1个月。工作2年半之后,小王着手购买婚房筹备婚事,这时,他看中了一套总价60万元的房子,而此时,小王的住房储蓄合同也已经可以使用了,他刚好可以取出合同中的本金支付首付款,同时还获得30万的住房储蓄贷款。小王每月还款3216元,还款期9年,仅支付利息约4.7万元。这样,小王轻松享受到3.3%固定低利率的住房储蓄贷款。
也面向无固定收入群体
中德银行重庆分行个人金融管理部负责产品研发的刘佳接受采访时说,该行在渝业务将重点与住房保障体系建设结合起来,以住房储蓄业务为基础,并结合其他住房信贷业务模式。今后,无固定收入、固定单位的群体,也能通过住房储蓄方式在中德银行办理房贷。
但中德银行相关负责人表示,中德银行对一般贷款人的年龄、征信等多方面依然有严格要求。