[主持人]大家好！欢迎大家出席今天的2011产业经济报告会，本次报告会是由天津开发区国际商会、工商联举办，新商界杂志社承办，还有一些单位比如活动冠名商是天津泰达有限公司，协办商是天津泰达建设集团有限公司滨海分公司倾覆（音）别墅项目，赞助商是天津万通实业有限公司，天津滨海用友软件有限公司，有好多的公司我都如雷贯耳，我是半个天津人，名字比较别扭，叫石复苏（音）三个S打头，有些人叫起来比较别扭，我代表我的父母对大家表示深深的歉意。 2011-3-18 09:31

[主持人]我来自报社，但很多人可能会在广播、电视、网络对我有一点粗浅的印象，今天非常荣幸受到邀请为大家主持这个报告会，对我来说也是一个学习的过程。首先，我有一个感受，日本核危机没完没了，在我们的华夏大地尤其是中部地区产生了一个非常热烈的抢购食盐的风暴。我来天津之前，也有不少亲朋好友托我到塘沽来买盐，首先我得问一下大家，买着盐了吗？看着大家都很淡定，看来大家都不缺盐，使我更有了信心，使我对我们国家和天津未来的发展产生了信心。当然了，这样的信心还有赖于我们有着丰富的研究经验，有着专业的理论功底的专家为我们进行更深刻、全面的解读。我相信，他的解读才是我们在座的各位商界精英所需要的“盐”，我希望这样的解读能在这样一个充满变化，当然充满机遇也充满了挑战的年代为我们带来价值、希望和力量。下面，有请国家信息中心首席经济师兼经济预算部主任范剑平先生为我们做《2011年中国宏观经济形势和政策展望》的精彩报告。大家鼓掌欢迎！ 2011-3-18 09:31

[范剑平]各位朋友大家早上好，很荣幸又一次来到开发区，向我们的企业汇报一下我们最近国际国内发生的一些事情，对中国今年的形势、政策可能出现的走向，以及研究的个人的心得体会。 2011-3-18 09:32

[范剑平] 21世纪进入第二个十年，刚刚70多天，在进入这第二个十年，应该是去年年末全世界研究机构、各国政府、专家都对这未来的十年会出现什么问题，会有什么风险和挑战作出了很多的预测，70多天形势政治事件的几件大事，没有一个人预测出来的，年初突尼斯突围到埃及18天的僵持，最后以总统被迫下台、总统流亡而告终，一些是总统出逃，一些国家是总统黯然离去，还一些像卡扎非拿着机枪在僵持，昨天晚上联合国安理会艰难通过了禁飞区的决定，对中东北非的动乱并没有过去，过去在以色列和阿拉伯世界开战以后，通过美国操纵埃及，从而最终使阿拉伯世界和以色列没有出现大的战斗的情况下，是对美国的操纵和相对平静的中东，对美国控制而相对减弱处于动荡中甚至是各个国家到了无政府状况的中东，哪一个中东对世界的发展有利有弊，对世界怎么样，大家都觉得现在结论为时过早。 2011-3-18 09:32

[范剑平]到了3月11日，震级为9级的日本地震开始了，不仅仅是地震紧接着是海啸带来了核辐射，到了今天也没有完全过去，这些事情说明了我们做预测的人，工作有多少的难，要想把世界经济社会发生的大事预测出来，而且要把影响分析清楚非常非常难。 回顾“十一五”时期，曾经我们对“十一五”这五年有什么样的风险挑战和战略机遇，讲了一大排，挑战讲了一大排，这些机遇和挑战当时的分析都没有错，但问题是在刚刚过去的五年计划期间，真正最后影响中国经济、世界经济最最重大的重大事件应该说一个都没有预测出来。我们没有能够预测出会发生汶川特大地震等特大自然灾害，我们也没有预测出藏独、疆独会搞这么大的事件，更没有想到美国次贷危机会波及世界，所以这次的“十二五”规划党中央对未来世界用四个字进行描述我们可以对未来世界预见，但难以预见的风险和挑战，这是在四中全会难以预见这四个字当时在公布的时候印象不是太深刻，但这70多天过去以后，大家对党中央提出的五来的五年恐怕我们面临的很多风险和挑战就我们现在的认识水平难以预料难以预见，但充满着多变的不太平的世界里面做预测的职业要求我们必须给出一个预测的意见出来，供我们各位参考。这里我斗胆对大家一些最关心的问题，讲几点。 2011-3-18 09:32

[范剑平]第一个大的问题肯定是要讲大家最关心的价格问题。因为我们都知道，任何一个国家讲经济形势和经济政策，离不开短期和长期两方面的问题，对中国来讲今年的问题很清楚，短期矛盾最清楚的是物价问题，长期矛盾最突出的是结构问题。我们要想把短期工作做好，为长期加快发展方式转变、调整经济结构创造更好的条件，所以“十二五”规划提出的以科学发展为主题，以加快经济发展方式为主线，体现到今年年度的经济工作，指导思想，工作任务中间去，核心变成了四句话，一叫稳物价、调结构、保民生、促改革。四方面任务都非常重，因为时间关系重点讲前面两个问题。 2011-3-18 09:33

[范剑平]第一个物价对于我们国家来讲，现在走到了哪一步？最高的去年11月份曾经到了单位CPI的增长速度到了5.1%，12月份4.6%，1、2月份是4.9%，通货膨胀、物价上涨从长期趋势来看，应该说物价刚刚开始翘头，虽然会有上上下下的波动，但是总体上来看，现在物价上涨压力仍然还是非常大的。在2月份的4.9%里面食品价格上涨的因素占的比重相对比较大一点，而居住占的比重也不小，新涨价因素当月是2.3%，而去年的原因所带来的翘尾因素是2.6%，下一个月3月份有一个明显的特点，就是翘尾因素会比2月份更高，所以假设新涨价因素不变3月份物价水平会比2月份更高，所以我们预测的整个一季度CPI的涨幅有可能在5%左右。 2011-3-18 09:33

[范剑平]所以最后出现了翘尾因素高峰过去后物价始终翘头上升。说明了我们国内今年6月份是不是下来了呢？现在我们还没敢对外去说任何什么时候会出现拐点的判断，因为做不出来，做不出来就老老实实别说几月份就行，尽管社会上这样一个判断还很多。原因有这样的几个方面，一是从价格环节来看，到了居民消费价格CPI来讲，实际上在价格链上是最后一个环节。居民消费价格上涨往往取决于上游的价格指数，比如说居民消费上来了有工业出厂价，2月份比CPI的4.9%要高，企业在出厂价格之前还有一个买原材料的进厂价，2月份是10%，比7.2%又高，从这个角度讲，我们看到的是它的上游的价格，一个价格比一个价格更高，上游对它下一步会涨价的因素。 2011-3-18 09:43

[范剑平]第二个是CPI或者说企业的购进价格的涨价压力主要是来自于哪里？中国国内市场和国外市场价格的打通，基本上取决于国际市场上的供求关系和美元的汇率，这70多天做大宗商品经历了一场惊心动魄，北非出来以后国际石油价格长去了，日本一有浮动就掉下来了，从昨天开始有人说日本政府已经陆续干预，也有人说日本政府大量注入了流动性，昨天开始止跌反弹，国际油价开始不再跌了，下一步怎么走？多数预测机构看，日本的冲击只是一个短期的冲击，并不影响今年全世界经济基本面的走势，今年全世界基本面的走势概括起来四个字，是缓慢复苏。 一是今年世界经济在复苏，也就是说，它会向上走。二是向上走的很艰难，缓慢复苏。所以，日本的冲击尽管使价格短暂的下浮，但全年来看油价和全年世界经济走势一致的，是震荡上浮是大的趋势，甚至有很多的企业抓住难得的国际大宗商品价格暴跌的低位，把很多的价格在低位锁仓，把成本价格锁定在低位的水平，如果下半年继续走高的话是大有好处的。 2011-3-18 09:43

[范剑平]在这样的情况下，我们国家这一轮价格上涨，从现在来看。原因是多方面的，而这几方面我们也有有利的因素也有不利的因素，首先只要是通货膨胀就一定是货币的现象，如果不是货币原因造成价格上涨，只有与货币有关的多或少就叫做通货膨胀，或通缩，我们国家很简单，应对金融危机以后，2009-2010年我们国家的货币发多了，会引起全国货币购买力的膨胀。但今年我们国家在应对货币的因素上，应该说是出战告捷，2009年我们货币政策出来要把新增贷款宏观在5万元，结果没有完成，一下子跑到了10万元，去年要控制在7.5恩万元，同时把货币供应量M2控制在17%，结果在年底都没有控制住，尤其是M2的供应量接近了20%，今年人民银行通过去年12月份和今年1、2月份的货币政策的高频操作，短期内连续加息提高存款准备金率，用短期的高频操作迅速扭转大家的预期，现在效果达到了，1、2月份M2都达标了，今年要使M2的增长速度达到16%，最后的结果是M2增长了15.7%，低于了16%，尤其是M1比M2相对来讲比企业居民生活更紧密的狭义货币M1，是有现金加活期存款考虑的，M2是现金加定期存款来考核，所以M2口径的范围更广，而真正大家反映出对股市、房地产市场影响最大的往往是现金加活期存款，人为什么喜欢把钱放活期而非定期呢？因为可以买房子、买股票和消费品，去年一直是M1大于M2，表明了经济向上走，经济活跃度很高，今年2月份终于逆转过来了，经过增长速度一下子掉到M2之下，从这个角度看我们控制货币的加息提高银行存款准备金率，包括发行央票，包括货币升值等等一系列的措施联合举动使得市场预测已经迅速改变了，现在如果再去搞抽样检查问居民有了钱以后愿意马上就买房子、认为房家价在3个月内大涨的人比重下降了好多的百分点。这是一个非常好的条件，我们控制货币也就是说控制物价源头物价上涨的条件，已初见成效，今年贷款的数量1、2月份在银行没有出现突破，不像前两年人民银行说贷多少，其他的银行不管，今年搞的差别银行存款准备金率多贷就多收存款准备金率，其他的银行老实了，这样曾经一度1月末2月份市场上涨得非常快，企业所能获得的贷款加权平均里也大幅上升。 2011-3-18 09:43

[范剑平]比如说2010年全年到了4季度企业实际能够拿到贷款的加权平均利率已经高达1.9%，市场利率把银行没有加息的那部分自己加上了，所以从这个角度讲，资金利率的变化使我们市场上短暂地出现银行资金紧张的局面，为了过好春节人民银行向市场投放，使得2月份同1月份相比，银行拆借市场加权平均利率比1月份下降0.97个百分点，只要是贷款加权平均利率下降了1.27个百分点，这样的力度是很大的。尽管比前一个阶段有所好转，但毕竟利率仍然在高位，资金紧张的局面并没有改变，这就有利于下一步的动作。 2011-3-18 09:43

[范剑平]从国内讲，银行想真正把货币管控企业的贷款不够的，还要控制国外的流动热钱，这个角度讲我们的力度是非常大的，1、2月份外汇的贷款是投放最最重要的渠道，今年为了要烘托物价，政府抓的最大的力度是千方百计抓紧农业生产，今年对于农产品尤其是粮食的食品价，在整个的涨价里面所占的权重现在的预测是比去年有所下降。 2011-3-18 09:44

[范剑平]第一，我们国家今年粮食库存一半来讲一个国家粮食的库存只要占一个国家全年消费量的17%-18%，就足够了，这几年我们连续增加粮食库存，今年我国小麦的库存粮食的库存高达了40%，比国际水平涨了一倍，这么充足的粮食储备尤其是小麦，现在的储备相当于一年的小麦的产量，万一要是粮价上涨到时候可以适当的抛售粮食平抑粮价，从开春以来大家对粮食的生产十分的重视，以前是不够重视的，如果一开始认为要发生危机，高度警惕的话这样的危机是不会发生的，今年像北方干旱，我们对北方的小麦不惜余力。有条件的地方抓紧浇水，什么时候施肥，现在的好消息我们原来很担心的小麦主产区，现在的苗头看好苗占到了80%-89%，今年的夏粮有可能不错的，去年的夏粮减产了35.6%，今年很有希望与去年平产甚至是增产，今年东北的天气转冷，把增加粮食产量的重心转到了东北大地，如果东北的玉米生产同样的重视，国家财政的投入和农民生产的积极性共同起作用的话，完全可以有地八个丰收年，国内可以做到这一点，CPI不会涨到哪里去。 2011-3-18 09:51

[范剑平]政府采取了一系列的措施，防止恶意炒作，有的人以为炒作没有人管，在网上下一个帖子说什么要涨价，这属于恶意炒作的行为之一，散步恐慌的言论是要受到法律制裁的，我们对物价高的时候会有一定的补贴，我们还要搞好房地产调控，房价如果能够稳定对于老百姓对于CPI的信心就更充足。这几个条件看，物价控制在4%左右应该说是大有希望，我们国家绝大多数工业品应该说都是产能过剩，供过于求，真正缺的主要是农产品，刚才讲的农产品粮食库存得比较充裕，外汇储备比较多，剩下的要面对的是输入性膨胀，不归我们中国政府管，国外大量涨价怎么办，就要人民币升值。还有就是大家谈的比较多的是劳动力工资成本上升对物价的影响。现在从各方面调查的数据看，企业劳动力成本的上升，虽然对一部分行业和企业的利润受到了威胁，利润有所减少，从全国讲企业利润的增幅仍然在正常的水平之上，也就是说，我们工人工资的上涨是建立在劳动生产力提高的基础上的，并不是说工人工资的上涨是要企业注血而不是这样的，如果说工资上涨是建立在劳动力生产提高的基础上，应该是工资推动物价上涨的局面。所以对今年物价一定要有信心，那种对物价的恐慌加入抢购大军完全没有必要。 2011-3-18 09:52

[范剑平]二是今年对于我们中国来讲，最难的并不是物价，这只是短期的一个任务。中国今年最难的是调结构，考验“十二五”规划能否起好步，开好局，不能再用传统的眼光说是不是经济增长速度高就是开好局、起好步呢？不是，今年关键要看结构的调整是不是迈出新的步伐，在这样的情况下，我们说今年调结构、转方式任务非常大，“十二五”规划提出来以它为主线，今年第一年的工作如果调结构往反方向调说明我们的规划太不起作用了，大家太不拿规划当回事了。从今年的工作安排、市场形势来讲，今年调结构我们预测会加快，并非是因为中央红头文件引多了，开会太多了，大家思想认识提高了，并不是主要的原因。今年企业调结构最大的压力是成本上升，劳动力成本大的提高，低端农民工的招工如此的困难，会迫使我们企业家想办法，另外随着国际上大宗商品价格不断上升，而且未来有上升的趋势，大家对原材料成本上升的压力也觉得越来越高，这两方面的成本，企业如何化解？ 2011-3-18 09:52

[范剑平]过去两条路，一条是转移，沿海往中西部地区转移，那里的劳动力价格便宜，现在企业发现也有问题，现在信息跑得很快，中西部地区的劳动力也在涨，涨得也不慢，另外原材料价格中西部地区开始实施资源税，现在要买到更便宜的煤和油也不大可能，所以转移这条路不是唯一的途径。更大更好的办法甚至是长治久安的变化是转型，党中央讲的加快发展方式转变，怎么转？对企业来讲就必须固定设备更新投资，我们观察到在沿海一些省份企业开始形成了设备更新换代的动能，所以搞装备业的行业去年下半年以来订单非常的饱满，不仅对国内装备制造业的需求非常大，甚至是对进口的高端装备、进口需求也非常非常大。这是一个非常大的好事，如果我们国家，真的能够使我们国家的经济增长动力，不是依靠政府的四万亿的投资设计，也不是对政府买房买车的动力，而是企业集中的更新设备自己的机器设备，这种对固定设备的更新投资恰恰是今年利润进入上升期的增长能力。这样的现象已经初露端倪，现在来看尽管现在总的经济增长速度很高，但2月份下降是比较快的，下降了23.6%，这里面有气候的原因，也有“十二五”规划项目等3月份以后再开工，但整个的固定资产投资并不慢，增长了24%，实际的增长大于去年同期，尤其是一点我们一方面抑制不合理的投资和投机的需求，导致了销售量萎缩很快，但是受到拿地以后一年内必须开发和各种各样政策的高压，房地产投资并不慢，房地产投资增长了35.2%，住宅增长了34.9%，房屋新开工面积增长了27.9%，从整个的房地产来讲，造房子情况比较正常，现在是卖房子开始从前一段时间过火见楼就抢到现在大家慢慢冷静下来，这次在投资方面的一系列的变化。 2011-3-18 09:58

[范剑平]从下个阶段看，我们工业1、2月份增长了14%，比12月份加快了0.6个百分点，重工业在去年1、2月份增长达到了23.7%的高技术的基础上，今年1、2月份仍然增长了14.4%，这是相当高的。从出口看，虽然2月份出口慢一点，但1、2月份累计起来出口增长了21.3%，进口增长了36%，随着下一步，美国的制造业指数2月份是上升的，欧洲是上升的，日本在海啸前也是上升的，海外数据的好转，使得我们的出口需求慢慢会好起来，从各方面的情况看我们国家今年完全可能会出现希望的目标，在发展中转型，在转型中发展。当然增长速度有可能会稍微慢一点，什么叫转型？就是拐弯，拐弯不减速车要飞出去了，在转型、拐弯的时候不要盲目追求高速度，让经济增长速度适当放缓一点是更实际的做法。 2011-3-18 09:59

[范剑平]从现在的预测看，1季度的增长速度比原来预计的9%要高一点，达到了9.3%，全年的经济增长速度在9%左右，如果企业形成集中的设备更新换代，大家越来越感觉到过去用落后的机器设备，用5-7个农民工，现在愿意用新的机器设备取代一些工序，雇佣一些大学生数控24小时都可以做，大学生偶尔看看就行了，完全是自动化的监测，一次性投入会比较大。而中国最大的是我们的后发达国家，发达国家劳动成本比较高已经几十年，他们用机器取代人工的先进技术和先进设备有的是，只要我们的企业元以下决心更多的去进口或在国内购买这些先进的设备，完全可以使低端劳动力供不应求的局面达到平衡，使大学生找不到工作供过于求的局面，这样的局面可以明显好转，那个时候一方面我们在机器设备集中更新换代推动下，中国经济走向新的上升期、繁荣期，同时中国的经济结构、经济发展方式，我们的技术产业进步又可以迈上一个新台阶，所有的这些都已经开始在今年初见端倪，市场的压力比政府的号召更管用，在今年的市场压力下完全有可能我们国家在转方式、调结构上迈出更大的步伐。谢谢大家！ 2011-3-18 09:59

[主持人]感谢范先生精彩的演讲，一个著名的经济学家说过，经济学家不是算命先生，所以作为经济学家预测是最困难的一件事，首先请允许我对范先生没有困难创造困难也要上的精神表示敬意。还有一点深刻的印象是，范先生将过去有些经济学家，没有预测出经济走势的原因，成功地归罪于天灾，当然了，我希望祖国年年风调雨顺，让我们经济学做预测容易一些。当然这是开得玩笑，听了范先生的演讲，有三个词第一个叫控保稳定，是一只有形的手在未来怎么样兼顾发展与稳定的关系，兼顾民生与可持续发展的现实要求，提出了一个更高的期望。第二个是质，分两个方面，一个是宏观整体经济发展的质量，另外一个是微观企业发展的要求。他提出了两句话我印象很深，转移和转型，数量和效益，我相信这些真知灼见立足于今天我们发展面对的巨大的机遇和现实的挑战都有其价值感和引领性。再好的预测都离不开有效的执行，在市场经济条件下，任何区域经济的发展，任何企业健康的发展，都离不开一个有为的火候去营造一个良好的发展环境，提供到位的管理和服务，并依据法制的精神构建新型的关系，今天我站在开发区的讲台上，夸夸开发区，目前天津开发区是全国110个开发区的龙头老大，在商务部公布的数据中，投资环境的综合评价指数，已经连续13年排名第一，非常好的成绩，如何将范先生刚才讲的很多的有效的理念换成伟大的实践，如何把握住目前天津开发区这样一个发展的优势在未来的角度中转化成盛世，下面有请东道主为我们精彩地诠释怎样把握机遇期、抢占制高点，有请天津开发区管委会党组书记何树山先生为我们做精彩演讲。 2011-3-18 10:03

[何树山]今天准备了一个稿子，但不完全按照稿子来念，我只要结合今天的主题来谈一谈开发区“十一五”，再展望一下开发区今后的“十二五”。我来得比较晚，今天事比较多。我把冯仑先生的时间占了，也没有时间亲耳聆听冯仑先生的演讲，各位来宾、女士们、先生们参加今天的论坛非常高兴，结合今天论坛的主题谈两方面的内容，一是开发区“十一五”发展的情况，二是开发区如何抓住新的机遇抢占制高点，进一步当先锋，刚才主持人把第一个要讲的情况做了总结，天津开发区经过26年的发展，过去我们的脚下是一片盐海滩的工业产值达到了26万，现在综合的排名第一位连续13年，综合指标主要有10项，比如GDP工业产值财政收入、利用外资固定资产，加起来500分，每一个指标都占有很重要的位置，第二个指标是综合环境，比如教育、公共设施的配套、生活环境的配套等等。我们开发区去年512万，苏州651万，这是我讲的第一个。 2011-3-18 10:10

[何树山]第二个是经济指标在“十一五”期间开发区圆满完成了初期的指标，有些是超额完全比如GDP合理增长25.1%，年初制定的目标是1500亿，第二个工业总产值，我们去年实现了5101亿，净增接近900亿，第三个财政收入去年是361亿，增长了30%，实际利用外资去年是36.6亿美元，增长了32%，去年的出口实现了166亿美元，增长了26%，所有的这些指标都超额完成了“十一五”的目标，而在天津市和新区的比重我们基本上保持了“十五”末期所占的比重。另外是节能降耗的指标。 2011-3-18 10:10

[何树山]三是开发区在发展经济的同时，形成了一个具有较强竞争力的产业结构，大家都知道过去开发区包括在“十五”期间基本上是四大支柱产业，电子信息、汽车、生物医药、食品饮料。在“十一五”期间提出了制造业八大产业和现代服务业。 2011-3-18 10:11

[何树山]航天航空、石油石化、新能源新材料、大型的装备制造再加上现代的服务业。在“十一五”期间我们的四个产业已经形成了一定的产业，电子信息我们去年了产值是1215亿，汽车加配套是1050亿，装备已超过了1800亿，石油石化超过了400亿，现代服务业经过了十一五的培育一些金融的衍生品在开发区形成了基础，比如基金、租赁、保理、个人销售信贷和金融平台这些金融衍生品促进整个产业的发展充填了新鲜的血液，金融是工业的血液。 2011-3-18 10:21

[何树山]开发区进一步扩大空间，基本上以先进制造业为主，今后的定位不会改变，大力发展先进的制造业高端产业，同时发展现代服务业，先进制造业要发展载体是最重要的，到2008年前开发区的空间只有不到100平方米，经过这些年的努力已发展到接近400平米，最大空间的扩展是南港工业区，是双城双港重要的组成部分，南港工业区的发展是天津市高瞻远瞩，解决了港城矛盾，把天津市153公里的海岸线分布的化工企业全部集中在南部，这是大的动作，南港工业区的开发建设对这一步的滨海新区乃至天津市起到了非常重要的作用，意义非常重大。 2011-3-18 10:22

[何树山]三是在发展经济的同时，开发区在民计民生这一块在原来的基础上教育、医疗、社区、劳动者的就业，现在开发区常驻人口已超过了15.6万人，在城市区域不到8平方公里，常驻人口是15.6万人，外国人常驻的是3700多人，从业人口超过了42万人，从业人口来讲已经是一个中小城的数字，每年安排的就业原来是2.3万人，而现在已经完成了2.7万人，经过了“十一五”的发展开发区站到了一个非常高的起点上，有这样的结果有这样的成就，和在座的先生、女士和社会的支持分不开的。 2011-3-18 10:22

[何树山]第二个方面是“十二五”，人大会议把转变经济发展方式，调整产业结构作为重中之重中，提出了出来，这次的滨海新区的报告总理又把滨海新区的开发开放写了进去，国家的“十二五”规划也把滨海新区写了进去。在这样大的形势下，开发区在“十二五”期间怎么办，我们在“十一五”末期的时候提出了总体发展的动向，打造中国新经济平台和2234的发展战略，打造中国新经济平台要把世界上最先进的生产要素聚集在泰达这个平台上，来形成生产力。2234的发展战略，第一个2刚才谈到了，就是要发展先进制造业和现代服务业，两个产业。第二个2就是要做好两篇文章，就是要把已经在开发区投资、落户、生产的企业提供最好的服务，让这些企业进一步增资、扩展产业，由简单的加工制造向两头研发、设计到销售来延伸。这是存量，两篇文章，第二篇文章是增量，大量的招商引资。第三个2是两个驱动，一个是投资驱动，一个是科技驱动，转变发展方式的核心内容是这个。三是三资别重，把国资和民资作为重点的发展对象，今后的“十一五”发展三资的结构这个的产值已经占到了整个产值的35%以上，速东南地区进一步提升，实际上是转型，发展一些现代服务业，城市功能载体、文化设施、直属教育，文化体巩固等等，现在五大街以北也在发展这些项目。 2011-3-18 10:22

[何树山]西区加快建设，现在西部地区一些大项目纷纷开工，北部原来105平方公里，去年拿出10平米的土地进行建设。整个的“十一五”期间确定了一个基本的发展战略，“十二五”期间要继续遵循这个战略，具体怎么做？我觉得还是要在转变发展方式，提升产业结构这块，作为我们“十二五”期间开发区重中之重的工作。怎么转、怎么调？一是定在传统产业上如何改造，二是如何发展战略性的新兴产业，这是开发区在“十二五”期间在经济这块要重点做的两项工作，如何转变提升传统产业，我想用两句话概括，一是横向打造产业基地，纵向延伸产业。刚才我讲了，现在四个支柱产业基本上接近了千亿的规模，有的已超过了千亿，就是要让这些产业超过千亿的规模，新一代的新兴产业方兴未艾，怎么使这些企业形成上下配套，这是我们的目标。包括南港工业区定位到石化产业，尽量的原油生产出来以后，石料油，乙烯生产树脂橡胶等等，过去企业基本上是销售权，建一个炼油厂、一个热电厂，在这个园区里建一个水电公共平台，由这块给各个企业提供水电汽热的保障，情况一个节能保障的群体。我觉得这符合转变经济发展方式，这是横向。 2011-3-18 10:25

[何树山]纵向，就是要把传统产业链怎么拉伸，国企、民企研发中心进入开发区，开发区利用周边的市场提供企业之间的互动，提高产品的附加值，同时让老的企业把一些新的产品能够在开发区进一步生产、销售，比如最近三星集团，过去大家知道只是生产手机、电视机等等，现在把新一代的OMD新一代的显示技术放进来。摩托摩拉，过去大家知道最早生产的是模拟手机后来是数字手机，现在把新一代的智能手机放进来了，等等。转变发展方式第一点是要横向打造产业集群，纵向形成产业链。到“十二五”末，信息超过2500亿，汽车零部件整车超过2000亿，石油制造超过2000亿，到“十二五”末我们的工业目标是12万亿，同时产业基本是高端的，这是第一点。 2011-3-18 10:25

[何树山]第二点是要发展战略性的新兴产业，航空航天开发区目前的航天产业大火箭大家知道现在已经开始制造，下一步的重型的也要发展正在研制，由于航天火箭的发展带来配套的企业，民企已经开始，然后升级。在“十一五”期间开发不大，只有不到100亿的产值，现在已形成了完整的产业链条，去年一年100个PI团队已经进入，三个新药已经开始生产，在一平方公里专门做产业化，另外我们的一些跨国公司和国企的制药厂，诺维信等等，另外服务外包，生物医药的服务外包在“十二五”的目标是500亿，第三个是新能源平台，大家看到，我们国家一次能源对外依存度越来越高，石油超过了50%，天然气在不远的将来也会越来越高，因为我们的经济体量越来越大，能源的消耗越来越大。新能源摆在我们的面前，新能源有几类，核电大家看到了日本，风电是这几年中国发展很快，但是，风电也有受制约的地方，一个是空间，也要占大量的比例，二是上网。 2011-3-18 10:25

[何树山]现在目前看新能源、清洁能源、太阳能，不管是安全、便捷、清洁的方面都很好，我们现在的程度不高，成本很高，投入很大。新能源是下一步发展的方向，现在有新能源的企业，太阳能350千瓦在建，包括新材料太阳能的电池在发展，总之，“十二五”期间传统企业怎么提升，另外是怎么发展新兴产业，使开发区的产业结构更加高端、更加合理，实现可持续发展。我今天就讲这么多，不对的地方请各位专家技术批评指正，谢谢！ 2011-3-18 10:26

[主持人]感谢何书记同时也是何主任的精彩演讲，首先给大家宣布一个好消息，因为我们在做这次报告会的同时，在人民网和北方网也同时进行网上直播，对于这种严肃型论坛，我感觉目前在线的人数是对我们演讲嘉宾精彩演讲的一个最佳的回报。人民网截止到10：10分在线的人数达到了6930人，北方网天津的网站达到了2623人。 2011-3-18 10:48

[主持人]何书记的演讲，我的感触特别深。首先说一件事，本来是冯仑先生的演讲，何书记利用东道主的优势，插了一个队，这不是以权谋私，因为何书记的确特别忙，他要帮助大家解决食用盐的问题，当然是个玩笑。何书记通过他的演讲，诠释了他为什么这么忙。在咱们全国首屈一指的开发区当领导，压力大，俗称“压力山大”。何书记通过他的演讲，用非常务实的风格，为我们天津开发区未来找到了更重要的“盐”，过若干年后，地震的盐引发的事件会成为大家的笑谈，我一直相信范先生和何书记的话，这点事对于党和政府不算什么，真正是何书记的“十六字方针”怎么贯彻落实，第一自主创新，他讲了我们未来开发区从优势走向真正的盛世的手段，第二是结构调整，提出了政府的要求，怎么完成合理的工业化布局，第三是转变方式，围绕企业怎么样处于世界产业链最低端的现状，靠自主知识产权靠我们共同的努力去完成生存方式的转变。第四点目标，我相信是我们天津开发区的未来，产业升级，再次感谢何先生，大家鼓掌！ 2011-3-18 10:48

[主持人]下面，还有很多贵宾，即将登场，留出一点休息的时间，因为今天的演讲时间比较紧张，压缩一点，10分钟。谢谢大家！ 2011-3-18 10:48

[主持人]下面的演讲内容更加精彩，在开始演讲之前，我刚才公布了一个在线网络网友的数据，其中今天在现场的也有中国第一门户网站新浪网，向他们表示感谢。下面，演讲的嘉宾，我和他算是有点缘分，他自己不知道，十年前，我在中央电视台《对话》节目做总策划的时候，是有关建党八十周年的一个节目，遇到了一个令我印象无法深刻的党委书记，这个党委书记颠覆了我一个传统的印象，企业党委书记居然会说“人话”，不会说官话。后来，我又看了他不少的书，加深了对他的印象，比如一本叫《野蛮生长》的书，又增进了我的印象，过去老说房地产商很会挣钱，忽然让我感到也有思想。总之，再后来他由写了一本叫《风马牛》的书，人说中国经商的人穷的只剩下钱了，居然还有乐趣，就是这么饱满、这么丰富，请他之前我出点难题、泼点冷水，中国的GDP去年超越了日本，全球第二，要真把这当回事就真“二”了。但是，我们在具体做了一些有效的工作，使我们的国家形象与我们的经济地位匹配，其中一个重要的工程是国家软实力的输出和构建。软实力的输出中国发生了一件大事，拍国家形象宣传片，总策划我也认识，选谁还真不知道，中国灿烂的星空牛人太多了，但不选谁我特别吃惊，一个是中国男足不能选，另外一个是中国房地产商不能选。一个对中国城市的发展作出突出贡献的群体，在中国这样的社会混出这样的形象是让人非常同情的，也是让人内心很纠结的，刚才范先生的演讲又加了一层疑虑，宏观调控风生正紧，土地、税收三架马车同时上路，中国的房地产业面临着巨大的挑战，他们将何去何从呢？我们有请这位说“人话”有思想、有情趣的知名业内人士万通董事局主席冯仑先生，为我们解答。 2011-3-18 10:49

[冯仑]这个安排很有意思，这个是在房地产的一个选择的问题，站上面有点高，站下面有点低，所以我一个腿在上面一个腿在下面和大家谈谈房地产。 2011-3-18 10:55

[冯仑]房地产是一个连续剧，本韩剧还耐看，大家已经看了将近十年了。今天，我们产业报告会仍然要谈这个话题，所以既欣喜又觉得困惑。欣喜这件事情仍然是说明了房地产是国民经济中重要的角色，困惑是谈了十年还没有谈明白。估计今天谈完还不明白，咱们明年再见。 2011-3-18 10:56

[冯仑]房地产现在有几个特点，目前表现出来的特点和大家解读一下。第一个特点是趋功能化，住宅的产品趋功能化。大家知道最近很多的产品很有意思，所有的产品在消费品中是再加工的，最近奥迪A8在推S系列，加到100万，顶配可以加到200万，基本的功能100万，配置根据复杂的程度和要求不同可以配置到200万，附加的功能和基本的功能从价值量来说是1：1，从功能的内容上说是10：1、20：1，基本功能做到跑路，其他的功能可以像头等舱一样睡觉、按摩、透气、听音乐、冰箱等等各种各样的功能。所以，现在房地产住宅这部分市场，在整个来说是相反的。由比较多的功能现在多样化的功能逐步缩小为一个基本的功能，就是原来我们在1999年后住宅变成商品后，我们市场消费者和所有的投资人，包括各个方面不断使商品功能趋于复杂化。这样除了解决基本的居住功能外，增加了投资功能、渡假功能，伴生的消费需求，另外，还有在海南的很多的房子，卖给了一些灰色收入的人群，有转移和隐蔽资产的功能，还有蜗居和金屋藏娇的功能，还有很多的贪官买商品房容易，房子还有藏赃款的功能。 2011-3-18 10:56

[冯仑]江苏的一个财政局的局长有4、5套房子，李钢也有5套房子，浙江管委会的主任有9套房子，领导干部以权谋私和变相收受贿赂的功能。现在的房子功能在不断增加，到去年开始功能不断减少，今年已经越来越明确了，是只把它规范成一个基本的居住功能。这个基本的居住功能就是我们说的保障民生的功能，这个功能有多大？在全世界地球上看，1平方公里可以装100万人，这个功能的弹性不知道未来是不是还会有解读，50、70、90平米，但也有一些权力部门会把这些功能变成扭曲的享受的功能。刚才看到了很多的微博在转，北京市的公租房面积超过130平米，权力部门会把最简单的保障功能最后演化成一些享受和其他的功能，又把功能做多了。 2011-3-18 10:56

[冯仑]所以，目前整个住宅的政策，在产品方面是整体上趋功能化的过程，而不是像十年前在加功能。这样的日子过起来就需要智慧一点，相当于娶媳妇只有生儿子的功能没有生女儿的功能。如果这个太太没有社交、工作、孝敬老人、关照邻里的功能，没有当三八红旗手的功能，没有科学发展观的功能，这个媳妇就变成了肉体，也存在着发展多样性的问题，还是把她变成一个基本的功能就是生孩子。 2011-3-18 10:56

[冯仑]妇女要和男性一样拥有平等发展和一切机会的权力，住宅现在出现了这样的一个问题，让我们必须去思考，如果不断地去功能以后，实际上这个行业在住宅这个领域，我们所有的政府、消费者、银行、业主之间的角色扮演将会越来越困难，大家整体上的角色会找不到感觉，这就会形成未来的比较预期越来越不清晰的状况。这个方面是一个现状，从业主来说，房地产行业早在3年前、5年前就已谈到我们不应该面对这样一个房价上涨过快的现实，不应该一巴掌都捂住，而应该分轨，市场归市场、保障归保障，不能让市场解决保障的问题，不能用简单所有的住宅都去功能化，而应该一部分住宅把功能界定为保障。相当于说夏利车就是保障，奔驰车就不是保障的问题。只有把车分成不同的产品，满足不同的功能这个事情才能得以解决。 2011-3-18 10:56

[冯仑]所以，究竟是我们要把住宅这个产品完全模糊市场和政府的边界，把产品的功能去到一个简单的功能上，让所有的产品都去功能化，还是让一部分产品把功能缩窄是很大的挑战。新加坡的经验是把一部分的住宅界定于保障或接近于保障，其他的不去管，可以变成市场上功能多样化的商品。目前第一个特征是住宅产品的去功能化。 2011-3-18 10:57

[冯仑]第二个特征是所有针对住宅的政策去市场化，我们同样上面讲到的问题，当住宅的价格不断过快上涨的时候，我们现在要找出一个责任人来。 2011-3-18 10:57

[冯仑]这个责任人是地产商？市场？政府？消费者？地方政府还是中央政府？总之这里面要看一下，这几年的政策是轮流打屁股，自己打耳光。最重要的一脚踢在市场上，就出现了所有的去市场化的问题。土地本来产权的形态就很不确定，比如40年、70年，然后在土地的过程中政府集中垄断，土地交易现在已经复杂到一个企业几乎没有办法预期怎么样通过什么时间拿到这块土地，因为土地完全是按照政府一个时期短期的政策需要和城市发展的一个阶段性的重点来进行调控的。而这个调控如果是透明、公开、自由竞价完全是合理的，但现在又被扭曲为非市场化的。由于现在土地有了这样的管理方式，造成了土地价格和土地财政不断地上升，以至于现在再简单的房地产土地成本占到了60%，管制带来了黑市，各地的土地指标又通过黑市开始进入市场。这样的话，企业没有办法通过自己的决策很好地参与到整个的开发和竞争中。 2011-3-18 11:07

[冯仑]二是产品本身，我们刚才讲的去市场化、去功能化产品的这件事情企业也做不了主。 2011-3-18 11:07

[冯仑]三是客户，本来客户有自由购买的权力，现在客户也不能自由购买，只能是娶媳妇、生孩子。现在放在权力对等的法律结构下，政府应该给早先拿地的企业适当的经济赔偿，当初卖地的时候说有100个人可以买房子，现在高价卖出去了，又说有50个人可以买，现在连50个人都没有了。现在法律的明示责任对等的结构下，涉嫌了对别人财产的剥夺。现在买房子人的权力也不能自由选择，卖房子的价格现在是一房一价，发行的政策最近明码标价又开始了，大家仔细看，最近我们是把房价高涨这件事情屁股打在了市场，责怪市场，我们现在非常需要让市场按政府的文件办，政府用文件管住市场。我们不评价对不对，关键是我们调控要的是什么，如果只是把房价管住，其实不用绕这么多弯，其实一次就可以拐到位。 2011-3-18 11:07

[冯仑]这种把所有的责任归咎于市场的办法，最后导致的结果是市场本身很难完成政府的保障。接着中央政府把责任归咎于地方政府，所以现在地方政府需要承担一部分的责任建保障房，36000套用几年的时间建成。发现地方政府解决不了，中央政府拿出350亿，又出来解决。最后自己要为自己做一个责任的承担，除此之外，又认为这件事情也许不对，又对消费者购房者讲你们不许买房租也行。总之，这几年在房价和住宅问题上，我们不断地在几个责任人之间去选择到底去责任谁解决谁的问题。现在的结果是整个的住宅这部分我们看到的政策的走向是进一步的去市场化。 2011-3-18 11:08

[冯仑]这样的结果为什么这么快在几年中变成这样了？除了其他的原因外，至少还有一个原因，政府是无限责任政府，所以它也有一个权力没有边界的特点。在整体来看，目前，我们整个政府出台政策的成本比较低，主要一些领导、政府部门写文件指出来，再有如果这个政策时效或短期没有效果，又没有达到预期的目的，又没有办法追究。一个企业做一个决策很容易，做错了没有外部的力量纠正，大家想整体上看这个企业会不断地去错，越来越偏离正确的轨道。所以现在一个去市场化的政策是一定会继续往下走的，而不会再中间停下来的。这是目前住宅领域第二个特点。 2011-3-18 11:08

[冯仑]第三个特点是房地产企业去住宅化。现在房地产企业普遍从去年以来，开始对住宅打上问号。开始去寻找住宅以外的地方，目前企业只有三种选择，一种是往价值链下面去发展，随政府的政策起舞，让你的企业把房地产企业变成住宅业，变成待工行业。万科给政府待工的住宅将近了1000万元，建筑行业变成了待工行业，如果价格超过了政府认为合理的范围就不给你发许可证，你的利润空间也就没有了，变成了建筑行业待工行业。 2011-3-18 11:08

[冯仑]第二种选择转到商业不动产，把房地产做成服务业和金融业，把价值往上做，做成服务业和金融业需要时间、财务能力、运营能力需要长期的接轨。 2011-3-18 11:08

[冯仑]第三种选择是不做了，逃离这个市场，把房地产的资金拿出来做其他的事情。 2011-3-18 11:08

[冯仑]最近这一段，在买项目、收入项目显得比较宽松，以前有钱买地比较容易，现在想卖出来的项目比较多。证明这一部分很多的企业在逃离这个市场。在这样的情况下，整体上企业如果大部分的住宅公司变成了建筑业待工行业，少数企业经过专业能力的努力上升为服务业和金融业，这样使未来整个行业企业的竞争格局发生了重大的变化，而住宅企业在资本市场的适应力会越来越低，最终降到5-7倍，万科这么好的企业在市场上也就10倍的市盈率，从而逐步形成以商业不动产为市场主角的格局，这是下一步可以看到的趋势。 2011-3-18 11:08

[冯仑]第四个问题作为万通是滨海新区积极的参与者和建设者，我们应对的方法是什么？我们在三年前提出了一个战略的安排叫做以创新和变革来超越周期，来熨平波动。我们怎么样来创新？有三个方面，一是坚持绿色节能，建立一个绿色公司，用绿色战略提升公司的竞争力。大家知道，我们在生态新城有一个新家园的项目，取得了中国去年在中国北方地区唯一的绿色三星的节能建筑。 2011-3-18 11:09

[冯仑]生态新城也给了我们一种奖励。二是我们选择用商业模式用美国模式取代香港模式，在房地产行业率先往上游服务业和金融业去做，整个的安排上到现在为止，一半以上的资产布局在非住宅领域，我们整体上目前受影响是比较小的。 2011-3-18 11:15

[冯仑]三是我们进一步加强研发，我们很快会在新加坡设立整个万通的研发中心，研发高密度城市的有效发展的模式。大家知道，我们在积极推动立体城市的建筑，所谓的立体城市是按照“十二五”规划提出来，适当的加大城市发展的空间力度，产业和居住和谐，人与自然和谐，整体上朝着一个健康、有序城市化的发展，这样的一个模式。具体讲一下，这个事情也不复杂。刚才讲到在地球上按1平方公里算人口密度最多是100万，如果按住宅的密度算1平方公里在芝加哥可以做到1200万平米的建筑，我们中国的城市化现在的发展模式是空间和人的比例不合理，居住和产业是分开的，功能太片面化了。另外，城市和乡村也是截然分开的，这样的一组空间布局我们要找到一个模式，现在的问题是北京市，北京市是一个平面的城市，大家按照北京的城区规划建成整个北京的容积率不到1，大家知道滨海新区现在是2000多平方公里，如果按规划的话容积率也很低。立体城市要把密度加大，北京CBD的密度是11容积率，我们在地球上找到了参照，实际看可以接受，日本在1.2平方公里建了7.2平方公里的建筑，韩国首尔在800亩地要建800平米的建筑，我们按数据整个的研究研究出来人与环境、人的居住与工作所有的比例的模式，把他称之为立体模式。 2011-3-18 11:15

[冯仑]在北京望京14平方公里的土地建了700平米的建筑，密度、容积率是9比北京的CBD要松，个人的空间比望京人的使用空间面积要大，这样的发展模式我们整合了所有的产业、居住以及所有新能源还有计算、互联网整合在一起建成新兴的城市发展模式。第一我们会在成都争取今年开工建设，我们争取在滨海新区取得这样的发展机会，我们会在未来采用城市化发展模式的选择，有一个新的机会，希望万通和滨海新区可以同步成长，取得在这个区域内生根和长足进步的结果，今天上午和大家一起分享也非常开心，感谢管委会提供这样的机会，谢谢大家！ 2011-3-18 11:15

[主持人]冯主席演讲后我也不知道该站上面还是下面。感谢冯仑先生以及前面几位嘉宾为我们做的精彩的演讲。 2011-3-18 11:19

[主持人]听完了冯仑先生的演讲我感触良多，有一点回忆的冲动，90年代初，为了解决中国亿万民众的住房难问题，中国开始了一个住房商品化的年代，其实房地产是一个新兴行业不过20多年，透过冯先生刚才结合目前的大环境的感慨，我想起来了2007年风靡中国的三部美剧，第一部美剧在解决住房难的问题中国的房地产商带领中国的城市居民完成了第一件事叫《越狱》，我们该承认。到了今天人民群众不争气，怎么个不争气？人民群众分裂成很多的利益部落，经常PK，有房的骂没房的，没房的骂有房的，没有停止过，限房价人民着急，不限房价更多的人民着急，和房地产商共同成长进入了第二个大片《迷失》，我希望将来有朝一日能够完成第三部大片《HERO》。 2011-3-18 11:23

[主持人]而冯先生有见地的主张是找到了一个通道，但依靠房地产商本身是无法完成的，是《边界》，用西方言语移植过来的，属于上帝的归上帝，属于凯撒的归凯撒，在中国属于法律还是属于权力，我深深的忧虑。看到下一个嘉宾的称呼结合目前宏观调控，房地产商的日子不好过，因为泰达在一些场合都接触过，我脱口而出提了一个问题，房地产日子是不好过呢？泰达造导弹驱了，MSD太像导弹了，后来人家说我们还在坚守，坚守冯先生也说出了一个原则性的问题，创新和变革，超越周期，有请泰达MSD负责人泰达发展有限公司副总经理管学斌先生为我们做精彩的演讲！ 2011-3-18 11:24

[管学斌]各位来宾，大家上午好！刚才主持人先生这一个问题搞得我压力很大，前面的三位嘉宾为我们的2010年的年度回顾包括对明年和“十二五”的发展做了展望，给了我们很大的压力。刚才主持人说什么是MSD大家很纳闷，我讲的内容和前面的嘉宾不同，没有那么宏观。而是截止到很小的微观上面。 2011-3-18 11:24

[管学斌]大家对于CBD比较了解，是中心商务区，里面有非常多的商务人员和很多的商务基地在里面发展，在许多的城市纷纷涌出了CBD的发展得到了一定的发展。泰达在20多年的发展过程中，也在寻求如何发展中心商务区，这里不得不把刚才何主任说的内容和大家一起回顾。 2011-3-18 11:24

[管学斌]泰达是在1984年成立的，到今天是26年的历程了，从一片烟碱荒滩成为了世人瞩目的中心商务区，体量非常大，来自于全世界各个国家和地区的代表纷纷入驻泰达，现在已经成为了13年连续被评为第一，这是非常值得骄傲的成就。在发展过程中大家看到一个明显的特点，经过了26年的发展，大家看到了有一个非常强大的先进制造业基地在泰达形成，刚才说过有4800多家国外企业和8000多家国内企业涌入泰达，造就了一个强大先进的制造业基地。在整个的发展过程中，泰达根据天津市政府的“十二五”规划制定了自己的发展规划，在这个发展规划中特别提到了2234的战略，有了这样的基地明显显示出来现代服务产业的突出，现代服务业在泰达已初步形成，聚集了金融、商贸和各种要素市场的聚集地，和强大的制造业相比还有极大的发展空间。 2011-3-18 11:25

[管学斌]在政府管委会的发展战略中第一个2是做强先进制造业和现代服务业的两个产业，特别提到了先进制造业，MSD是在强大的先进制造业的基础上做了一个又结合了CBD的现代服务产业区，MSD是现代服务产业区，是在CBD的基础上又融合了已经发展成熟的生活环境、学校、医院、体育场所综合起来叫MSD，刚才主持人说这是一个导弹，我希望这个导弹能够按照咱们的发展轨迹去运行。 2011-3-18 11:25

[管学斌]这是我们在泰达这么多年发展后形成的九大功能产业，也有很多的企业入驻，和大家分享一个故事，曾经接待过一个港澳台记者代表团，由对他们的触动很大，到了于家堡、响螺湾和泰达经济开发区，其中一个记者开了MSD介绍后，问了一句话，在泰达、滨海新区看到了非常好的规划，尤其是于家堡非常的宏伟和壮观，看了MSD觉得非常好，他问了一个非常尖锐的问题，这么多漂亮的房子这么多的建筑有没有人来住？这个问题也是我们泰达一直在研究的问题，如果说有一大片的房子没有人入住只是一个空壳，形成不了现代服务业的发展，为什么泰达要做MSD？一是前面有产业的基础，另外现在滨海新区的发展有一个非常大的特点，有两个因素在拉动滨海新区的发展，一个是资源，刚才说的平面立体的资源，二是现在已经具备的项目基础。 2011-3-18 11:35

[管学斌]所以，在天津张高丽书记讲话叫项目拉动经济发展，泰达MSD也是基于这样的情况，以项目建设拉动MSD的建设。我说原这句话后，打出了这LOGO墙，是在泰达落户的知名企业，这么大的企业和经济总量非常适合MSD的增长，说完后这个记者不再提问题了。这是一个非常严肃的问题，但我们相信因为有太大26年的积淀，强大制造业的基础，我们相信泰达MSD的建设将来一定会成功的。刚才我说了一下MSD的背景和MSD建设的必要性和重要性，下面介绍一下具体泰达的项目，今天说这些大家可能认为有一点广告的性质，但希望这个广告对大家有帮助。 2011-3-18 11:36

[管学斌]泰达MSD项目是在泰达二大街的两侧分成核心区和扩展区，总共的建筑面积是134万平米，这个图是整个将来完成的效果图，主要是依靠26年的积淀，其中有76个世界五百强的企业落户，一区项目MSD的C区76万平米投入使用，告诉大家一个消息，原来我们担心16万平米出来后，到底有多少入住，现在的楼宇入住率超过了60%，非常感谢大家对我们的信心。 2011-3-18 11:36

[管学斌]从西区扩大到六个功能区，我们的MSD座落在最早的核心位置上，呈十字型展开，和CBD的区别，主要是商务楼宇，泰达MSD周边已经有完整的配套，小学、中学、体育场和医院构造了CBD，这里是核心的部位，在设计的过程中，泰达MSD遵循了一个思想，生态、节能、低碳，在整个的过程中考虑到了高低错落的和谐考虑，让大家有一个新的城市理念的出现，而不是简简单单地在一个火柴盒里工作。 2011-3-18 11:36

[管学斌]分成了九个区，一个是核心区ABCD，沿着二大街展开有GFI两个区，在第一期的项目中，现在已完成的项目中已经有16万平米的房子交付，60%的房子完成了出租，相应的各部门到这里办公了，在整个的楼宇中是整个的效果图，这个图因为商业正在装修，相信到了5、6月份的时候欢迎大家到MSD看一个完整的形象。这是按照甲级写字楼配置的大楼，在这里工作是比较舒心的，比较有代表性的企业是国际IMS国际救援中心，我们的AB区也是最重要的两部分，总的建筑面积达到了50万平米，除了写字楼外，想给大家介绍一个生活空间，不光是写字楼是泰达中心花园，设计在ABCD里拥抱着这个花园，有商业群体也有供大家生活休闲的区域。 2011-3-18 11:36

[管学斌]这是从中心花园看到的商业街，这是从二大街角度看到的整体的外贸的形象，这些建筑应该在我们今年的10月份就会主体完工，日本的伊势丹百货公司和我们签了合同，在今年入驻，在明年的5、6月份开业，会拉动整个的MSD，对泰达、整个滨海新区的商业发展也会有拉动的作用。这是在商业中心区里的实际的效果，刚刚说的是中心核心区。现在说拓展区，沿着二大街展开，五个区域，有65万平米，略有不同楼宇面积会比核心区面积小一点，用处和核心区稍微不同，核心区主要是以持有经济为主，拓展区里设计了专门为总部设计的，将来有一些大企业总部需要落户在开发区，作为定制、总体销售来做，和既有持久经营也有销售业务，欢迎大家各位有志之士到这里来发展。 2011-3-18 11:37

[管学斌]这里是整个商业街区的情况，这是内接式商业，与二大街和八大街之间整个形成了一个内接式的商业整个跨度达到1500米。现在已经有企业入驻了，像天津滨海新区集团，在这里构成了整个集团的总部。在整个MSD考虑到了整个城市的发展，到了城市核心区以后，地方的交通将来会成为非常大的问题，在整个的设计中考虑到了交通疏散的问题，从一大街、二大街设置了出入口，直接通到地下，和各个楼宇相通，以后进入到MSD的时候，开车不用进入直接从一大街、二大街进入地下，将来会对交通有一定的缓解。这是对整个解决交通拥挤的情况采取的措施。 2011-3-18 11:37

[管学斌]我们希望达到商务、商业、生活、人文的区域，不仅仅是在这里办公、学习，而且是很好的生活办公的环境，在我们的计划中要把它打造成为滨海新区新的城市理念，为滨海新区、泰达、为天津开发区作出我们应有的贡献。将来建成之后在MSD二大街两侧形成这样的规模，集成的生活环境，这是我们的MSD。 2011-3-18 11:37

[管学斌]整个的设计中坚持了低碳的节能的原则，按照国际低碳的标准考虑的，同时我们的设计团队考虑到了高标准的要求，有德国的SBA，日本设计有英国的阿德金斯，有国际知名的企业作为我们的顾问打造我们的MSD，保证业态为大家做好服务，我们和第一太平戴维斯做代理为大家服务，可以为大家提供更好的服务。 2011-3-18 11:37

[管学斌]大家看到的C区的交付使用已经完成，主体核心区A、B区交付使用将在今年的10月份完成，拓展区会在今年的4月和年底全部完成，所有的项目将在明年的年底全部完成交付用户使用。MSD作为开发区的一个重点工程，滨海新区十大战役之一，叫做加快建设滨海新区核心区的建设的主要部分当时考虑也有一个部分，考虑到了当时的产业基础和现代化服务业形成的一个聚集，以及周边的一个配套、招商的政策，招商的政策会和管委会一起对有志入驻的企业提供一些配套的服务。 2011-3-18 11:37

[管学斌]这边是整个的MSD和里面所具备的一些环境，这是将来MSD的效果图，从这里面给大家做了一些广告，和刚才介绍的“十二五”发展的展望有一点关系，如何做现代服务业，MSD说到底，是现代服务业发展的一个载体，本身也是一个服务业，本身是为在开发区工作的，为开发区投资的投资者服务的，本身是一个服务业，所以和“十二五”展望也能够借势起航，为“十二五”发展做一点点小的贡献，谢谢大家！ 2011-3-18 11:42

[管学斌]MSD不是导弹，是未来中国房地产转型和变革的一个活的样本，刚才我们花了一段时间听了一段，我觉得现在论坛越办越现代化了，都有植入广告了，当然这个植入广告其实可以理解的，春晚也植入广告了，但我觉得泰达比春晚厚道多了，泰达承认，春晚打死也不说。当然，更多的是通过看广告业感受到了未来一个天津著名的房地产企业面对目前宏观调控的压力，包括各种市场环境的变化做出的积极和调整的应对之策。下面，剩一点宝贵的时间，进行一次对话，嘉宾是老熟人，是今天的演讲嘉宾。对话的主角就是我们的开发区。有请范剑平先生上台，大家欢迎！有请冯仑先生，有请管学斌先生。 2011-3-18 11:42

[主持人]首先再次感谢三位从不同的层面以不同的风格，为我们呈现的一场生动的报告会，今天回到咱们的开发区，开发区作为我刚才也讲了，全国的龙头。我们今天已经赞许了它整整一个上午。我的第一个问题是，给大家一点压力，从范先生开始，然后是冯主席、然后是管总，从开发区挑一个问题，或者是发展中的困境，然后不许重复。有请范先生。 2011-3-18 11:43

[范剑平]我可能对开发区最新的调研还不够，担心说错了，但是先把心里的想法说出来。 2011-3-18 11:44

[主持人]说别的开发区也行。 2011-3-18 11:44

[范剑平]天津开发区最近几年在量的发展非常快，很多方面都做得非常好。但是，作为经济技术开发区，我们天津开发区应该在技术创新，尤其是自主创新方面承担着国家的主力军很重要的任务，也就是说，我们把很多世界上包括国内的优秀企业聚集在一起了，形成了高端制造业，从未来发展来看，我更希望这是天津开发区在真正的战略新兴产业方面，能够起到领军企业的作用，而在这方面从无锡的开发区的互联网方面我们就有很大的差距。在新一代信息技术方面可能和中关村（北京）有很大的差距。 2011-3-18 11:45

[范剑平]我们要看到与我们滨海新区排名很靠前的信息电子工业来说，尽管我们现在规模很大，生产的产品也在升级换代，但是总的来讲，还是旧一代的新兴技术，而新一代的新兴技术大项目、大企业方面，可能还要做更多的工作。这与我们天津开发区在全国转变发展方式方面，应该承担的这种重任是有关系的。 2011-3-18 11:45

[范剑平]所以，我不希望天津开发区仍然大规模招商引资，招来的这些企业供不上新兴产业高标准的要求，甚至有一些企业往往喜欢给自己贴标签，表面上贴生物制药，其实污染挺重，并非是这么回事，在这点上讲，天津开发区需要二次创业、二次转型，要更多地让科技、研发成为推动天津开发区发展的内在动力，而非是在外部拉一下企业推动我们量的发展。 2011-3-18 11:48

[主持人]您举个例子。 2011-3-18 11:49

[范剑平]很不客气地讲，比如说模拟手机的时候天津摩托摩拉在天津占的市场氛围非常大，但模拟技术很快被淘汰了，进行了数字技术的发展，数字技术摩托摩拉市场份额在下降了，尽管在进入智能技术，据我所知，包括摩托摩拉等这些智能手机，现在和苹果的智能手机在技术上还差很大一块等级而苹果的IPHAEN4或IPAD2的技术感知苹果刚刚开始，已打破了手机和电脑的概念，是未来互联网和物联网一个很重要的终端，从这个角度讲，当初大家都惊呼，微软已经把操作系统在世界上的市场隆重率超过了90%以上的时候，苹果可以完全走另外的一条路线，闯出了新的技术方向。也许今天的苹果也会落后，因为未来的新兴技术方兴未艾，在苹果后面跃跃欲试的企业非常非常多，新一代信息技术正好是处于大创新、大发展的时候，如果我们仅仅满足于现在这样的一个水平，将来天津的信息、电子产业很快会在全球成为西洋产业。 2011-3-18 11:54

[主持人]冯先生您认同范老师的说法，或有什么新的意见或建议。范老师假装谦虚，一提出来相当的尖锐，卓有见地。 2011-3-18 11:54

[冯仑]我讲一个小故事，因为管委会和工商联参与一些工作，在开发区工商联的工作中发现一个非常有意思的事，工商联总出去访问，我们总是访问别的开发区优秀的企业，访问过马云，是在阿里巴巴最早杭州的一个小企业发展起来的，我们今年规划要去百度，是在北京中关村发展起来的一个企业，之前我们还和滨海新区生态新城招商部门一起拜访过盛大是上海一个园区里面的企业。我一直在想，我们作为天津开发区，一上午都在表扬与自我表扬，我们找不到一个能够作为整个这20多年开发区一个具有标志性，为全国所知的超前的民营企业，这是每次工商联开会给领导提过的问题。开发区有很多的好处，不用表扬。但也要提一个问题，怎么样使制度环境，让很多的民营企业创新、创富能够有更好的环境，在我们的开发区里出现马云、陈天桥（音）等，这样才能证明我们的成功，否则这样的成绩只是一个逗号，这个问题是值得开发区的领导思考的问题。 2011-3-18 11:54

[主持人]冯先生说的特别的切中主题，关键点和我的一些意见有一些近似的地方，光有地调、没有人调。新型住宅产业中的导弹，因为房地产商有时候的建议，因为他处于各种利益的交汇处，承受的是不管是舆论还是政策，还是民意的交汇点，压力指数也好，或压力指数背后感受到的问题也好，会比别的行业有更大的启示。 2011-3-18 11:55

[管学斌]最后的讲话是比较大的，主持人给这么大的压力，刚才范老师和冯先生说了我们这里面缺少民营优秀知名的企业，滨海新区成立后，有几个功能区，目前看开发区是很大的，他们建造的责任重大，另外咱们提到了，不说远处，就说近处，高新园区，他的产业结构和开发区略有不同，是新兴制造业过来，高新区是偏向于知识产权或信息化，刚才在何主任演讲时提到的，要面临什么样的调整，大企业很多都是外来的，没有一个自己的企业，这是比较难的问题，开发区最近成立了一个科技投资集团，提到了也有感觉在这方面有弱项，所以成立了一个科技投资集团想在知识产权方面做一些贡献。 2011-3-18 11:55

[管学斌]最后的讲话是比较大的，主持人给这么大的压力，刚才范老师和冯先生说了我们这里面缺少民营优秀知名的企业，滨海新区成立后，有几个功能区，目前看开发区是很大的，他们建造的责任重大，另外咱们提到了，不说远处，就说近处，高新园区，他的产业结构和开发区略有不同，是新兴制造业过来，高新区是偏向于知识产权或信息化，刚才在何主任演讲时提到的，要面临什么样的调整，大企业很多都是外来的，没有一个自己的企业，这是比较难的问题，开发区最近成立了一个科技投资集团，提到了也有感觉在这方面有弱项，所以成立了一个科技投资集团想在知识产权方面做一些贡献。 2011-3-18 11:56

[管学斌]我们在开发区有非常强大的制造业的基础，但现代服务业远远不足，这是有非常大的差距，这方面值得进一步研究，因为在上海、深圳比重相当大，但在开发区比重很小。 2011-3-18 11:56

[主持人]我觉得作为老大的素质不是总结经验，而是两个优化。现在进入规定的环节，有三个选项，一个是区域核心竞争力，服务产业升级，还有一个是产业转型所带来的机遇和挑战，为了公平起见，从管先生开始，每选一道题就等于剥夺了他们俩选择的一个选择，但这很公平。 2011-3-18 11:56

[管学斌]谢谢主持人。 2011-3-18 11:56

[主持人]提一个建议，尽量简短，对开发区能起到有效化解。 2011-3-18 11:57

[管学斌]服务型产业升级，在开发区现代服务业来说还是不足，从整个经营的角度来说还有一个现象，刚才说的有40多万人的就业岗位，真正到了晚上也只有6万人，这和我们开发区的发展密切相关了，我们的开发区要升级的话要把人留在开发区，将来作为一个新兴的城市，不光是工作还要在这里生活。 2011-3-18 11:57

[主持人]谢谢管先生，冯先生。 2011-3-18 11:58

[冯仑]我就刚才的话讲，我希望在未来的开发区的核心竞争力，主要体现在民营企业的竞争力上，让民营企业有一个更加公平和创造财富的机会，同时也让民营企业有更好的视野和眼光。现在很奇怪，每次到天津来，离北京又远又近，其实很近，20-40分钟就过来了，远指的是体制环境的差距，制造业北京其实不是太大，北京民营比如做物流在全国做得很大，和本地的其他的资源不同。北京的地方很奇怪，央企太多了，民营企业反而发展得特别大，做什么都可以，天津离得这么近，所以有一个高铁的故事，说高铁通了以后到底是对北京更好还是天津更好，天津人会说对天津更好。但从客流量看是北京来天津的多，居住工作的少，都是服务业，在这里请咨询公司、会计公司，原来从北京来比较麻烦，现在过来签约挣钱就走了，对北京是特别有利，把一些智力资源、人才资源、知识、服务越发向北京集中，使我们这条铁路只是有一些观光旅游的带动，对天津来说，但在竞争力上某种意义上对北京加大了，天津很多人到北京去更高的产业链是反而住在天津。 2011-3-18 12:02

[范剑平]具体说为我们泰达区的企业怎么转型，企业可以挣到更多的钱，而我们开发区只需为发展创造条件。因为我们现在所谓的天津制造业为主，据我所知，世界上现在出现的一个即使是传统制造业理念，所有制造业的企业也都在向两端延伸。制造业里面上游、研发、科研这一部分，本来是属于第三产业的，但也都在集团内部。而产品的品牌管理、销售、物流的控制也都在自己手里，甚至为自己发展的生产性服务也孵化以后，最后他的产值、附加值的能力和对整个社会的影响，超过了原来的主业，制造业这块的企业多得多。 2011-3-18 12:03

[范剑平]在适当的时候，有很多的企业比如说有天津的这片区域已涨到很高，不适合做工厂的时候，已经作为公司了，再有研发用自己的力量完成，生产型前端、后端，可以在印度尼西亚完成，或者在美洲等地问题，所以我们在发展的理念中，整个的滨海新区至少应该是在生产性服务也这方面要在每一个企业中要渗透进去，我想来想去，北京已经成为唯一一个第三产应超过比重75%的城市，天津第三产业的发展最大的空间在哪里？和我们的无锡老家差不多，挨着上海，现在工业都搬了，怎么做第三产业，做第三产业的时候，现在瞄准的一个是科技研发，另外一个是工业设施，每年把中央电视台的永久落户无锡，搞了很大，原来有工业的基础，从工业到第三产业中间联系最近的，毫无疑问的基础。 2011-3-18 12:03

[主持人]我必须揭发一下范老师是无锡人。 2011-3-18 12:03

[范剑平]和上海竞争的原来开发区转型以后，现在又有了很大的工业类的招商，非常的成功。叫文化创意产业还是什么产业，是集中在工业上，做得非常的成功。我想天津肯定是要向服务业转型的，但怎样和北京错位竞争，更大的是在生产性的服务业上，要孵化出来这些功能，然后逐步得以壮大。所以产业转型可能压力已经在面前了，我们少讲一点天津制造业的优势，而多讲一点我们在生产型服务业方面的压力，将会使我们“十二五”时期产业转型转得更加自如、更加有效。 2011-3-18 12:04

[主持人]感谢三位嘉宾，针对咱们开发区目前的现状，尤其是面临的挑战提出了非常多富有建设性的意见，第一个目的是为了咱们的何书记“压力山大”来缓解压力，我相信我们很多的意见会得到区委区政府的重视，并对以后发展经济发展的质量上得到某种有效的借鉴和支持，但更重要的是三位的意见事关在座的各位扶持，如果我们的开发区能够按照更符合市场经济规律，更符合经济发展方向的道路前进的话会更美好。一个国家乃至区域的发展，整体的质量和素质有三个层面决定，经济技术、社会制度、文化层面是价值观，从这个角度来衡量，我们还有一段很长的路要走，需要在座的各位通过不断的广纳民意，吸纳各方的智慧，付诸行动努力，我也坚信开发区的明天一定会更加美好，一定会扮演中国经济区域发展的榜样。今天的报告会到此结束，感谢大家！ 2011-3-18 12:04