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专家担忧对产业升级不利,也有人称可能有助平抑楼价
据中新网报道,近日佛山西樵镇周家村民小组“周家塱”地块拍卖,最后的胜利者是制造业———两大陶瓷企业新明珠与新润成联手,以3.7亿元竞得该地块。
如今的房地产行业俨然一块“唐僧肉”,众人都想去咬一口。记者近日调查发现,珠三角很多制造业中小企业纷纷进入房地产业。早在这次拍地前,新明珠就曾分两次以总价9.772亿元买下三水西河路约340亩土地;此外陶企广东宏宇也以7.19亿元拿下了南海城市广场约7.5万平方米商业用地,陶企的气魄让人惊讶。
陶瓷业进入房地产,只是珠三角制造业进入房地产的一个缩影。佛山地区,美的、星星、皇朝家私、欧浦钢铁等一些在制造业各个领域的知名品牌纷纷“游”入房地产业,一些中小家电、家具企业也开始向房地产业倾斜。在三水区,本土房地产企业有40家左右,其中有十来家是以前做制造业后来转型专职做房地产。
企业为何要一窝蜂涌入房地产?受访老板们普遍表示,房地产利润高,制造业本身又难做。顺德一位从家具转型做地产的老板透露,房地产毛利润在35%以上,有些还超出50%,而制造业年利润在10%左右,甚至更低,有时候跑不赢CPI。此外,制造业近年劳工压力大,资金链紧张,做制造业摊子大、战线长,不如房地产,一个项目做两三年就成,省心。
制造业进入房地产,面临最大的威胁,就是房地产泡沫破灭。但大部分老板表示,只要拿到土地,就好像巧妇做饭有了米,其他的都好办,都有人帮你做。
有分析人士担忧,这种现象可能导致制造业空心化,一些企业本来把房地产当做副业来做,但渐渐地就做成了主业,随着这种企业增多,制造业优质品牌将很难打造,产业升级更是漫漫长路。不过也有专家称,制造业资金进入房地产市场,楼市的供应量会有一定增加,说不定会在一定程度上平抑楼价。