|
||||
今天上午,记者从多家房地产机构获悉,12月份预计开盘的商品房住宅项目仅有29个,比去年同期减少了35%。面临这样的市场窘境,房子的定价成为开发商面临的最大难题。
记者发现,下月入市的新盘中有八成未确定售价,占比达到今年最高值。
29个住宅项目入市半数纯新盘
据统计,12月北京将有29个商品房住宅项目入市,这些项目七成位于郊区,大兴、昌平将成为12月的供应热点。其中,八成项目的户型都以80-120平方米的两到三居为主,恰好迎合了目前市场上唯一比较活跃的购房需求。
另外,29个项目中纯新盘14个,老项目后期15个,纯新盘与老项目后期数量相当。
怎么降成难题八成楼盘未定价
定价难无疑已成为准备上市的新盘普遍遇到的难题。下月开盘的项目中,除了金隅万科城等6个老项目价格初定之外,其余八成楼盘均未定价。
定价不仅要核算成本、预估明年市场、对比周边房价,还要制定精准的销售与促销策略,极大程度地考验着操盘手的智商。
中原地产市场研究总监张大伟分析,老项目要想获得比较好的效果必须一次降到位,而只有价格下调三成,在目前市场下才可能被购房者认可。
12月计划入市的纯新盘项目
(元/平方米)
项目均价位置
小悦城待定朝阳青年路
PARK北京6万朝阳公园
凌云名苑待定朝阳华严北里
路劲·世界城待定昌平南邵镇
联港·幸福湾待定大兴北臧村
东亚五环国际待定大兴旧宫镇
生物医药基地待定大兴新城
京投快线·上林湾待定房山长阳
项目均价位置
期颐百年2.5万丰台花乡
五矿万科·如园待定海淀西北旺
中铁·花溪渡待定顺义顺安北路
东亚·首航国际待定顺义南法信
合生·滨江帝景1.7万通州果园环岛
合生世界花园待定亦庄马驹桥
首开·国风美仑待定亦庄马驹桥
12月新盘三大特点
点评专家:亚豪机构副总经理高姗
●特点一:户型两到三居为主
29个项目当中,有22个项目的户型是以80-90平方米的两居、100-120平方米的三居为主。
点评:目前购房需求几乎都是自住型需求,这部分客群对于购房的选择标准也相差无几,或交通便利、或有教育资源、或环境优美,而户型则以两到三居为主。
●特点二:精装修比例明显增大
29个项目当中有10个提供精装修产品。
点评:多数普通住宅开发企业为产品加上精装外壳均为“临时起意”。为了避免因降价对企业品牌或前期业主带来不利影响,部分开发商选择将原本的毛坯房“变身”精装修,实现变相降价。
●特点三:市区高端项目逐渐入市
12月即将入市的项目当中,四环以内的项目数量高达5个,中信城与四合上院两个项目均位于二环以内。
点评:此类产品因所处地理位置不可复制,因此其高昂的售价有一定支撑,也因为数量稀少,其销售情况相对较为乐观。