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11月新建商品住宅成交量再次突破百万平方米大关价格相对稳定没有出现大幅波动
●11月,天津新建商品住宅成交10608套,成交面积115.2万平方米,环比上涨2.5%。成交均价9587元/平方米,环比上涨2.0%。
●二手住宅成交6802套,环比上涨13.0%;成交面积54.8万㎡,环比上涨11.7%;成交均价6953元/㎡,环比下降0.8%。成交均价已连续两月微幅下滑。
●据搜房网数据监控中心统计显示,11月天津实际开盘数量为36个,比预计开盘26个多10个,其中市内六区开盘量达到12个。
●1至11月,天津累计供应住宅用地2956万平方米,累计成交2342万平方米,供应量、成交量均居全国首位。
●从土地的成交情况来看,有充足的土地供应,1至11月天津成交的住宅用地溢价水平较低,这都决定了未来天津楼市较为平稳的发展趋势。
本报讯 (记者胡晓伟)历经了4月份“史上最严厉的调控”,预期的下跌并没有等来,房价反而呈现出进一步走高的趋势;9月末,二次调控出台,随后央行的加息,又让人们似乎再次看到了房价下降的希望。但市场并未停下其上升的步伐,11月份天津楼市成交量再创新高,寒冷的岁末保持着高温。
成交创新高价格稳中有升
11月,在二次调控的背景下,天津楼市成交依然再创新高。本市新建商品住宅成交量继10月之后再次突破百万平方米大关,成交量连续2个月保持上涨,但价格相对稳定,没有出现大幅的波动。
据房管局公布的数据统计,11月,天津新建商品住宅成交10608套,成交面积115.2万平方米,环比上涨2.5%。成交均价9587元/平方米,环比上涨2.0%。二手住宅成交6802套,环比上涨13.0%;成交面积54.8万㎡,环比上涨11.7%;成交均价6953元/㎡,环比下降0.8%。成交均价已连续两月微幅下滑,中心城区保持平稳运行。
中原地产(天津)投资顾问部分析师薛秋宇介绍说,4月调控之前,成交量价达到本年的最高点,随着4月调控政策的出台,5、6月成交量应声大幅下跌,仅为4月的一半左右,价格相对稳定。随着调控政策逐步被消化,7月之后楼市开始回暖,到9月末二次调控之前,成交量返回到一个小高位,价格小幅上升。9月末,二次调控之后,市场经历了一次较小的波动,便恢复了持续回升的态势,在10月和11月延续了成交持续上升的态势,已经超过了4月调控之前的水平。
11月本市二手房市场继首周成交突破1500套后,持续走高,11月最后一周首次突破2100套,属调控政策出台后成交量最高的一周。在二次调控和加息等因素下,市场并未因此受阻。链家地产市场部经理王倩分析,目前市场卖方降价意愿低,买方虽心里期望价格下行,但由于实际购买需求仍在积极购房,形成了成交价格稳定,成交量上涨的现状。
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰则认为,尽管目前商品房市场价格比较高,但还是有刚性需求支撑的。调控以来,从成交情况来看,以自住和改善性购房为主,成交量尽管不及2009年,但整体看比较正常,而价格则可以用“稳中有升”来概括。
截至11月,中原地产提供的一份各房企销售数据显示,国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势,到今年年底可能会有八成以上的房地产企业实现全年的销售目标。
供应放量推动成交上涨
与北京等一线城市年末成交趋弱不同,本市虽然11月成交面积较去年同期有所下降外,但新建商品住宅成交量、价仍然维持高位运行。王倩表示,观望了几个月的购房人,在临近年底、国家再出新的楼市调控政策可能性较小,同时明年形势不明朗的情况下,遇到了价位合适的楼盘,自然选择了出手购买。
薛秋宇向记者表述同样的看法,“近期楼市的高成交与年中楼市的反弹有明显的不同。7月至9月在4月新政的背景下楼市出现反弹,量价齐升,推动楼市上涨的主要因素是通货膨胀的预期,而10月至11月在二次调控的严厉政策背景下,楼市上涨的主要推动因素是供给放量。近2个月大量楼盘开盘或加推新产品,集中成交推动了市场成交的上涨。由于市场走势并不明朗,部分开发商对未来的从严预期,导致他们加快了推盘速度。”
据搜房网数据监控中心统计显示,11月天津实际开盘数量为36个,比预计开盘26个足足多了10个,其中市内六区开盘量达到了12个。王倩表示,11月楼市项目扎堆开盘后,12月天津楼市开盘速度丝毫没有放缓,将会有25个项目计划开盘或部分楼盘加推,其中纯新盘的供应量占比接近一半,价格也是稳中略有攀升。年终楼市是各个楼盘竞争的节点,不少楼盘为了完成年度销售额或者超额完成年度销售额,一般会在年底前进行最后冲刺。
“客观地说,目前天津市场的总体状况是供不应求,准确说是有效供给满足不了有效需求。主要体现在市内六区、滨海新区以及郊区的一些品质较高的楼盘,还未开盘就已被广泛关注,因此出现‘日光盘’也就不奇怪了。供不应求的结果就是,在这些楼盘有效供给增加时,成交量对应出现显著上涨,而源于政策带来的需求量的变化,对这些楼盘成交量的影响是比较小的。”蒋云峰接受采访时这样对记者说。
岁末年初楼市将平稳增长
从调控之初,人们就在猜测房价何时会下降,然而临近年底,依然看不到房价下降的趋势。如今,房价下降可行不可行?记者发现,不论是受访的业内人士,或是自己身边的普通百姓,都是看涨的居多,认为房价将下行的声音已经越来越少了。
薛秋宇接受采访时表示,目前不具备大幅下降的条件。尽管在未来一段时间内,某些楼盘可能因为开发商的资金问题,出现一定幅度的下降,但市场总体而言仍将保持稳步上升的态势。而且,从以往的调控来看,单纯依靠政策实现房价的下跌可行性并不高,2008年房价的下跌更多的原因也是受经济危机的影响。
中国指数研究院数据信息中心监测显示,1月至11月,天津累计供应住宅用地2956万平方米,累计成交2342万平方米,供应量、成交量均居全国首位。薛秋宇认为,“连续5年以来,中心城区出让的经营性用地占比不到全市总供应量的3%。这导致中心城区的楼盘具有较高的保值升值空间。”另一方面,从土地的成交情况来看,有充足的土地供应,1月至11月天津成交的住宅用地溢价水平较低,这都决定了未来天津楼市较为平稳的发展趋势。