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作为全国政治及文化中心的北京,其对于住房品质的高要求也在逐渐成为全国范围领导性、旗帜性的新标准。作为北京地区领先的地产开发商,远洋地产对于产品品质、产品价值独有一套深厚的底蕴。2010年,是远洋地产第三步发展战略元年,按照李明总裁“创造新价值,开拓新业务,拓展新区域”的工作思路,以“沿海”和“沿长江”区域为重点方向,完善全国化的布局,将京城品质推向全国,实现各地人民的”宜居”梦想。
战略布局 从容扩张
北京一直是远洋地产的“重镇”,自2004年起,远洋地产连续7年成为北京市场占有率第一的房企。随着北京及环渤海地区市场业绩、品牌美誉的逐步走高,手握巨资的远洋地产写下第三个五年计划:从区域走向全国。
2010年,政府调控政策轮番发布,土地价格及溢价率渐趋回落,给远洋地产的战略发展奠定了契机。截至9月27日,远洋共计购入分别位于北京、天津、大连、青岛、上海、长春、重庆、成都、武汉、沈阳、秦皇岛及海南的多幅土地,总楼面面积约达507万平方米,远洋的总土地储备约为1700多万平方米。
戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏认为,在当前土地价格渐趋回落的环境下,战略性获取土地资源,有助于企业持久健康经营和发展。他认为,开发商新一轮的全国性布局正深入展开。
远洋地产行政总裁李明先生表示:“公司会按照新五年计划稳步地沿海、沿江拓展,并且把握住加速的城市化进程所带来的机遇,将重点放在二三线城市。大型项目方面,我们计划与其他信誉良好且经验丰富的开发商合作。我们深信公司有能力实现既定的发展计划和拓展策略。”
8月4日,远洋地产首次进军上海,在区域土地价格水平同比下降约62万元/亩之际,以19亿拿下上海罗店两幅低密度住宅地块。李明表示,“我们很高兴看到有稳定的销售收入,以及来自银行、投资者强劲的现金流支持。远洋地产财务状况稳健,使我们完全有能力抵御可能的市场低潮,同时可使我们能够抓住市场周期带来的收购土地良机。”
亚豪机构市场总监郭毅指出,目前拿地的多为融资上具有先天优势、资金储备相对充裕的国企和上市公司,这些公司一方面有长远布局,特意在弱市抄底;另一方面也是在中国经济的长期向好以及当下温和通胀的背景下,资产价格将持续走高,房地产行业的发展前景向好,因此加大这部分业务的投资力度。
产品深耕 惠泽全国
作为一家深耕北京市场的地产企业,远洋地产无论是对于北京市场环境的研究还是对消费者需求的把握都有着深厚的积淀,在购房者的心目中留下了深刻的品牌烙印,远洋.沁山水、远洋一方、远洋万和城等项目的优秀品质成为北京购房者长期的口碑相传。
2010年,远洋地产将“产品”确定为主题年,提出“关注产品成就价值”的口号,要求全员聚焦产品,进一步深化产品品质、产品价值。通过产品年的开展,远洋地产对自己的产品定位、设计、施工等更加清晰明确,真正做到以客户需求为主导的开发理念,为广大刚性需求消费者提供高品质的产品。
伴随着产品年的开展及第三步战略的高效推进,远洋地产将京城品质逐步带向全国。2010年半年报显示,远洋地产上半年营业收入61%来自北京,其他城市的销售收入呈现不同程度的增长,其中大连占14%,中山、天津分别以12%、8%紧跟其后,京城品质在全国各地赢得了消费者的热烈追捧。
在杭州,远洋公馆项目全面传达出远洋地产今年强调的精品标准与精品意识。远洋公馆的规划经过反复优化提升,其营销体验中心一流的示范精装修样板房,以及杭城规模最大的珍稀苗木苗圃,也充分显示出“京城名家”的“大手笔”。
虽然首开之日与国十条颁布仅隔12天,可谓当时受政策考验最严重的新盘之一,远洋公馆的销售业绩显示出高品质背后消费者的坚挺信心,一期推出的581套房源销售98%,二期推出的150套房源也已销售近九成。
类似的情况也正在全国各地落地开花。今年上半年,中山远洋城项目取得中山市“单盘销售冠军”的市场地位,其中6月份远洋城销售金额占全市市场份额12.4%,占中山城区市场份额38.7%,均创下历史单月最好成绩。而远洋地产在东北区域的全年销售额预计将达到70亿元,截止上半年,远洋地产在大连市场的销售额已经跃居第一位。
远洋地产的战略布局不仅为全国消费者带去高规格的京城品质,也为投资者带去曙光,中金、高盛、三星等多家投资机构纷纷将远洋评为买入/增持评级。高盛分析师表示,预期远洋地产在2011年还会积极在二三线城市推新盘,公司将有强劲销售增长,预计销量及销售额增长率会高于行业平均(15%/10%)水平,达到31%/30%。
来自土地市场的信号表明,远洋地产逐鹿全国的战略布局已日渐清晰。而随着“第三步发展战略”的高效推进,远洋地产将秉持高标准的京城品质,为各地人民实现”宜居”梦想。