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11月29日,曾在借壳上市时做出明确业绩承诺的华丽家族(600503,收盘价15.36元)宣布其太上湖项目迎来首位明星买家——梁朝伟、刘嘉玲夫妇。据悉,这笔交易超过1600万元。
值得一提的是,就在华丽家族高调发售楼盘的同时,华丽家族控股股东上海南江(集团)刚完成股权质押。业内人士分析,规模并不大的华丽家族近来资金链较为紧张,而太上湖项目的盈利情况则直接关系到华丽家族是否能够兑现承诺。
华丽家族望“华丽转身”
2008年7月16日,在停牌近5个月后,SST新智通过吸收合并上海华丽家族(集团)的方式,主业转变为房地产开发与经营。公司以住宅房地产开发为核心业务,同时涉足建筑装饰、绿化环保等相关产业。华丽家族承诺今明两年实现的归属于母公司所有者的净利润合计不低于6亿元。
华丽家族入驻SST新智之后,并没有如理想中的实现华丽 “转身”。在重组之后公布的首份2008年半年报中,公司实现营业收入2.16亿元,比上年同期下降32.29%;净利润5962.58万元,同比下降11.84%。收入几乎全部来自上年预收款的结转。在现金流方面也不甚理想,经营活动产生的现金流量净额为-7070.8万。同时,华丽家族三季报显示,今年1~9月,归属于上市公司股东的净利润为8941万元,比去年同期减少94.70%,现金流量净额则为-2.8亿元。
为此,上市刚刚超过一年的华丽家族就迫不及待开始融资。8月12日,华丽家族推出了非公开发行方案,拟增发1亿股,募集资金不超过13亿元,其中5亿元用于收购盛大地产持有的上海弘圣房地产全部股权,8亿元用于苏州太上湖项目二期的投资开发。
成败皆系太上湖项目
据华丽家族方面透露,公司的太上湖项目预计总投资19.15亿元,房价在2万元/平方米左右,预计明年交付使用。同时,华丽家族拟收购的弘圣房地产主要从事“新天地.43号街坊”项目的开发建设。该项目总投资27亿元,位于上海市卢湾区,总建筑面积137,442平方米,预计2012年全部竣工。这也意味着,华丽家族先前所做的承诺将大部分寄托于太上湖项目。
分析人士指出,尽管预计太上湖一期别墅开盘后热销可能性较大,但华丽家族今明两年将不会有太多的项目结算,如果不再有扩张项目,控股股东完成承诺的可能性将存在较大风险。