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春节过后,受银行信贷收紧、贷款利率上浮等因素影响,部分亟待扩大生产的中小企业转投操作灵活、息费相对稳定的典当行进行融资,北京各大典当行企业借贷业务急剧升温。
业内人士提醒,不能忽视典当行对于解决中小企业融资的作用,但这只能当作一种应急性质的短期融资服务,不应作为一种常态化的融资方式,同时其潜藏的风险也应引起重视。 房产典当尤为火爆在北京,自去年10月央行启动加息以来,各大典当行均迎来了业务高峰,四季度营业额出现明显增长。而其中房产典当业务增长得最快。
据宝瑞通典当行工作人员介绍,以往,企业都是将银行贷款作为融资的主渠道,典当行只是“候补”。但去年以来,央行频频上调存款准备金率和加息,很多中小企业的银行贷款额度被缩减,放款时间也被推迟。急于用钱的企业就转向借贷条件相对宽松的典当行进行融资。
惠福源典当行负责人直言,“一些刚刚开始创业的中小企业往往没有信用记录、资产状况不理想、经营业绩不好,这些先天因素决定他们无法从银行贷到款,只能通过其他渠道融资,这给典当行业带来了一定的机遇。”
“目前,前来抵押融资的中小企业成为客户源的主要部分。尤其是近半年来,增加了不少新客户。其中,房产典当客户明显增多。”宝瑞通典当行工作人员告诉记者。
在北京华夏典当行,今年一月份办理的房产典当业务就有几十笔,金额占据了典当业务的半壁江山。华夏典当行房产业务部主管彭涛也表示,“近来房产典当的数量增长最快。同比2010年1月,今年1月的房产典当的比数增长了两成左右。”
业内人士表示,房产典当日渐升温,首先是受紧缩的货币政策大环境影响,其次,汽车典当融资金额大幅缩水也让一部分典当客户由原来的用汽车融资改为用房产融资。虽然房产典当业务越来越火,不过它的折当率并没有水涨船高。随着楼市调控政策的不断深入,一些典当行对于普通住宅用房的放款更为谨慎。
北京民生典当业务总监苏涛表示,“不过现在采取比较保守的措施,就是在原来的70%的折当率上,下降到了50%。”
这就是说,一套评估值为100万的普通住宅用房,原来能借款70万,现在,最多也就能借到50万元了。不过,现在要是用商铺、写字楼融资的话,借款的金额却能有所提高。彭涛表示,“商铺类型的地产会有一个短期上升的空间,所以我们在评估这一类地产的时候会有一个提升,大概10%左右。”