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宏观政策对房地产业的融资限制以及对地产业的轮番调控,让上市公司开始纷纷剥离部分地产资产。中体产业(600158)12月28日公告剥离部分地产业务。
中体产业控股子公司中体奥林匹克花园管理集团有限公司计划以3100万元的转让价格,将其所持有的九江中体置业有限公司50%的股份,转让给九江中体的股东江西奥林匹克花园置业有限公司。
股权转让等协议履行完毕后,中体奥林匹克花园管理集团有限公司将不再持有九江中体的股权。此次股权转让预计会为中体产业带来约1559万元的收益。
2008年7月,子公司奥园公司以自有资金2.75亿元,与合作方江西奥园共同以货币出资,在九江市设立项目公司——九江中体,进行九江体育中心工程未建部分的建设和体育中心配套居住用地的奥林匹克花园房地产项目的开发。
但在国家持续加大对房地产行业的宏观调控政策和激烈市场竞争的压力下,九江市房地产市场低迷,市场风险加大,同时由于当地政府土地规划频繁调整,致使该项目投资风险逐步增大。截至2010年9月30日,九江中体净资产账面价值307万元,净资产评估值为9061万元,增值主要原因是土地增值,2010年1—9月份,九江中体亏损869万元。中体产业认为,此次股权出让是为了调整资产结构,减少投资风险,力争股东利益最大化。
此外,公司2009年计划的定向增发方案因在有效期内未取得实质性进展,且鉴于目前的宏观经济调控及再融资政策约束,公司将撤销此次非公开发行股票方案的申报。增发融资不成,中体产业随即向中国民生银行申请续授信,额度为1亿元,期限一年。