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“金九银十”历来是楼市旺季,但今年在如今严厉的调控背景下,楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至面临惨淡收官的尴尬现状。日前,搜房网数据监控中心发布统计数据,截至9月27日,南京商品住宅共认购3703套,成交3036套;日均认购137套,日均成交112套,与去年同期相比分别下降53.51%和50.66%。9月份有不少开发商为了跑量,都在搞降价促销活动。但从结果来看,购房者并未轻易出手,南京楼市“金九”暗淡收官已成定局。
数据显示,9月南京商品房认购量不及5月和7月的数据,这其中多少有受开发商推迟到国庆开盘的影响,更大程度上归因于楼市调控深化带来的影响。三季度南京168家楼盘推出打折优惠活动,甚至多家楼盘特价房降价幅度达50万元,市面上3折、4折、5折等促销房源此起彼伏,开发商积极地营造降价的氛围,不过在目前的销售行情下,很多购房者对此并不感冒。尽管整个9月开发商在促销上做了很多努力,“金九”最终还是落空了。传统销售旺季变得一团糟之后,开发商或才能重新评估当下楼市行情,可以肯定的是在调控下买方市场逐渐显现,楼市停涨和温和下行的趋势正在形成。
与去年同期数据相比,2011年9月南京楼市认购和成交双双缩水近半。2010年9月南京商品住宅共认购7966套,成交6154套,日均认购265套,日均成交205套。2010年和2011年楼市都是处于调控年的状态下,9月表现截然不同,足以说明市场在限购和严格的限贷下,买方市场不看好下半年楼市走势,认为价格下调是大势所趋。
住宅市场行情不看好,而商业地产也如此。据搜房网数据监控中心统计,截至9月27日,南京市写字楼成交面积约为40294平米,商铺成交面积约为10406平米。写字楼成交量环比下跌16.79%,同比飞涨120%;商铺成交量环比猛跌66.04%,同比狂降73.87%。商铺、写字楼成交量双双下跌,尤其是商铺跌至2011年月度成交量最低值。
9月份,写字楼成交虽然与去年同期相比增长了120%,但与今年8月份相比仍然有所下降。客群相对集中、租金不断提高、经营相对方便,种种优点使开发商倾向于对写字楼项目自持经营,因此南京在售写字楼房源不多。万达独撑南京写字楼市场,连续几个月以来一直是写字楼成交的主力军。南京万达广场预计9、10月份推出一栋5A级写字楼,共500多套。近期还有几家项目计划推出写字楼,城南德盈国际广场预计9、10月份开盘推出200多套办公房源;位于汤山的特色办公项目中国盒子也计划在10月份开盘,届时推出88套房源。